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標題 Re: [新聞] 房市可能旺到2025年？星展馬鐵英：央行下
時間 Mon Jul 15 22:44:08 2024
標題 Re: [新聞] 房市可能旺到2025年？星展馬鐵英：央行下
時間 Mon Jul 15 22:44:08 2024
關於第一段：星展集團15日舉行第3季投資展望記者會，星展集團資深經濟學家馬鐵英認
為，台灣科技業復甦推升房市走熱，認為央行對房市選性信用管制措施下半年不會退場，
甚至有機會加碼，「例如進一步控管第二套房貸款成數，或是下修高價住宅門檻」。
為，台灣科技業復甦推升房市走熱，認為央行對房市選性信用管制措施下半年不會退場，
甚至有機會加碼，「例如進一步控管第二套房貸款成數，或是下修高價住宅門檻」。
奇怪，打炒房的目的不是要讓更多首購族更容易買房嗎，為什麼這些專家，包括民間的金
融人士，官方的央行理事，都會把降低豪宅門檻當成一個手段。但ptt房版專家的共識不
是降低豪宅門檻會讓低總的飆漲，這樣年輕人、首購族不就更難買房了，為什麼金融專家
、央行理事們和房版專家的想法會差這麼大？
融人士，官方的央行理事，都會把降低豪宅門檻當成一個手段。但ptt房版專家的共識不
是降低豪宅門檻會讓低總的飆漲，這樣年輕人、首購族不就更難買房了，為什麼金融專家
、央行理事們和房版專家的想法會差這麼大？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-07-15 22:44:08
※ 文章代碼(AID): #1cbJMwuw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721054650.A.E3A.html
→ : 央行只是為了顯示自己有做事而已啊，低總狂飆 跟他們沒關係1F 07/15 22:45
→ : 降低豪宅門檻，短期會讓低總價漲，但長期的話大坪數賣不動，建商更願意蓋小坪數，供應數多了後價格自然就回落了3F 07/15 22:49
→ : 漲100回落20 這樣還是漲啊6F 07/15 22:56
→ : 漲100了沒？7F 07/15 23:03
→ : 推3樓8F 07/15 23:09
推 : 那就是繼續死命壓縮居住空間就是~因為總價要壓低9F 07/15 23:14
→ : 漲100跌20 至少魯空會爽 戰勝多軍揪4爽10F 07/15 23:18
推 : 啊當初房地合一2.0版上也說會加到房價啊，難道這些專家、政府官員沒想到？11F 07/15 23:37
→ : 官員&家屬大多有房吧？你有房希望漲還跌？13F 07/16 00:01
推 : 我以前覺得不可能再降豪宅線，
目前我覺得機率上升到1 20%。
我認為現階段降豪宅線是有用的，
因為目前環境不是純粹降低線而已，
還剛好‘’搭配嚴格的信用管制‘’，
＞借4還1審查
＞第二間以上貸款成數限制
＞限制信貸/消費性貸款流入房地產
......
資金的效益跟投報率已經被降很低了，
除非是有特別的方法 or 自用換屋，
不然現在沒有一定要投資房地產的理由，
在這種情況下如果又降低豪宅線，
就是明著逼投資客再次‘’拆分資金‘’，
重點是，"錢進去不一定拿得出來"，
我不認為繼續投資會有理想的報酬；
當然不排除有一頭熱的人繼續跳入，
但一段時間後，應該會覺得哪裡怪怪的；
阻止錢滾錢 or 資金重複進入房地產，
政府的目的也就達成了一半。
未來可能的潛在問題就是
1. 建商推案方向導致市場缺少換屋物件，
幾年後市場發現很少有換屋物件釋出。
2. 也因為那條線降低的關係，
造成中古屋市場交易量減少。
（台灣市場大部分是自住客為主，
沒房子換 or 換不上去就不換了）
不過有條件的放寬豪宅線是可能的，
例如首購 or 換屋不受限制之類的，
那未來可能就全面取消豪宅線，
改成 多房高總價限貸1.0 之類的。14F 07/16 01:45
目前我覺得機率上升到1 20%。
我認為現階段降豪宅線是有用的，
因為目前環境不是純粹降低線而已，
還剛好‘’搭配嚴格的信用管制‘’，
＞借4還1審查
＞第二間以上貸款成數限制
＞限制信貸/消費性貸款流入房地產
......
