作者 shawn8814 (電鍋)標題 [請益] 以小換大問題請教時間 Sun Jun 9 16:53:02 2024
大家好
小弟狀況如下：
上個月買了一間預售（太太名字）
本來想要拿舊房增貸還親戚欠款
然後舊房一樣在我名下租人
但後來算一算發現錢不太夠用
所以現在想要以小換大使用重購退稅
以下問題想請教各位大神：
1. 新家預計年底交屋，還要裝潢，
這樣看來農曆年後才能入住，
這樣的話，舊屋在還沒有賣掉前，
我們的戶籍都不能遷出嗎？
還是人住哪裡，戶籍就遷到哪裡，根本沒差？
2. 目前舊家住了大約3.5年，當初也是買預售。
想把舊家賣掉的原因是因為，
我們一開始想說，
再持有1.5年就可以適用5-10年的20%稅；
不過算一算，還是沒有比重購退稅還省錢，
多持有這1.5年可能還要找租客、維護房子…等，
多賺的還是要繳稅。
請問這樣狀況下建議重購退稅嗎？
3. 目前舊家是我的名字，新家是太太的名字。
如果我們未來確定會把舊家賣出，
那依照現在狀況，是否依然不適用新青安？
（我查是對保當下，本人、配偶或未成年子女不能有房）
以上，謝謝各位先進耐心看完！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.78.56.37 (臺灣)
※ 作者: shawn8814 2024-06-09 16:53:02
※ 文章代碼(AID): #1cPMroo5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717923186.A.C85.html
推 cutesuper: 戶籍你跟太太一個在舊屋一個在新屋即可
有重購退稅加上資金需求 其實賣掉也沒有不好
靠 第三點GG 重購退稅持有者要同一人1F 06/09 17:07
我查到的房地合一稅2.0怎麼是配偶也行
但1.0好像是本人才行
我也看的不清楚
所以把這個當作其中一點問題來請教大家
※ 編輯: shawn8814 (211.78.56.37 臺灣), 06/09/2024 17:17:11
※ 編輯: shawn8814 (211.78.56.37 臺灣), 06/09/2024 17:18:49
推 kenshin1026: 重購退稅說土地要同一人，建物可以配偶，但這部分我也是看沒有很懂4F 06/09 17:44
推 Nightu05: 重購退稅 屋主不同人 就土增稅3萬沒退而已（我家例子6F 06/09 18:10
→ cidw: 重購要分房、地二項，分開看。7F 06/09 18:22
所以不管土地（金額很少）
我這個方法是可行的嗎？
※ 編輯: shawn8814 (111.83.202.73 臺灣), 06/09/2024 18:26:59
推 l98: 你設計師那些都找好了嗎？農曆年前工班很忙哦8F 06/09 20:12
找好了！
所以我說應該是年後才能住進去了
※ 編輯: shawn8814 (211.78.56.37 臺灣), 06/09/2024 20:23:53
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