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作者 a92allen ()
標題 Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?
時間 Sat Jul  6 13:10:36 2024

話說，剛剛蹲廁所突然想到，

如果未來房子只考慮抵押給銀行，用增貸的方式貸出來買新屋
這樣根本不用考慮有沒有人接盤對吧！
反正在台灣持有的成本那麼低，只要能貸足夠的金額出來，也不用考慮到第二三四五戶限貸
的問題。
更何況如果是家族式的操作，增貸出來，新屋掛名給兒女，限貸的問題也能解決。


※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言
: 最近跟每年出國的九年級同事聊房地產
: 明明人類必需品變成資金炒作的東西
: 他們說反正沒人住就會跌啦
: 我說如果不跌的話呢  你們有何打算
: 他們說反正就躺平嘛看是房價能撐得久還是自己的命長
: 如果未來9年級10年級不想接盤了  誰會入場 有卦?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.205.140 (臺灣)
※ 作者: a92allen 2024-07-06 13:10:36
※ 文章代碼(AID): #1cYD7EKS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720242638.A.51C.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?
07-06 13:10 a92allen
Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?
07-07 21:50 aitt
推 instratos: 對der1F 07/06 13:25
推 SouthEast62: 被你看到關鍵了！只要有一戶成交出現新的交易價格
，附近99戶縱使都是用銀行增貸沒交易，價格也一樣
上漲，所以老是在嚷嚷沒人接盤的魯空根本經濟學跟
財務學零蛋2F 07/06 14:20
→ yiliang1107: 1.現況增貸資金不能買房
2.另外要看收支比
現在建議存到錢買房，一些不符合檯面上規定的先不要6F 07/06 15:29
推 SouthEast62: 增貸資金用於消費，各種收入拿來買房，完全沒問題
呀。重點是只要持續有工作收入至少維持利息負擔，
就不用擔心接盤問題，因為房產只買不賣。9F 07/06 15:47
→ yiliang1107: 樓上
之前這個說法板上第一人是我
近期有人來信，說重要金流認定部分不被核定
簡單說銀行人治認為，現在這樣就很麻煩了。
所以建議風頭上沒必要以身試法
指生活開銷用增貸，薪水用於房地產。
現在是銀行人治認定== 只是名目改變
實際上增貸的資金還是流入房地產
所以…核貸金額一樣會扣掉增貸部分進行核貸12F 07/06 15:47
推 SouthEast62: 不過我說的不是最近的操作方向，而是沒有必要擔心
十、二十年後有沒有人接盤的問題，因為長期來說不
用靠買賣也能提早變現漲價獲利，或最糟最糟，你至
少可以透過準增貸把自己之前已繳的本金再貸出來用
吧？21F 07/06 15:53
→ yiliang1107: 增貸可以往其他投資（股債券等等）
不過現在短期增貸也綁死了 不行
不像之前 就算沒有滿一年直接轉增貸也可以
現在是短時間可以轉貸，但就是原先金額，沒有額外增貸26F 07/06 15:54
推 SouthEast62: 房地產本來就不該是半年一年進進出出的操作啦，一
部分錢中短期投股市，然後一部分錢長期放房市，分
散風險本來就是投資學101裡面開宗明義的概念。31F 07/06 15:59
推 blargelp: 原PO正確。增貸法規上不能買房沒錯，但之前也沒什麼認真抓。為什麼現在抓？因為房市景氣惹。如果真的發生沒人要接盤這種事，那景氣根本不熱，銀行也懶得抓你。那如果景氣好，就不會有標題這種狀況發生34F 07/06 17:32
推 itwt: 跟土地價格一樣的玩法38F 07/06 18:45
推 hectorbibby: 等10年級來接啊，你各位沒買房的多賺點錢吧39F 07/06 21:32
推 sspider0829: 你現在知道了 哈哈40F 07/06 21:51

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