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標題 [新聞] 人頭戶介入新青安 整批性分戶房貸恐成最
時間 Mon Jun 24 14:07:39 2024
標題 [新聞] 人頭戶介入新青安 整批性分戶房貸恐成最
時間 Mon Jun 24 14:07:39 2024
人頭戶介入新青安 整批性分戶房貸恐成最大破口
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
據公股金融圈人士透露，由新建案所衍生的「整批性分戶房貸」，恐怕會成為新青安在打
人頭戶時，最需要防堵的「破口」，目前已發現有不少知名新建案，透過投資客的「團購
」，不但很快完銷，甚至等建案完成之後，還由人頭戶出面辦理房貸，已成為行庫在處理
新青安人頭戶問題時的一大挑戰。
人頭戶時，最需要防堵的「破口」，目前已發現有不少知名新建案，透過投資客的「團購
」，不但很快完銷，甚至等建案完成之後，還由人頭戶出面辦理房貸，已成為行庫在處理
新青安人頭戶問題時的一大挑戰。
對於投資客「揪團」找人頭的具體情況，該公股人士指出，通常一個投資客會找5至10位
，甚至超過10個人頭戶，向建商「團購」，由於一次購買的數量很大，因此建商還會給5%
至10%不等的「折扣價」；而等到房子蓋完之後，也是由這些人頭戶出面向銀行辦理「整
批性分戶房貸」，等過了一段時間，房子賣掉之後，大家就可以對課完房地合一稅的淨利
來「分價差」。
，甚至超過10個人頭戶，向建商「團購」，由於一次購買的數量很大，因此建商還會給5%
至10%不等的「折扣價」；而等到房子蓋完之後，也是由這些人頭戶出面向銀行辦理「整
批性分戶房貸」，等過了一段時間，房子賣掉之後，大家就可以對課完房地合一稅的淨利
來「分價差」。
由於這些人頭戶都是有固定收入、工作，符合青安借款資格，例如先前在新竹、竹北的多
個知名建案，快速完銷都與此有關；投資客找人頭戶所相中的房屋總價，都在1200萬元左
右，房型多為二房一廳、一房一廳，正好在新青安可提供貸款的最高上限額度1000萬元之
內。
個知名建案，快速完銷都與此有關；投資客找人頭戶所相中的房屋總價，都在1200萬元左
右，房型多為二房一廳、一房一廳，正好在新青安可提供貸款的最高上限額度1000萬元之
內。
倘若建商願意給到5%至10%的折扣，那麼1200萬元的總價，等於少了60萬至120萬，對此大
型行庫主管指出，的確有聽聞這種投資客找人頭戶一起團購的情況，這些人頭戶大多數彼
此是親朋好友關係，至於投資客，有不少本身是代書、房仲，或是建築業、代銷公司員工
的背景。
型行庫主管指出，的確有聽聞這種投資客找人頭戶一起團購的情況，這些人頭戶大多數彼
此是親朋好友關係，至於投資客，有不少本身是代書、房仲，或是建築業、代銷公司員工
的背景。
銀行公會先前除了提出人頭戶炒房的態樣之外，也提出了總共28項細部的配套措施，要求
銀行執行，對此國銀主管指出，其中在徵信審查的環節，就有特別針對「整批性分戶房貸
」所設計的防弊機制，包括要求行員必須審核借戶是否了解不動產買賣契約內容，而且還
必須比對借戶其所提供的不動產買賣契約內容，和同建案的其他買賣契約有無異常之處。
銀行執行，對此國銀主管指出，其中在徵信審查的環節，就有特別針對「整批性分戶房貸
」所設計的防弊機制，包括要求行員必須審核借戶是否了解不動產買賣契約內容，而且還
必須比對借戶其所提供的不動產買賣契約內容，和同建案的其他買賣契約有無異常之處。
除此之外，公股銀行也將根據銀行公會所發出打炒房和人頭戶的規定，對於「跨區申辦、
貸後短期新增購屋貸款、貸後繳款延滯」這三大類型，列入將定期抽檢的高風險態樣，同
時也將建立異常房仲、代書、建商的「黑名單」，包括有代書或房仲身份代替多個借戶領
取借款資金就會被盯上，另外第三人若在一定期間內用現金臨櫃存入多戶房貸扣繳帳戶繳
納本息也會被懷疑。
貸後短期新增購屋貸款、貸後繳款延滯」這三大類型，列入將定期抽檢的高風險態樣，同
時也將建立異常房仲、代書、建商的「黑名單」，包括有代書或房仲身份代替多個借戶領
取借款資金就會被盯上，另外第三人若在一定期間內用現金臨櫃存入多戶房貸扣繳帳戶繳
納本息也會被懷疑。
https://udn.com/news/story/121839/8049917
![[圖]](https://img.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_ph5a57e11d68d39a2cf34a87aefdecac86.jpg)
奇了怪了，
很多人說新青安對象是成屋，
預售屋熱銷亂象跟新青安無關？
但很多人的確就是打算交屋時要用新青安，
才衝進去買預售啊，
搞房地產真的是各種滑坡，去脈絡化，
處處是話術聽起來好累喔～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.56.228 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-06-24 14:07:39
※ 文章代碼(AID): #1cUGqo0W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719209266.A.020.html
噓 : 嘴巴說說而已，那來的人力抓
應付應付給上面看1F 06/24 14:21
應付應付給上面看1F 06/24 14:21
推 : 銀行頂多叫你簽個切結書撇清責任 哪有人力抓XDDD3F 06/24 14:26
推 : 這要先給銀行調查權才有辦法查4F 06/24 15:17
推 : 沒出租 沒違規 管太多
政府還賺到稅收 銀行也收到利息 誰損失了什麼？5F 06/24 15:33
政府還賺到稅收 銀行也收到利息 誰損失了什麼？5F 06/24 15:33
推 : 吃飽太閒才抓這個 爽爽賺稅金比較實在7F 06/24 15:58
推 : 聽說新青安人頭一個行情10幾萬8F 06/24 16:49
噓 : 會累就是你一直盯著這種沒幾件的案例看9F 06/24 17:05
推 : 誰要去抓 哈哈哈哈10F 06/24 18:13
噓 : 我跟你講啦整批房貸都是開案前建商跟銀行議定的
新青安開辦到今天才10個月 沒有任何一家建案的整批房貸現在交屋辦貸款的 會有新青安相關條款
現在新開案的有寫進新青安分案條款的 連蓋都還沒開始蓋最快2027 2028才要辦貸款 這種新聞就是通篇亂扯 只有你信11F 06/24 18:24
新青安開辦到今天才10個月 沒有任何一家建案的整批房貸現在交屋辦貸款的 會有新青安相關條款
現在新開案的有寫進新青安分案條款的 連蓋都還沒開始蓋最快2027 2028才要辦貸款 這種新聞就是通篇亂扯 只有你信11F 06/24 18:24
推 : 民間炒房團用人頭是標配，這個不是白癡都知道？16F 06/24 18:33
推 : 內文就寫都符合資格 那是要抓什麼17F 06/24 19:31
推 : 5-10個人頭，是把人頭當菜頭在數嗎18F 06/24 21:46
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