資金的效益跟投報率已經被降很低了，
除非是有特別的方法 or 自用換屋，
不然現在沒有一定要投資房地產的理由，
在這種情況下如果又降低豪宅線，
就是明著逼投資客再次‘’拆分資金‘’，
重點是，"錢進去不一定拿得出來"，
我不認為繼續投資會有理想的報酬；
當然不排除有一頭熱的人繼續跳入，
但一段時間後，應該會覺得哪裡怪怪的；
阻止錢滾錢 or 資金重複進入房地產，
政府的目的也就達成了一半。
未來可能的潛在問題就是
1. 建商推案方向導致市場缺少換屋物件，
幾年後市場發現很少有換屋物件釋出。
2. 也因為那條線降低的關係，
造成中古屋市場交易量減少。
（台灣市場大部分是自住客為主，
沒房子換 or 換不上去就不換了）
不過有條件的放寬豪宅線是可能的，
例如首購 or 換屋不受限制之類的，
那未來可能就全面取消豪宅線，
改成 多房高總價限貸1.0 之類的。14F 07/16 01:45
→ : 央行要的是金融穩定吧，降豪宅線加第二戶管制應該可以壓制整體貸款的金額，即使低總飆漲，不會影響到金融穩定就不在乎
政府一直都沒有說過要打房吧，不都是避免過度金融泡沫而已45F 07/16 02:56
政府一直都沒有說過要打房吧，不都是避免過度金融泡沫而已45F 07/16 02:56
推 : 根本沒什麼金融泡沫，逾放比那麼低，違約率那麼低，還有72-2限制，央行降豪宅線根本在扭曲市場
一個地震頻繁的國家，你用金融工具扭曲市場造成換屋困難，屋齡持續老化，真的白癡50F 07/16 08:50
一個地震頻繁的國家，你用金融工具扭曲市場造成換屋困難，屋齡持續老化，真的白癡50F 07/16 08:50
推 : 推樓上，真的白癡，正事不做整天在那邊扭曲市場
真的懷疑政府裡的都是不食人間煙火的低能54F 07/16 09:17
真的懷疑政府裡的都是不食人間煙火的低能54F 07/16 09:17
推 : 扭曲市場的線已經劃過一次了，
只要能冷靜市場，何不再來一次？
清德宗目前猜不透，不信你去問阿燦！
只要成功阻止游資進入房地產，
短期內，低總沒辦法、也不會一直飆漲，
會持續創高的是小坪數的單價，
因為現在市場的新屋低總幾乎千萬起跳，
對於無礦首購來說，門檻就在這邊，
更低總價的中古屋翻修門檻太高，
一般的置產/自住客不想去碰這塊；
而且，翻修型投資客其實挺好的，
市場很需要、政府也應該要支持，
在翻修、建築成本持續通膨之下，
活化老舊資產是目前市場需要的，
商業的活化就像大同、士林三寶...
就看政府願不願意往這方向走，
雖然我也沒能力吃到翻修這一塊，
但我完全贊同政府補助相關投資客/業者，
這也是創造市場供給的一個方式，
例如補助電梯、外牆翻新、結構補強...等56F 07/16 10:22
只要能冷靜市場，何不再來一次？
清德宗目前猜不透，不信你去問阿燦！
只要成功阻止游資進入房地產，
短期內，低總沒辦法、也不會一直飆漲，
會持續創高的是小坪數的單價，
因為現在市場的新屋低總幾乎千萬起跳，
對於無礦首購來說，門檻就在這邊，
更低總價的中古屋翻修門檻太高，
一般的置產/自住客不想去碰這塊；
而且，翻修型投資客其實挺好的，
市場很需要、政府也應該要支持，
在翻修、建築成本持續通膨之下，
活化老舊資產是目前市場需要的，
商業的活化就像大同、士林三寶...
就看政府願不願意往這方向走，
雖然我也沒能力吃到翻修這一塊，
但我完全贊同政府補助相關投資客/業者，
這也是創造市場供給的一個方式，
例如補助電梯、外牆翻新、結構補強...等56F 07/16 10:22
推 : 降豪宅線 低總價就會湧入更多錢 可能嫌老破公寓不夠貴吧
你說的補助都會讓投資客拿去 然後加價賣76F 07/16 17:08
你說的補助都會讓投資客拿去 然後加價賣76F 07/16 17:08
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