房市329檔期將至，今年受選舉落幕等利多鼓舞，市況更趨明朗，然而根據591新建案統計
六都、新竹地區推案，在缺乏指標案支撐下，本次總銷金額為7810.4億元，年減7.3%；但
新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、台北最冷，像桃園在重劃區助攻
下，總銷及個數為1563億、97件，年增分別達127%、70%；反觀北市因去年基期較高，今
年總銷重跌逾5成，衰退最多。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但其實在扣除商辦
案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，較去年明顯增加，同時全台個案數悉數成長，
顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個
案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。

以台北市來看，今年少了商辦指標案挑起大樑，量能一口氣蒸發近2千億，住宅供給水位
也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都
更危老案公開下重返榮耀，推案量207億更排名北市各區第二，僅次擁有北士科重劃區加
持的北投區，年增亦突破4成。

新北市這次雖然在案量及個數被桃園、台中超車，但整體量能仍是向上成長，幾個主力熱
區亦各有千秋，像與北市一橋之隔的三重區，受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踴躍，本次
案量合計高達461億元，年增3成多，其中二重疏洪道重劃區，更有國泰建設與三井集團聯
手推出、總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案，熱度居高不下。

這次表現最旺的桃園市，在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上
受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7為例
，當地新案行情雖已站穩4字頭大關，但由於較周邊新莊等地仍顯親民，讓當地建商繼續
加碼押寶，這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出，較去年火燙不少。

新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，像竹北因房價過高，目前當地除了新案均價站
穩6字頭，高價案更是坐7望8，嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案。反而是
竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，由於價格相對親民，這次不約而同有「富宇建設光武段
案」、「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場，預計將迎來價量齊揚格局。

台中市看點仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場，如興
富發在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案，兩案總銷合
計直逼200億元，也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。

台南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商佈局較為保守，且在缺乏指標案撐場下，量
能較去年大減近3成。至於高雄仍持續受惠台積電議題紅利，目前北高雄左營、楠梓及橋
頭買氣穩健，也為建商注入一劑強心針，像楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大
幅回穩。惟目前幾區房價有急遽升高的現象，個案銷況落差相當大。

綜觀今年房市走向，591新建案總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯，市場反覆已成新
常態，即便當前看似回暖，下一秒是否變天難以預料，像日前財政部就突襲式調降豪宅稅
門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數
。建議有買房計畫的民眾，應避免過度執著個案或只聽信一家之言並做好基本功，以不變
應萬變才是最佳上策。