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標題 Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊
時間 Tue Jun 25 14:11:24 2024
標題 Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊
時間 Tue Jun 25 14:11:24 2024
簡單三點
1. 土地巿場變冷
建商對巿場的敏銳度比一般人高
所以他們縮手觀望
有可能代表巿場翻轉
2. 法拍屋明顯增加
不是一間十間
是以倍數增長
3. 租金比房貸利息低
利率到一個點
租金已經沒有辦法cover利息的話
不少投資客／包租公選擇把標的賣出
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.4 (臺灣)
※ 作者: jemdogdog 2024-06-25 14:11:24
※ 文章代碼(AID): #1cUb-EOi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719295886.A.62C.html
推 : 這篇才是正解1F 06/25 14:25
推 : 同意 特別第三點是基本面2F 06/25 14:29
推 : 就問台北房價泡沫了沒，租金哪能cover利息3F 06/25 14:40
→ : 台北本來基期就很高，但如果其他縣市租金收入比利息支出少的話，台北會一樣4F 06/25 14:46
→ : 我台北市出租那間能cover利息耶6F 06/25 14:47
→ : 而且更重要的是放在銀行錢比租金高的話，會有不少靠租金收入生活的包租公轉投資，畢竟房子並不是租出去收租金就好，還有一堆煩心事和潛在風險7F 06/25 14:50
推 : 台北市3已經一陣子了10F 06/25 15:07
推 : 感覺1跟3比較好判斷，2的話，沒有甚麼經濟大蕭條的話，很難11F 06/25 15:21
→ : 3就差不多了啊，很多不是自住的一窩蜂在跟買
不知道有沒有算過投報率，還是只想交屋賣，賺價差？12F 06/25 15:34
不知道有沒有算過投報率，還是只想交屋賣，賺價差？12F 06/25 15:34
推 : 竹北3 但房租年年調14F 06/25 16:04
→ : 1比3重要 股價上漲不只配息的基本面 更重要是股價上漲的預期 很多房東不出租 就是賣房賺錢更輕鬆 幹嘛花心思出租 房價預期會漲 比租金價格更重要
台灣還要跟著降息 這時候不買房難道要定存?15F 06/25 17:19
台灣還要跟著降息 這時候不買房難道要定存?15F 06/25 17:19
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