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作者 mago (mago)
標題 Re: [閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
時間 Sun Jul  7 07:58:09 2024

分享一下最近買房的經驗，看房期間不斷被洗腦屋主價格很硬，低總價很快就賣掉，吧啦
吧啦，小白真的很容易跳下去

我是第一天看屋出斡，假設每坪實價最高N, 這期間爆出其他N+16的成交價，我們一直以
不同
屋不能只看價錢戰到底，最後也就是N+2買到，還一直被屋主虧他賣超便宜，拜託看一下
自己賺多少好嗎

持續觀察社區行情，最近又出現一筆N-6的成交價，我看其他社區也都有類似情況，價格
很亂，不過有幾個特性

1. 屋主開價超高，對標最高價+20%，有些開價等於成交價就結束
2. 沒那麼好的，或是開價太扯的，10%都是給買家砍
3. 屋主心態還是想拉到N+5%以上，不缺錢就放著看會不會成交
4. 並不是所有的屋主都超有野心，尤其要換屋的，不然N-6到底怎麼發生的，尤其是在地
煞覺得已經是比入手價高很多，我推測是買家用8-85折來斡，最後就成交了一個屋主可接
受的價格，我自己有買房，也有賣房過，身為賣家，一天到晚聽仲介回報一堆芭樂價心情
也是很差的


講一下最後的心得
1. 一定要對行情很熟，不管是總價單價都要換算過，這樣別人拉你價格就拉不動，多喊5
0萬，小坪數就是一坪多三萬了

2. 平常心，多看幾間排順位，有的時候喜歡的那間議到後來，順位也變低了，這間總價
變貴了相對缺點就放大了

3. 我是沒撞過沒野心的屋主，尤其自售愈想拿愈多，他是要為自己省仲介費不是為你，
但同社區實價登錄還是有，我相信並不是永遠往實價最高價對標，自己拿捏住自己的荷包
最重要


※ 編輯: mago (114.32.4.57 臺灣), 07/07/2024 08:02:43
→ buike: 省服務費自己去面對貪婪的妖魔鬼怪屋主，耗子尾汁1F 07/07 08:50
→ mago: 所以我的意思是買家還是找仲介比較好，算好自己的荷包深度就好2F 07/07 09:34
推 bustinjieber: 不同格局跟樓層不能直接比較，
裝潢也會影響價格。4F 07/07 09:40
→ mago: 所以這時候要冷靜的是議價的想法跟態度，市場上還是有機會成交，重點在於做了多少功課，而不是多久後在買6F 07/07 09:55

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Re: [閒聊] 買房知識家匿名:文長 我們需要的是冷靜
07-07 07:58 mago
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