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作者 timmy9801 (寶寶愛吃漢堡包)
標題 [請益] 房屋貸款銀行水位問題
時間 Tue Jul 23 11:08:05 2024

各位房版前輩好呀，

小弟目前簽了一間五年新古，
跟賣家協議12月前交屋，
因為賣家有另一間需要付款的房子，
不能再拖到明年，
雖然已經準備2.5成頭期，
但是銀行鑑價在我們那個地區很難跟上成交價，
目前的粗估鑑價都不是很滿意，
雖然銀行都說實際送會再高，
但也不是一定吧！

所以想說等九月，
同個社區會有一筆很高的實登上架，
屆時再申請房貸鑑價會比較高，
但是現在又很擔心銀行到九月會無法貸款。

如果現在先送件兩間看一下鑑價，
銀行表示重新鑑價要等到三個月後，
比九月更晚！！
不知道到底該現在就送件還是等實登，
還想請各位大神指點！！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.150 (臺灣)
※ 作者: timmy9801 2024-07-23 11:08:05
※ 文章代碼(AID): #1cdnwNcw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721704087.A.9BA.html
※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:09:16
※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:10:04
→ ChikanDesu: 佛心賣家 扛貸款幫你凹鑑價
只有一筆特別突出的實登能影響的有限吧
銀行說的送完會高是常態阿 反而等到水位滿就必定沒得貸
交不了屋你有簽八成還是七成五以下解約嗎 沒有的話還是快點去送件吧1F 07/23 11:11
瞭解！
→ avgirl: 訊號都來瞭你還有時間拖?7F 07/23 11:22
房仲一直掛保證說不會不會欸….
※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:29:01
推 yo4126: 你有2.5成頭期款.難道還無法抵上成交價的貸款?也蠻誇張8F 07/23 11:34
沒辦法一個月兩房可以差3、400
※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:35:42
推 yo4126: 那你不就是買到上漲後?那真的有點吃力9F 07/23 11:37
推 timmer: 銀行 農會 漁會 保險都要問 現在銀行可能借不到錢
因為放款水位滿了
水位滿了不是能不能借到足額的問題 是1毛都借不到的問題10F 07/23 11:39
推 asd900701: 憑什麼認為一定要用上限估給你呢13F 07/23 11:52
哥 不是啦 不用上限估給我是現在跳價太嚴重 越高越好
推 ChikanDesu: 房仲 代書都沒辦法擔保你貸不到這件事 不要被騙了 你貸不到就是違約 違約就是賠錢 你去告房仲也沒用 白紙黑字 上面沒有寫保證你貸得到 除非你有簽貸不足無條件解約
房仲說的話都是屁好嗎 他的經驗不能代表你的現實
只有對保才是真的 別傻傻的
當然最好是年初貸 但屋主一定不可能給你延到明年的 除非你要幫他繳貸款XD14F 07/23 11:52
謝謝C大 那我趕快處理
推 asd900701: 大家喜歡創高價 一堆踢鐵板22F 07/23 11:55
哪個地區不是創新高？哪一筆最後一個買家不是最高價？跟我說我去研究一下
→ avgirl: ........房仲管你去死!到時只會跟你說照條約走!23F 07/23 12:01
→ NovaShin: 你可以說房板大大說不用怕 ㄏㄏ24F 07/23 12:01
※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 12:15:37
推 yogurtgood: 先送審一兩家，如果不合預期，九月實登附近再送一家25F 07/23 12:40
推 miauah: 就算多了一兩筆高價實登，銀行鑑價也不見得會改變，這是我今年處理的親身經驗。你這狀況應該要不只詢問一間銀行，每家鑑價跟成數跟水位都不一樣26F 07/23 12:43
→ student81122: 跟房仲另外簽合約，說到時候沒有房仲代墊，房仲不簽就不用理房仲29F 07/23 12:43
推 fo11ow: 房仲的保證是貸不下來 他幫你扛嗎？ 如果不是 他保證是什麼？你先叫他簽字看他敢不敢31F 07/23 12:48
推 hellosan: 有個方案是有些銀行可以做85成房貸 如果沒差太多 鑑價不夠成數來補
你去找會做85成一段式的銀行問看看33F 07/23 12:59
推 RealID2018: 現在的問題是借不到錢36F 07/23 13:15
推 yo4126: 哪有可能借不到錢.如果你條件好.銀行錢就出來37F 07/23 13:23
推 miauah: 掛一是真的很難借，掛四在上次升準以後也很難38F 07/23 13:31
→ a123454698: 台北市一堆老社區5~6月還是一樣死豬價，誰說一定都創新高39F 07/23 13:36
推 jessicaabc98: 事實就是你買太貴，加上附約無八成解約41F 07/23 13:41
推 session5: 農漁會貸款42F 07/23 13:43
噓 sspider0829: 趕緊過件 別水位滿了 你想貸都沒有 別耍蠢43F 07/23 14:15
推 SEEDA: 怎會有人蠢到相信房仲保證？ 到時候貸不出來他只是換個人賣44F 07/23 15:08
推 ppgg486: 你違約與否，仲介都能依約跟你要求仲介費45F 07/23 15:14
→ chris1281: 你被房仲騙了，鑑價不到位是你的事46F 07/23 16:42
推 cow7788: 別相信房仲，有個很積極的房仲跟了一年，最後跟他買了，期間也是保證40年八成沒問題，最後問了半個月沒半間可以，最後也是請公司配合的銀行幫忙處理才喬好47F 07/23 16:48

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