作者 sdfg014025xx (ggwp)標題 [請益] 老透天改成出租公寓請益時間 Sat Jun 8 16:49:43 2024
大家好，家裡老家是在三重台北橋附近的4層樓老透天(50年左右）
因為這棟是由家父和叔叔兩人共同持有，叔叔很早的時候就搬出去了，長久以來都是我們家
居住，大多使用一二樓，三四樓基本上就是神明桌和堆積叔叔的一些物品，最近叔叔想要將
這棟老透天改建為套房或是兩房三房出租
但目前比較尷尬的是，家父已經退休，身上的錢大概就是剛好渡日，實在無力負荷改建費用
，就算之後可以收租，也不知道要多久才能回本，而且改建期間搬出去也是一筆開銷
叔叔想要用一半的產權獲利是正常的事，只是我自己認為這棟老透天改建出租的利益不大，
因為所有隔間都要重做，電線那些的也要重拉，粗估要花個2-300？ 不太確定這樣做是否有
利益可圖？ 我自己對這方面沒有研究，所以想上來請益大家
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.31 (臺灣)
※ 作者: sdfg014025xx 2024-06-08 16:49:43
※ 文章代碼(AID): #1cP1ifoD (home-sale)
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→ knives: 叫你叔叔把你爸的產權買下去阿，然後去蛋白區買大樓爽住才對
盡量不要跟叔叔有金錢往來，快點分一分1F 111.82.136.118 台灣 06/08 16:51
推 mepe1018: 也可以你們那一半產權賣給叔叔～你們搬出去～這樣比較單純4F 36.235.198.124 台灣 06/08 16:58
卡在叔叔沒有這個意願==
→ mepe1018: 不然就是你們買下來～～或是賣出去把錢分一分7F 36.235.198.124 台灣 06/08 16:59
尷尬的是爸爸也吃不下對方的產權 我自己最近也要買房 沒那麼多錢
※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 17:00:07
→ knives: 我跟你說，你叔叔就是吃你家的豆腐
喬不攏丟去法拍，錢分一分就好9F 111.82.136.118 台灣 06/08 17:02
真的沒辦法可能只能走到這一步了
推 mepe1018: 建議那就房子賣一賣，分錢最單純
收租誰管理，租金分配更麻煩11F 36.235.198.124 台灣 06/08 17:03
※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 17:08:01
→ SiaoBen1996: 講反了吧 共同持有都是一人在使用
如果沒有付租金或是至少負擔持有稅到底誰吃誰豆腐還不好說
叔叔的立場就是活化閒置資產13F 61.238.141.130 香港 06/08 17:10
推 god1208: 這種改出租最划算 依你爸跟叔叔的立場
房子的成本=0，只需付出3-400萬改建 至於產權 分了最傻17F 111.82.91.249 台灣 06/08 17:10
→ knives: 樓上那麼爽，那叫他叔叔自己一個人全出改建費阿，租金全給他收也沒問題阿20F 111.82.136.118 台灣 06/08 17:13
推 maxboy06: 聽起來叔叔自己也拿不出錢裝潢吧22F 42.74.100.213 台灣 06/08 17:19
推 jerry1019: 共同持有，一人使用，而且不付租金
是常態。分切割就切割，不然窺豹。
家人也有類似事件。改套出租，自佔兩間
不算租金。改套費還沒還完就開始討收入23F 39.9.163.112 台灣 06/08 17:19
→ abyssa1: 有利可圖 四層透天裝潢可能要400萬
你費用估太低 獲利也估太低 一般來說你就租給他空屋 他負擔費用跟賺價差28F 223.140.120.179 台灣 06/08 17:22
→ jerry1019: 。兩個老人.........能協商出個屁。31F 39.9.163.112 台灣 06/08 17:23
→ abyssa1: 你家在用的時候有付叔叔半間租金嗎？32F 223.140.120.179 台灣 06/08 17:24
→ jerry1019: 學弟能信，早就其力斷金。否則斷交先33F 39.9.163.112 台灣 06/08 17:26
→ IBIZA: 四層樓看隔幾間 一間30萬34F 1.169.66.34 台灣 06/08 17:48
推 gardeniablue: 就分層使用，他要改，改他用樓層呢？
不是有一層也置放他叔叔的東西
要改就兩手一攤沒改裝的錢？35F 36.232.131.247 台灣 06/08 18:21
推 shuichia: 簡單阿，你貸款你爸當保人，你叔叔也可以拿這間一起貸款，改成四層獨立空間出租，各分兩間，要自住的拿來自住，要收租的拿來收租不就搞定了
這樣其實變向也能幫你家增加一點收入，400萬分一半200一個月貸款一萬，你們自住一層另一層出租扣掉貸款都還有剩
而且你們自住多年也算夠本了，叔叔這樣已經算很好了39F 111.71.14.62 台灣 06/08 18:24
請問這種要貸款是哪種貸款?
※ 編輯: sdfg014025xx (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 18:42:27
推 Cookieboy: 叔叔也沒跟你們收租金ㄅ48F 1.200.59.229 台灣 06/08 19:07
推 typhoonghi: 透天改套比用公寓改還貴…現在30萬/間 還能辦得到嗎？49F 36.233.211.158 台灣 06/08 19:14
推 prichman: 改得好套房16000 很容易吧 如果很多空間閒置 其實蠻划算的不用兩年回本51F 36.225.222.138 台灣 06/08 19:33
推 knives: 不是回不回本的問題，而是跟叔叔共同管理本身就是一件很麻煩的事
能用錢解決的都是小事53F 111.82.136.118 台灣 06/08 19:35
→ prichman: 如果你同意的話 全出全拿租金其實投報不錯阿 攤底6年一間算36萬 8間一個月收13萬 6年攤300萬租金收900萬 何況6年後 小整理還是可以繼續收 很划算啦 覺得短期不會處分的話56F 36.225.222.138 台灣 06/08 19:38
推 shingowada: 一間套房30萬連基礎工程應該都不夠了.61F 114.44.158.52 台灣 06/08 19:45
推 Freighter: 整棟改的最大優勢，就是增設衛浴不
用樓下同意，大優勢。62F 36.227.162.94 台灣 06/08 20:22
→ airjade: 好奇50年能撐幾級的地震64F 126.254.233.179 日本 06/08 20:36
推 shuichia: 回原po 就是一般的房貸 抵押品就是這間房子，你爸給你當擔保品房貸算你的，你叔叔有一半持分也可以貸款65F 111.71.14.62 台灣 06/08 20:45
推 homework: 看成本。我是覺得算算看68F 101.137.173.14 台灣 06/08 21:13
噓 amnotu: 我要是你叔叔 就直接去法院告相當於租金不當得利 一次要五年 必贏 然後再法拍你爸的持分 住免錢厚著臉皮還有什麼話好說？69F 1.200.43.68 台灣 06/08 21:27
→ mini186: 至少500啦72F 111.83.8.185 台灣 06/08 22:02
推 a00000000001: 賣給外面的分錢 你房子買大一點 你爸跟你一起住73F 180.217.39.130 台灣 06/09 08:50
推 chanel1259: 你把你爸的吃下來，跟叔叔整棟改建，你家住一層樓
其他出租。爸爸有房住有租金收入、你有買到房子住
、叔叔有房租收、公媽有位置放。完美75F 06/09 14:05
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