作者 suntory ()標題 Re: [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪時間 Tue Jul 23 15:24:46 2024
※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/8110605
: https://i.imgur.com/MDMPOmk.png
: 內文：
: 新竹人錢淹腳目？逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子
: 2024-07-22 10:55 經濟日報／ 記者
: 游智文／即時報導
: 近年來，全台預售屋價格飆漲，迫使購屋族愈買愈小，不過，新竹人似乎影響不大，永
慶
: 房產集團統計近一年七都預售屋各坪數交易占比，新竹縣市40坪以上的交易占比超過七
成
: ，為七都之最。
: 其中，40-50坪的預售屋占比39%，為當地預售的交易主力，另外，購買50坪以上房子占
比
: 也高達33%。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠於科學園區，平均薪資收入高，房貸
負
: 擔能力強，因此大坪數、高總價的物件在當地仍受歡迎，有強勁的支撐力道。
: 至於台中市40坪以上占比61%，為七都第二。陳金萍說明，台中市幅員廣大，預售推案
量
: 大，且不少推案都規劃大坪數物件，在七期重劃區與水湳經貿園區都有大坪數豪宅推案
，
: 推升台中大坪數預售屋住宅交易占比。
: 數據顯示，當地40-50坪占比為35%，50坪以上也有25.9%，兩者合計超過六成。
: 根據實價登錄資料，可以發現台北市各坪數帶分布相當平均，但20坪以下小宅交易占比
高
: 達14.8%，直逼一成五，為七都最高。
: 陳金萍分析，台北市因預售屋單價較高，對於想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔頗
重
: ，因此建商以「負擔得起的總價」規劃預售推案，推升台北市20坪以下預售小宅交易占
比
: 。
: 至於新北、桃園與台南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35%，成為三都的預售推案主
力
: 。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30%公設比計算，30-40坪住宅的室內空間約為21-2
8
: 坪，大致為2-3房格局。
: 陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，再加上房價較台北市親民許
多
: ，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當地30-40坪的行政區分布，推案量
大
: 的三重區挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區，這3區都貢獻超過1,100筆的
交
: 易量。
: 至於桃園、台南，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷
運
: 等軌道交通愈漸完備，再加上 TPASS 上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區，
其
: 中又以龜山、桃園、中壢、大園四區交易最火熱。
: 台南近年來受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長。數據
顯
: 示，當地30-40坪的交易分布，以安南、永康和東區的交易最多。
: 心得：
: 好像也不只新竹、台中狀況也類似
: 大坪數的占比都超級高的
: 完全看不出來三房要式微了
是不是窮人的定義是互相比較卷出來的，
沒房的人拼命擠了錢買了兩房，
以為變成資產階級了要不一樣了，
殊不知回頭一看，
在這資訊流通的時代，
各種手把手的貸款教學流通
（信貸啊，青創啊，股票保單質借啊....）
怎麼大家全部窮人都買了房
但金字塔底部只是從多數人無房墊高變成多數人都有兩房/1+1房/套房，
每個月負擔緊繃的還款金額住的那麼緊，結果還是在金字塔底部
以往在互相拚比的，是我有房而你沒房，確立社會階級
未來在比的，是我住四房三房而你窮人住兩房套房，金字塔上下依然分明
唉，好卷好累
現在剛買好兩房正開心以為自己跟別人不一樣的各位，那只是拿以前的標準在衡量這時代
的自己，
未來
繼續籌錢之後往上看繼續這遊戲吧。
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※ 作者: suntory 2024-07-23 15:24:46
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Re: [新聞] 新竹錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪
07-23 15:24 suntory
推 alexstag: 其實一直都是看PR…你買房本來就只有贏沒買的，大
家都買就回到起點了1F 07/23 15:33
→ jayemshow: 所以大家要多多珍惜魯空 據我觀察魯空還是超級多
FB在地社團看到我社區每個都在罵 就知道你說的還差遠了3F 07/23 15:35
推 yohappy: 很羨慕鄉下坐擁大片土地的務農長輩，現在看起來他們都很有錢5F 07/23 15:36
推 foda: 請好好對待魯空7F 07/23 15:37
→ jayemshow: 要嘛罵政府 要嘛罵建商 沒房眼紅的底層多過你想像8F 07/23 15:37
推 vicyong: 為啥一定要看贏了多少人？從底層變中產資產還是瞧不起你9F 07/23 15:37
推 zhi5566: 政府幫你限貸啦 個人要買第二間也沒那麼容易10F 07/23 15:41
推 No9: 本來就是 買一間房的其實沒賺 但是至少贏沒買的
PR 贏過一堆沒買房的 買第二間又贏過只買一間的
有能力的人都在幫小孩買了 新竹的房可以當傳家寶
賣掉未來要買回來 是要加價才買得回的!11F 07/23 15:56
→ SouthEast62: 如果你買房的目的只是為了跟人家比，那就一輩子脫
離不了這種失落的漩渦了。真正該思考的應該是你願
意投資多少預算在居住這方面？多少在投資上？握有
一間房子本來就只是避免被大局拋遠而已15F 07/23 16:05
推 No9: 樓上是對的 買房只是為了避免被拋在後面 是保守的投資
股票賺得快 但一次失利 會把之前賺的全賠光19F 07/23 16:08
→ ActionII: 自有率這麼高，這不是一開始就知道的嗎
只有一間的話就是保本而已，同區域你漲別人也漲，要投資只能去外圍換兩間
不斷犧牲享受才能博取利益21F 07/23 16:09
推 nk10803: 拜託各位好好呵護魯空 以後還有給他們接盤 如果接得起的話25F 07/23 16:12
推 buike: 打死都不賣新竹竹北，打死都不買瘋邑27F 07/23 16:43
推 zxc70227: 還好我老家有200坪，雖然是農地，但比大小不會輸!
六房三廳(公媽廳)三衛，還能停五台車的平車，贏麻了29F 07/23 16:56
→ jemdogdog: 有十幾間兩房應該比只有兩三間四房強對吧31F 07/23 17:16
推 NSYSUEE: 樓上，是的沒錯
不只是贏，還贏爆32F 07/23 17:19
推 zzz50126: 並沒有 絕大多數還是幹天幹地幹政府34F 07/23 17:21
推 cka: 古時候的閩客大戰也是啊 爭水爭土地爭資源
當年客家人從台北被迫遷移到新竹也是打輸了35F 07/23 17:33
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