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作者 hugovan (我是呼狗文)
標題 Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
時間 Sat Jun  1 21:01:18 2024

原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差

但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下

有強烈需求 本來租房的人都上車了

沒有購屋需求的但有能力的也買來投資

其中有些應該會想著可用出租分擔房貸

一瞬間房東的數量增加 租賃市場 出租>>需求 租客也好租了

該不會這就是政府推新青安的最終目的吧 這樣來說真的很高招

人人都有房 不會哭夭房價

想一輩子租房的租客想租哪就租哪 新房子很多可租 租金可能也不高

大家都開心

只是最後應該後面開始的投資客越來越難玩贏前面進場的人了...

自己可以去youtube影片 參考

土城世界花園重劃區 A7重劃區等

一層樓裡面建商都蓋都好幾戶的 嚇死人







※ 引述《sooge (喜歡小女友Yerin    )》之銘言：
: ※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: : 最近大家都在搶上車
: : 供需法則來看
: : 未來租客變少，屋源變多
: : 會不會造成租金投報率下滑
: 前幾天在外面看了馬雲的演講影片
: 馬雲說
: 看事情的時候思考
: 要廣（手向兩邊張開）
: 要深（手再向上下張開）
: 大家感覺很喜歡把未來少子化=房價下跌劃上等號
: 房價跟少子化沒太大關係
: 跟房屋持有稅率比較有關係
: 日本的房價低不是少子化
: 是高額持有稅率+高額房屋維護修繕費用
: 所以沒人想持有房子
: 回到你問的問題
: 你說供需原則下租客變少，房屋變多，造成租金投報率下滑
: 就像你說房子越蓋越多，台灣人口越來越少，未來房價會越來越低一樣
: 錯錯錯！！！
: 大錯特錯！！！
: 2018年我家隔壁的透天實價登錄是900萬
: 2023年我家隔壁的透天實價登錄是1500萬
: 我就問你
: 問你啦！！
: 這五年難道是因為供需原則，台灣突然從異世界召喚一堆人來造成需求變多，房屋供給反而太少，造成的房價拉升？？
: 不然這五年怎麼房子越蓋越多，房價還越來越高？
: 所以直接把人口數和什麼租金和房價劃上等號就是錯錯錯！！
: 大錯特錯！！！！
: 事實上房價根本不是這樣走的
: 是因為台灣房屋持有稅率比買車低+不需維護修繕+全世界降息
: 每人手頭上的資產變多
: 台灣人的資產變多，錢不會放利率低到哭的銀行
: 錢只能往股市和房地產放
: 所以股市一直創新高
: 房價也一直創新高
: 某部分上來說你只說對一半
: 房價跌的地方會在偏鄉
: 租客少投報率差的地方會在偏鄉
: 未來新屋的房價不會跌
: 因為老舊的70年房屋需要負擔龐大修繕修漏裝潢整修費用
: 花200萬整修老房又不是頭殼壞去
: 我直接貸款買蛋殼區新房不香嗎
: 而老舊的房屋會出現在人越來越少的蛋殼和偏鄉
: 所以你說的供需原則是在蛋殼和偏鄉的70年老屋
: 看似整個台灣的房屋總數越來越多會造成投報率變低and房價下跌
: 事實上是！！！！
: 根本沒有人會去住蛋殼區70年老屋！！！
: 大家不管租屋還是買房都還是往新成屋擠！！！！
: 所以新成屋的投報率和房價都不會受影響
: 不然....
: 你幹嘛不去買蛋殼區的700萬40年老公寓自己翻新
: 你去買蛋殼區1500萬的新建案幹嘛？
: 每年的新成屋就那麼多
: 房價和租金只會越來越高
: 就像現在因為少子化倒一堆大學
: 倒的都是那些不好沒人要念的大學
: 你絕對不會看到臺大倒閉的一天
: 而臺大就是那些蛋白蛋黃區的房子
: 倒掉的大學就是那些又老又舊又在蛋殼的老房子
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G9810.

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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.0.19 (臺灣)
※ 作者: hugovan 2024-06-01 21:01:18
※ 文章代碼(AID): #1cMnkhFK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717246891.A.3D4.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 15:43 sooge
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
06-01 21:01 hugovan
推 Kewseq: 首購全貸 租客大概只剩8+9和學生1F 06/01 21:18
推 honobono: 租客快學越南文,未來可以租越南新二代,或離異已拿到身打錯,是房東快學越南文,以後可以打進越南圈2F 06/01 21:20
→ pz5202 …
推 pz5202: 有道理！政府真聰明4F 06/01 21:23
推 benfour: 身邊已有房東專租越南移工  房租還比租台灣人多出快一半也搶者租  這方面感覺是個還未有人開發
整棟都是越南客 還會一個拉一個來住 省去找房客時間5F 06/01 21:25
→ yiliang1107: 樓上那個已經行之有年，之前板上有人分享過8F 06/01 21:28
推 KrisNYC: 你就要剛好在那些附近有很多工業區的區域9F 06/01 21:34
推 loopdiuretic: 89友善政策10F 06/01 21:42
推 mantislin: 某區堿建商蓋牌表示∵11F 06/01 21:58
→ e2699096: 是不是以為有8成的人都買房了...12F 06/01 22:35
→ abien: 我前房東租超多公司外派的日本人香港人，常常租約沒到期就會搬走，房東兩個月押金就這樣賺。後來漲租三成，日本人香13F 06/01 22:54
推 ndilavril: 屋價高出租回本率超級低再被包租代管吸血一下，完全不值得買來出租轉嫁房貸15F 06/01 22:55
→ abien: 港人還是搶著租，對他們來說租金還是太低。17F 06/01 22:58
噓 chia0303: 新青安又不能出租18F 06/01 23:15
推 lantimes: 歡迎檢舉新青安出租者19F 06/01 23:17
→ jamie81416: 只要房客申請租屋補助，新青安出租就躲不掉啦20F 06/01 23:23

可能沒表達清楚 新青安是讓租客人數減少

但新青安衍生出來的FOMO情緒是讓潛在房東數增加(以後看不到1250以下的物件 還不買爆?)

小額投資的人不一定要用新青安上車 可能是手上閒錢多了

某些人或許會想能出租一下折抵利息也好吧? 反正是要賺未來價差的

推 sbluestar: 每年都會有新加入社會的上班族啊，租屋市場應該不用太擔心21F 06/02 00:04
推 ftc693: 本來就快不能回本，再給包租代管抽一次，投報率超差23F 06/02 00:28
推 enlave: 現在重劃區真的好多出租24F 06/02 00:41
推 ftc693: 重劃區出租，如果用現在預售屋房價出租，利息都付不了25F 06/02 01:59
推 handsomepaa: 人人都有房？板上看起來好像不是這樣耶...26F 06/02 03:31

目前不是人人都有房啦 不過在新聞、youtube推波助瀾之下
市場熱度非常高不用特別解釋吧  都快要變成下一個ETF了
每季每月開出來的成交數量也一直衝高 事實上就是很多人在買了吧?
我周遭還有一對男女朋友  剛出社會工作沒幾年 兩個人都在A7各買一間了

推 mcgrady12336: 租金下去，央行沒開40年跟解除限貸房價也要下去了啦，基本面差沒其它降低金流壓力怎麼上去？27F 06/02 06:57
推 s114752: 真的慘29F 06/02 10:05
推 mantislin: 人人當房東，政府.銀行.建商.投客成為最大贏家！30F 06/02 10:19
※ 編輯: hugovan (136.226.229.25 香港), 06/02/2024 11:13:06
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