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作者 F1ower (花)
標題 Re: [新聞] 潤泰新董座：現在是最好買點！
時間 Sat Jul 20 16:18:29 2024

回頭複習一年前的文章，建設公司董座預期的相當準確，建議2023/07+半年到2024/01是最佳買點，接著剛性買盤夢醒搶買，被嫌棄的二重左岸，現在創價建案新濠小坪數8字頭，潤泰City Park都還沒開案已經有人喊100以上了，建設公司是不是都喊得蠻準的？



※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/GAEglZ
: 內文：
: 平均地權抑制房價倒數半年 潤泰新董座：現在是最好買點！
: 潤泰新(9945)於今(9)舉辦股東會，董事長簡滄圳表示，平均地權及利率上揚抑制了原本
: 要反映工料雙漲墊高的成本，「房價沒有下修條件，此時間點反而是最好的買點，差不多
: 半年時間，會發現房價跌不下去，大量剛性需求買盤就會出現。」
: 對於「平均地權條例」將於7月1日上路，簡滄圳表示，「平均地權條例」的實施，讓市場
: 將回歸基本面，這個時間點反而是好的買點，「因為原物料成本持續上漲，本來應反映在
: 房價，但政策實施卻抑制了房價的漲幅。」
: 簡滄圳說，目前也看不到房價下修的可能，因土地、工料上漲的情況非常嚴重，有的上漲
: 50%甚至100%，即使公部門標案，土地也不會往下修，差不多半年時間，大家會發現房價
: 跌不下去，買盤自然會回籠，下半年剛性需求會跑出來。
: 潤泰新今股東會承認去年合併營收322.47億元，合併營業利益為50.25億元，淨利歸屬於
: 母公司業主為91.55億元，每股盈餘3元；會中並通過現金減資案，完成董事含獨立董事的
: 改選。
: 潤泰新營建事業，去年主要營收認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰
: 文樺」等建案收入；在建個案有「潤泰央北」、「三重站聯開案」、子公司潤泰建設之「
: 青田618案」及子公司潤泰創新開發之南港育成段預計今年完工。
: 發言人陳柏宇表示，今年主要認列「潤泰文樺」、「潤泰央北」、「青田618案」約有55
: 億元完工交屋。今年銷售方面，除了成屋的「潤泰敦峰」、「松濤苑」2豪宅持續銷售，
: 還有「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」的2個案子，約有80億元銷售。
: 簡滄圳也透露好消息，「潤泰峰左岸」基地2000多坪，共3棟建築，後有內景、前有河岸
: 景觀，「上禮拜六日潛銷來了58組人，就下訂了29戶，每坪單價70萬元。」
: 簡滄圳表示，潤泰新這幾年體質改變，像是開立南港、松山車站及內湖CITYLINK，也引進
: TSUTAYA BOOKSTORE，CITYLINK現今業績表現相當好，淨利接近6%，對於潤泰新有很好業
: 績貢獻，此外，南港及松山BOT商辦租賃有穩定租金收益，其中南港有1.6萬坪飯店出租、
: 松山則有2.4萬坪辦公室出租收益，對房地產開發商收入起伏達到穩定效果，已轉型至綜
: 合型不動產開發商。
: 潤泰新近年每年推案百億元，公司統計，在手可售建坪庫存約近8萬坪，以此估算，在手
: 庫存案量約800億元，即未來8年推案量已掌握。展望未來，潤泰新表示，將持續爭取公私
: 法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地，力求推出精緻住商個案
: 及參與政府重大公共工程標案，未來不排除往台中、新竹插旗。
: 潤泰新原實收資本額約316億元，此次辦理現金減資約31億元，每股退還現金1元，現金減
: 資約1成。潤泰新表示，前幾年股本擴大，每股淨值降低，因此提出將現金減資退回股款
: 當作股東報酬，將來EPS也會比較有貢獻。另股東會改選董事，新任董事：簡滄圳、尹崇
: 堯、徐盛育、李志宏、陳麗玉、侯凱淋。獨董：張國鎮、柯順雄、謝尚賢。
: 心得：
: 阿娘威 真的有人一坪70萬買二重左岸??
: 建商董座說話了，半年後剛需買盤夢醒時分，大家覺得呢??

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.170.125 (臺灣)
※ 作者: F1ower 2024-07-20 16:18:29
※ 文章代碼(AID): #1cctBMbg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721463510.A.96A.html
推 kutkin: tpass+新青安1F 07/20 16:25
推 ceca: 上次哪個建商說漲不動的阿.
要不要爬文看看..XD2F 07/20 16:26
推 agvnol: 44F 07/20 16:26
→ ceca: 建商的話,這就無關乎他的判斷了,而在於它的利益.
他現在到底是房子多,還是土地多,還是她土地都蓋光了要買土地會影響到他要講的話的內容.
人家可是市場中的商人勒...5F 07/20 16:26
推 chanel1259: 建商空手喊空、滿手貨喊多9F 07/20 16:30
推 ceca: 建商吃不到土地得時候,脾氣都會變得很暴躁/..XD10F 07/20 16:31
推 carolgilbert: 潤泰的房子隨便都有人買，跟準不準有啥關係11F 07/20 16:39
推 buike: 現在一堆人買不到房子，脾氣也變得很焦躁XD12F 07/20 16:40
推 bustinjieber: 我保證每個時期都可以看到這種文13F 07/20 16:46
推 swed: 新濠小坪數有9字頭了14F 07/20 16:49
→ F1ower: 樓上恐怖故事15F 07/20 16:49
噓 wang56: 當初那篇留言魯空都當出貨再嘲笑，建商好心提醒魯空要漲價結果魯空還自以為很正義的罵建商帶風向，那幾個id超級可憐16F 07/20 18:57

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