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標題 Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
時間 Thu Feb 29 21:15:53 2024
標題 Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
時間 Thu Feb 29 21:15:53 2024
完蛋了，這殺手鐧一出，這近5年到未來5年即將要交屋的建案直接套牢，
如同汽車大改款，一般人傾向買新不買舊，
唯一能吸引買氣清庫存只能降價，政府靠這招一次逼出建商存屋跳樓大拍賣，
不然未來誰要買庫存35%公設建案?
所以這下未來已開賣未交屋的預售屋算5年沒人要的真空帶，
強制建商讓利達成房價硬著陸
可憐韭菜如我，最近交屋的新建案直接心態上-5~10%總價，
未來要脫手還賣不掉，可悲
以及未來越接近底層車位將會越貴，
畢竟B5車位使用的車道空間遠大於B1，
B1車位不會下B5，
以保值性來說建議入手B5車位。
https://imgur.com/a/wx2r2xV
![[圖]](https://i.imgur.com/UoySXfJ.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.88.166 (臺灣)
※ 作者: papamonkey 2024-02-29 21:15:53
※ 文章代碼(AID): #1bu8EBVL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709212555.A.7D5.html
※ 同主題文章:
02-29 17:43
02-29 20:52
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
02-29 21:15
→ : 反串？1F 02/29 21:18
推 : 有道理2F 02/29 21:18
推 : 豈止未交屋的預售案 連新古屋中古屋都受影響 直接掉價10-15%以上 （買房正義者的大勝利）3F 02/29 21:21
推 : 這波青安全部變韭菜5F 02/29 21:22
沒錯，青安直接餵毒藥，套在最高點※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:23:35
推 : 青安上車直接哭暈在廁所 跌10-15% 等於頭期都快賠光了！買房正義肯定爽翻笑爛了6F 02/29 21:24
要轉手或未來要賣，掛一個35%公設沒人要接※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:25:48
推 : 不可能...雨遮不計價也沒有影響到房價
這個實質影響的坪數多半還沒有雨遮多
一台車子裡面能坐的空間rav4比xc60還多 改用乘坐空間計價8F 02/29 21:25
建商直接車位加價150萬變250萬，且一戶未來只會規劃一部車位，這個實質影響的坪數多半還沒有雨遮多
一台車子裡面能坐的空間rav4比xc60還多 改用乘坐空間計價8F 02/29 21:25
順便降低車輛自有率，減少碳排放
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:28:17
→ : rav4就能賣比xc60或是glc或是x5貴嗎?
同個區域不同建商的總價本來就差10%以上了 同建案大小坪面河面中庭 高低樓層 單價總價也差10%甚至30%以上
會覺得這樣就能大範圍影響房價的真的毫無看房經驗吧11F 02/29 21:26
同個區域不同建商的總價本來就差10%以上了 同建案大小坪面河面中庭 高低樓層 單價總價也差10%甚至30%以上
會覺得這樣就能大範圍影響房價的真的毫無看房經驗吧11F 02/29 21:26
推 : 版大這樣講，要不要先便宜10%賣給我XD15F 02/29 21:28
不行 我不當韭菜誰當韭菜，受傷的就讓我們剛買剛 交屋的承擔推 : 不太可能，電梯間攤下去差沒多少，車位部份建商包套賣也跑不掉16F 02/29 21:28
→ : 把房子當成完全同質性的電子零件在思考才會這樣想18F 02/29 21:28
→ : 看到車位那段確定是反串19F 02/29 21:29
→ : 你搞錯了 很多房子 例如基泰大直 是43戶差點畫不出43車位20F 02/29 21:29
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:30:20→ : 每一間都4000萬以上的房子 理當2-3車位但是基地太小
根本畫不出這麼多車位 不要以為所有建案都是隨你畫21F 02/29 21:29
根本畫不出這麼多車位 不要以為所有建案都是隨你畫21F 02/29 21:29
→ : 你車位車道坪只要有買車位就跑不掉，你不買車位建商也可以不賣你23F 02/29 21:30
為什麼B1要分擔B5車道? 車道正義在哪?※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:31:20
![[圖]](https://i.imgur.com/LLLJS0Y.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Xlw5oIl.png)
→ : 看得出來這是同個建案的車位價格吧28F 02/29 21:33
推 : 你可以買B5車位就好啊29F 02/29 21:34
→ : 把一些參數丟進去妄想可以整體性拉高降低所有的房價
都是不可能發生的事 現在的房子正在奢侈品化 分眾了30F 02/29 21:34
未來車位也是奢侈品，台北未來新制建案更慘都是不可能發生的事 現在的房子正在奢侈品化 分眾了30F 02/29 21:34
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:35:47
→ : 窮人 有點錢的人 有很多錢的人 買的東西是不一樣的東西不一樣的計價方式 不是看坪數看公設比這些無意義的數字了32F 02/29 21:35
推 : 車道車位坪只是讓這部分更清晰，但該付給建商的一毛跑不掉，建商又不是吃素的34F 02/29 21:37
→ : 40%公設以上的危老小基地完惹36F 02/29 21:41
※ 編輯: papamonkey (112.78.88.166 臺灣), 02/29/2024 21:43:30→ : 其實危老小基地現在的條件就比一般正常基地差很多了
大概不太會因為這個10%影響原本的客群 住戶少的優點
開管委會比較好講話 大家有是找得到人 都顧一點面子
地點好 會買這種案子的人本來就是看中這些理由
你想想你都願意買枯嶺街一億2 90坪 主建42的房子
會因為一億二變成一億兩千5 就改選旁邊那個6000萬 本來你就排除的權狀70坪室內50坪 30年華廈嗎?37F 02/29 21:53
大概不太會因為這個10%影響原本的客群 住戶少的優點
開管委會比較好講話 大家有是找得到人 都顧一點面子
地點好 會買這種案子的人本來就是看中這些理由
你想想你都願意買枯嶺街一億2 90坪 主建42的房子
會因為一億二變成一億兩千5 就改選旁邊那個6000萬 本來你就排除的權狀70坪室內50坪 30年華廈嗎?37F 02/29 21:53
推 : 拍拍44F 02/29 22:18
推 : 改款 沒人要買40% 35%
青安套在最高點45F 02/29 22:56
青安套在最高點45F 02/29 22:56
推 : 實坪20坪 公設10坪 總坪30坪 1p40萬 vs 實坪20坪 公設5坪 總坪25坪 1p 48萬 鄉民會想買哪一個？47F 02/29 23:03
推 : 五年前套牢的案子麻煩平轉給我，謝謝49F 03/01 00:41
推 : 你在反串？50F 03/01 00:52
推 : 真的可以多買一台賓利了51F 03/01 01:19
推 : 改款售價都會暴漲，讚讚讚52F 03/01 08:38
噓 : 笑死53F 03/01 09:50
→ : 這蠻好的公設有限制規範54F 03/01 14:16
噓 : 房價準備下修10%55F 03/01 14:45
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