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標題 [請益] 第二間購入貸款請益
時間 Thu Mar 7 16:04:07 2024
標題 [請益] 第二間購入貸款請益
時間 Thu Mar 7 16:04:07 2024
各位版上前輩好
因個人工作要搬到桃園,打算購入一間1200萬2房自住
預計6年後賣掉搬回原有的房子
以下是個人條件
名下有1間3房/貸款已清償未塗銷,
(591出租行情開在一個月3.5萬,抓3萬)
銀行經理評估(未送件)可以貸到1300萬左右
現金約有200萬/年收60左右 接案無薪轉證明/
無後援/單身
經理建議將貸出來的1300分成:
買A美債600/B債券型基金400/現金300
用300+自有的200=500自備款(含100裝潢雜費)
去買第2間,其餘再貸款800萬
用A+B配息來抵第1間屋貸款1300萬每個月的利息
(據他算法是還有剩,個人對投資方式不太懂)
第2間貸的800萬每個月的利息,就把第1間出租來抵
變成2間都有貸款,個人看得是眼花撩亂...orz
以上方式不知道有沒有問題,還望各位前輩解惑><謝謝
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我原本的構想是貸出1300萬後全現金購買
1300-1200(房價)多出來的100+自有200撐6年房貸利息
不夠的部分就用原屋出租的3萬租金來抵
6年後再售出這樣,比較簡單,
但經理說因法規問題,這樣風險比較大,
也要貸出後半年以上才能買第2間
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.198.197 (臺灣)
※ 作者: snowduck 2024-03-07 16:04:07
※ 文章代碼(AID): #1bwNJyKi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709798652.A.52C.html
※ 編輯: snowduck (42.76.198.197 臺灣), 03/07/2024 16:07:02
※ 編輯: snowduck (42.76.198.197 臺灣), 03/07/2024 16:07:20
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※ 編輯: snowduck (42.76.198.197 臺灣), 03/07/2024 16:07:20
→ : 租房子就好1F 03/07 17:29
推 : 覺得銀行經理提供的的方案太複雜了，，很難盤算
第二間買便宜一點的，，2F 03/07 17:37
第二間買便宜一點的，，2F 03/07 17:37
→ : 美國選舉前震盪大，你可以先買一些債券ETF試試看。4F 03/07 18:18
推 : 就是第一間做週轉金幫你洗金流當第2戶頭期款拉
很專業阿
你週轉金直接買房會GG，打到央行管制
他沒騙你啊
經理對你很好，有些業務直接叫客戶週轉金還房貸
根本不管你死活的5F 03/07 19:10
很專業阿
你週轉金直接買房會GG，打到央行管制
他沒騙你啊
經理對你很好，有些業務直接叫客戶週轉金還房貸
根本不管你死活的5F 03/07 19:10
推 : @RealID2018 是正確的。週轉金借出來變成頭期款的話，等於直接跟央行對幹喔11F 03/07 19:26
→ : 謝謝R大回覆，知道是洗金流用，只是害怕經理提的方式是否有虧損的可能。太複雜不是很懂..沒膽13F 03/07 20:42
推 : 我比較好奇年收60第一間已清償又要買1200第二間怎麼辦到的？好厲害15F 03/07 21:34
→ : 遺產吧17F 03/07 23:46
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