彰化縣福興鄉大崙村一處僅4戶的3樓透天厝建案前年7月完銷，然住戶交屋後發現因私設
道路地主不同意開挖，台電無法設置電桿，無法供電，4戶成了「無電屋」。建商強調已
交屋，供電是台電的問題。4住戶中有3戶不滿建商卸責，提告請求給付違約金。日前一審
判決，3住戶各獲賠48萬5884元，全案可上訴。

該透天厝住戶指出，他們當初是賣掉房子再買房子，因此雖知道沒有電，但在仲介聲稱有
臨時電可用，且供電很快就會下來的情況下，就花了970萬元買房，並先搬進來住。他們
是4戶中唯一目前有入住的，現在會有電可用，是因為向隔壁的住戶借電。

該住戶說，該地不只有電的問題，還有水的問題。他們查找水錶時，發現自來水管埋在水
溝裡面，緊鄰糞水管，哪天若水管有破裂，恐怕有喝到汙水的風險。他們向建商反映自來
水管埋在水溝的問題，建商竟說其他的新建案也是這樣施工。

向建商提告的住戶許姓男子表示，沒電、沒交屋拖到現在快兩年，還沒辦法解決，他們在
了解狀況後，發現建商在蓋房子時，沒取得進入建案的私設道路地主同意，該私設道路的
地主共有30幾人，建商把房子蓋好後就賣，但之後無法開挖私設道路來施作電力管線，房
子沒電，水也有問題，他們3戶向建商提告延遲交屋，求償違約金。

法官判決指出，被告建商於2022年3月17日即取得該房地使用執照，同年月31日與原告締
結買賣契約，跟同年7月28日約定點交日期，仍有將近4個月時間，本應儘速於約定期日前
研擬電力設施設置計畫並實行，以確保系爭房地點交前皆可正常供電使用。

然被告建商到2022年6月14日始向台電公司申請用電，且未事先與對向土地地主協調，致
電力設施無法如期設置，該處房地若不具備完整力設施，縱然原告入住，亦無法正常居住
使用，所受有無法管領使用房地之損害非輕，況且兩造買賣契約也約定被告應賠償違約金
，原告請求被告各給付48萬5884元為有理由。

台電彰化區處發言人曾陳發表示，本案經本處派員施工，發現道路為私設道路，屬於共同
持有，其中共有持有人反對管路施工，經建商出面協商，共同持有人仍未達成共識，建商
目前已向法院提出訴訟，該處待法院判決確定後，會依判決結果辦理後續事宜。