因為南科、台積電的帶動，台南房市變化有如翻天覆地，房價也漲得嚇人。觀察不動產相關平台統計，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南這5年間房價大漲達6成多，不過所得僅微幅成長4.3％，相差15.6倍，居全台之冠，這樣的情況，對於想買房者感到更無力；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，這幾年台南房價可說是全面上升，主要就是南科加持，帶來的龐大產業效應，加上公共建設也趨多，不過確實房價上漲幅度大，也出現買方無力追價、疲乏的狀況。

觀察實價登錄彙整資料統計顯示，台南預售大樓單價在近五年間，從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7％、逼近9成，為七都之冠，漲幅之大，讓很多人買房壓力倍增。

張家驊說，台南預售屋熱絡，也帶動中古屋、成屋市場價格上來，觀察台南各區域的預售屋市場，南科周邊的新市、善化新案單價站穩3字頭，也有4字頭成交價出現；而安南九份子重劃區預售屋單價也來到3、40萬元，永康鹽行重劃區預售大樓單價也落在3、40萬元；甚至台南市中心、東區有新案來到5字頭。

台南預售屋買氣熱、價格增幅頗大，成本上升也推升新案房價；張家驊表示，預售屋熱連帶使得中古屋價格上升，許多屋主看到台南房市這麼夯，未來市場似乎仍看好，因此想賣屋者自然會抬高售價，想藉此享受資產增值效益；此外，若不拉高賣價，屋主要再買其他房子，也不容易買了，因為整體房價都已上升。

張家驊指出，台南地主的心態也走高，土地價格都很敢開，就看建商買要不要買單，地價高了，房價也被帶動；他說，在上述這樣的「連環效應」下，加上南科利多持續，使得台南房、地價全面上漲。

張家驊表示，因房價漲幅大，現在台南購屋客也出現疲乏及難追價的情況，除非有自住急迫性，又認為房價可以負擔，買方才會出手；另外就是有新青安申辦資格的首購族，因有自住需要，又怕未來房價持續推升，因此目前這類族群會趕緊進場買房，也可運用新青安的優惠，較輕鬆跨過購屋門檻。