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作者 xxxpeter2000 (xxxpeter2000)
標題 [新聞] 超車亞灣 楠梓土地標售 創每坪151萬天價
時間 Thu Jun 27 08:30:41 2024


連結:

https://www.chinatimes.com/newspapers/20240627000193-260202?chdtv

內文：

高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高
雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致
乏人問津。


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高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70
％，未能揮出全壘打。

高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、
換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子
超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價
應是4字頭起跳。


中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房
訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。

第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建
築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只
能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。


第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換
算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積
電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。


另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平
價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價
24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈
61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達
56.34％。

心得：

近期兩邊的實價登陸都已經出現單坪46萬，朝5字頭邁進
而且土地價格越飆越高，房價也肯定會持續上漲

難道楠梓橋頭要往第二線邁進了嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.216.60 (臺灣)
※ 作者: xxxpeter2000 2024-06-27 08:30:41
※ 文章代碼(AID): #1cVBAqGW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719448244.A.420.html
推 backpacker18: 什麼二線
單價46準備站上一線了吧1F 06/27 08:35
推 SFC66: 什麼二線，是1.5線3年後來看就變一線了
德民路土地破百後，高大土地破百3F 06/27 08:38
推 ceca: 市府故意不賣橋頭5F 06/27 08:40
推 chives465: 10年內中古也才3字頭初，一坪46的預售，直接去買股，投報還比較高吧6F 06/27 08:44
推 ceca: 這時候買10年屋,沒多久就補漲到37~38.
另外,商三容積率是490%.
請問換算建坪,一坪土地成本多少.
然後現在營造成本多少,建商利潤抓多少.
所以應該要賣多少?
怎麼你算起來會是45w/p呢?8F 06/27 08:45
推 tofuflower: 20 年初的中古大樓大概還在 23 24 左右，有機會補漲到 30？14F 06/27 08:48
→ ceca: 我三個星期前買巨蛋商圈2x年屋25...
現在你看補漲到多少..XD
還沒一個月喔.
補漲這種事情最無惱了...鈔票在面前你要不要拿而已.16F 06/27 08:49
→ xxxpeter2000: 所以C大會入手高大嗎?20F 06/27 08:53
推 mow1982: 土地走在前面21F 06/27 08:53
→ ceca: 我高大看一輪後,跑去買巨蛋...XD
不是他漲不漲的問題,是有沒有更肥的問題.
之後如果錢在下來,有一定機率會買南高.
到時候再看,現在每星期的市場都不一樣.
手上沒錢不做細部判斷.22F 06/27 08:53
推 TK31: 橋頭都台糖的地
經武路商用地不知道可以賣多少了27F 06/27 08:55
推 sspider0829: 結果給福懋這種咖笑標去 整天亂賣房子 還不如給遠雄29F 06/27 08:55
推 ceca: 無論原本地主是誰,重劃後市政府都可以拿到45~55%土地.
扣掉馬路公園等等,市府還有2x~3x%土地可以賣.
所以幾乎市府都是每個重劃區最大地主.
因此她是,莊家,主力,公司派,法人.....身分他全包了.
而且市府的收入,超過一半都跟不動產有關.
(當然包含bot權利金,各種稅金,以及買賣土地)
因此....市府才是話事人..XD30F 06/27 09:02
→ xxxpeter2000: 所以現在市府沒有想「壓制」橋頭楠梓的房價嗎?37F 06/27 09:12
→ ceca: 他不壓也不釋出燃料...XD
通常炒作就小量釋出燃料,讓建商搶成一團.
要壓的話一次釋出一堆,價格就不會被搶太高.
都不賣就是養地拉..
你看市府手上都還有美術館的土地...養2x年了.
2000就重劃好的.
地政局很厲害的拉...XD...人家專業的莊家.
你不要看他講甚麼,你長期丁他在哪個時候做甚麼.
以及後續產生甚麼反應...你就知道他很厲害了.38F 06/27 09:16
推 aaaben: 151/490%/1.6土地成本19
一建坪造價算15好了
這樣就34了，管銷利潤估35%好了，這樣就超過45了，商三蓋超高樓成本又不只15，所以只會更高，以上算法供參，c卡大這樣算如何？47F 06/27 09:21
→ xxxpeter2000: C大覺得楠橋等台積電正式量產，房價可能會到多少?52F 06/27 09:32
推 cblade: 10年後才推案，很懂53F 06/27 09:51
推 dai26: 不錯啊，對投資客而言真是眼光真是精準，對真正想買在楠梓自住的我就不知道了54F 06/27 09:52

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