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作者 cellnucleus (sisi)
標題 Re: [心得] 短期買賣成本大於預期
時間 Fri May 24 18:41:16 2024

※ 引述 《eulbos (優文大聯盟)》 之銘言：
有人投資客只賺不賠嗎
換算時薪<100
ceca 連玉山山頂都在漲

　
: 如題
: 小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉
: 第一次做了短期買賣
: 　
: 　
: 一開始還以為會吃到2年內的稅率45%
: 只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ
: 雖然不是急用錢但我們所有人都累了
: 於是棄守原本堅持的賣價480
: 看有人出440就草草賣掉了(當初買395)
: 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已...
: 　
: 　
: 然後賣房合約簽完
: 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如"
: 雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話
: 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋
: 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已
: 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出
: 　
: 1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已
: 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ
: 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ
: 　
: 2.新簽的中古屋要辦貸款
: 因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件
: 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細
: 多跑了好幾趟QQ
: 　
: 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳
: 小弟新買那間的用印款差點付不出來
: 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ
: 　
: 4.最後結算，目前應該是賺6萬
: 初期投入111，賣房實領127
: 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8
: 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ
: 　
: 　
: 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.105.114 (臺灣)
※ 作者: cellnucleus 2024-05-24 18:41:16
※ 文章代碼(AID): #1cK6xE9F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716547278.A.24F.html
※ 同主題文章:
[心得] 短期買賣成本大於預期
05-24 11:25 eulbos
Re: [心得] 短期買賣成本大於預期
05-24 18:41 cellnucleus
推 ceca: 今天才講，房子只要賣的夠久，都賣的掉
當然台灣已經24年沒崩盤了
未來哪天崩盤，沒閃掉的會很刺激喔
但是哪天崩盤....誰知道，目前看來不是這兩年的事情1F 05/24 18:50
推 yuui: 台灣人現在信心太足了  非常可怕5F 05/24 19:07
推 eulbos: 我一定是賣不夠久6F 05/24 19:13
推 alex0973: 以前ceca說單一種類產品上漲週期約為5到8年 新屋舊屋先後順序不一 有時候彼此會漲幅會重疊 如果原原PO再耐心等待幾年結果或許會差很多?7F 05/24 19:23
推 ice1015: 我也覺得是太心急 現在都是飆預售 新古 二手 老屋都沒跟上10F 05/24 19:53
推 eulbos: 希望我換屋的那間接下來還會漲 不然就虧大了QQ12F 05/24 19:55
推 l98: 老實說他有裝潢還可能自住幾年，你看他之前文章就知道了，沒裝潢又沒車位連住都不想住，快30年大樓現在大概20幾萬出頭/坪。老公寓應該會再晚一些上漲13F 05/24 20:24

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