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作者 nocturnesw (藍色月光)
標題 [請益] 個別磋商條款
時間 Thu Apr 18 11:37:33 2024

請教各位下訂時
代銷人員要求一週後簽約
必須手寫一張磋商條款

這裡面的內容
是否違法呢？

感謝
https://i.imgur.com/OrEkhos.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.82.176 (臺灣)
※ 作者: nocturnesw 2024-04-18 11:37:33
※ 文章代碼(AID): #1c89L_6q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713411455.A.1B4.html
推 choosing: 第一條是說可以漲價賣你？1F 04/18 11:43
推 sarra: 不是漲價 他只是要調整房屋土地比 牽扯到土建融以及稅金2F 04/18 11:49
→ yyc210: 純粹是建商自己房地比算稅金 總價不變3F 04/18 11:49
推 Polestar: 跟建商要繳的稅金有關，是說這跟我前陣子簽約的內容一模一樣...4F 04/18 11:54
推 choosing: 原來如此6F 04/18 11:55
推 zyxvu: 第一條就不合理了啊
第三條更好笑，拿到使用執照代表就可以撥款7F 04/18 11:59
推 diablojonn: 我的也有 說有可能會比例不一樣9F 04/18 12:00
→ zyxvu: 撥款就是交屋日，它可以合情合法延後半年才把房子交給你
你的保固也默默的過去半年10F 04/18 12:01
→ sarra: 那個 他是寫通知交屋日 不是交屋日12F 04/18 12:01
→ zyxvu: 正常的建商磋商條文都會針對公共工程，不針對個戶啦13F 04/18 12:02
→ sarra: 通知交屋日代表交屋流程開始跑 跟實際交屋日不一樣
公共工程有磋商條款不代表只能用在公共工程...14F 04/18 12:03
推 zyxvu: 第六是二工你只要敢嘴，無條件解除合約，用一年定存做補償這個簽下去，只能吞了！不如看到成屋再購買就好啦16F 04/18 12:06
→ sarra: 樓上 那個叫客變.......
二工誰跟你寫契約上啊 拜託真的去走個預售屋買賣看看...18F 04/18 12:07
推 zyxvu: 反正你想購買，不如就存在自己的戶頭，成屋再去20F 04/18 12:08
→ sarra: 成屋跟預售的差異就是成屋頭期款是直接現金出帳沒得含扣
預售的話拆成工程期款可以慢慢繳付
沒資訊就直接判斷對方的決策不好 有點武斷21F 04/18 12:09
推 zyxvu: 這張簽下去，你到入住前都睡不好啦！24F 04/18 12:10
→ sarra: 那如果他退掉然後後悔沒買睡不好呢? 正反都有得說啊?
你又沒幫他出錢為什麼要幫他決定要不要買 他只是問條文25F 04/18 12:11
推 zyxvu: 原po要記得三思喔！這個時段是高點
你要不要去搜尋建商案件，查一下口碑27F 04/18 12:12
推 blargelp: 看起來沒什麼問題29F 04/18 12:15
→ sarra: 哪次不是高點...
看他這預售搞不好現在都比簽約時貴了30F 04/18 12:18
推 DearCity: 高雄建商自己有自己的玩法32F 04/18 12:58
→ Anyotw: 這張不管寫什麼都違法啊，但不一定抓33F 04/18 13:05
→ CMCC: 呃，都沒問題。
哪裡違法？ 不能磋商？
1.房地比例，建商計算稅的問題。34F 04/18 13:36
噓 siaojing: 磋個雞毛，這樣寫不就要避開消保法定型化契約的適用，擺明要陰你了37F 04/18 13:38
→ CMCC: 2.一般初驗無重大缺陷就必須撥款了，讓你拖到2驗再撥款。39F 04/18 13:39
→ Anyotw: 內政部就規定合約要預審，審完就變合約幹嘛磋。再磋要再審，所以實質上就不能磋啊40F 04/18 13:40
→ CMCC: 哪裡有避開，說說看？42F 04/18 13:40
推 NeverEnd129: 是不是高雄ㄎㄊ啊 我簽了一樣的..43F 04/18 14:18
→ fatb: 所以簡單說就是這紙合約沒過預審
但有法律效力 這樣理解對嗎
真是覺得我越來越有眼光了我找的建商根本沒要我簽這g8毛44F 04/18 14:26
推 PTTMAXQQ: 一個道理，你就問自己到底想不想買這間房子，因為合不合理跟你想不想買是兩碼子事47F 04/18 14:27
推 jack0216: 有法律效益啊…除非比定型化契約還糟49F 04/18 14:32
推 sabbat: 第一條是什麼...50F 04/18 14:38
推 iwei0930: 建商沒要你簽 是因為成本早灌入了 所有成本以最貴標準估51F 04/18 15:12
推 MiniArse: 建商當然是給內政部預審拿出一套合約 再用個別磋商把
不能放在檯面上的條款要你吞52F 04/18 15:44

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