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作者 losestop (小小)
標題 [請益] 這樣的資產配置下還建議再買房投資嗎
時間 Fri Feb 23 16:13:53 2024

大家好
初入房版
拜讀了很多文章 收益良多

雖然對自己的資產配置有想法
但還是想多聽聽各種意見
看是否有自己思考不足的地方

目前夫妻雙薪40歲上下
兩人加起來年收150萬
現金約500萬
有小孩
家庭每月平均開支約6萬多

現居36年新北公寓 （已還清）
市值1300 萬
銀行鑑價可貸款一千萬以上沒問題

2022年購入新北預售屋1號
總價850萬

2023年購入新北預售屋2號
總價1800萬


兩預售都是在2023年7月前購入故均可以轉約

之前是抓好現金剛好夠兩戶預售的兩成頭期款

預計2025年交屋

所以這一年能持續存錢付新屋裝潢

主要是換屋至2號預售屋自住

原公寓想售出

到時就有一筆現金約1300萬

方案一
想請問若賣公寓後  這筆錢各位會建議如何配置？
多少錢還款 多少錢繼續投資房市或買etf投資？

方案二
抑或是現在又有看到不錯的標的
可以用公寓借款再買？

方案三
公寓不要賣 當投資標的
出租等都更
也能貸款借錢







附註：預售屋1號目前每坪約增值8萬

預售屋2號周邊建案也是疊價在賣

兩戶預售均打算至少撐六年再看情況


懇請提供意見    感謝










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.228.125 (臺灣)
※ 作者: losestop 2024-02-23 16:13:53
※ 文章代碼(AID): #1bs5F3JQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708676035.A.4DA.html
推 minikai: 年收150萬還有一個小孩，可以抗新北2間真的厲害1F 02/23 16:15
推 chengyou66: 這一定兩人都是公職2F 02/23 16:17
推 angele: 公寓不賣的話，兩間預售有辦法都貸款8成嗎？3F 02/23 16:18

先假設可以的情況

樂觀來看
因為兩預售屋周圍預售屋目前實登都比我們購入時高蠻多

還想說如果交屋時重大建設也完工
不知能否多貸週轉金

如果不夠也可以再從公寓借款來補


推 miauah: 方案三，不要賣4F 02/23 16:18
推 c6066den: 你預售屋一號原本就打算投資嗎
預售一號原本想自住
因為想說同時持有公寓收租
所以買個有電梯低總價的小坪數自住 不用賣公寓

但後來又看到預售二號超喜歡幻想住在裡面
但因為地點不錯 重劃區話題高
當初買在地區最高價也還是閉著眼睛簽約

所以其實兩件預售都是自己會想住的那種

也想過先住預售二號

老了退休住預售一號

02/23 16:21
推 vanjoey: 這兩間貸滿8成月還款大概是8萬左右，我會賣舊公寓，現金全部再投資，舊公寓出租相對麻煩一點
有得選擇的話，我會選電梯小2房或股債，不會選擇持有舊公寓
舊公寓交給包租或裝修專業去玩，他們去做也能產生更大效益6F 02/23 16:21
→ losestop: 兩個都不是公職 公寓17年前購入自住 入手價低 家人有贊助頭期~物欲低 吃好一點求身體健康而已 ～兩人剛畢業也是領2萬5薪水的窮文科組12F 02/23 16:28
※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:35:41
※ 編輯: losestop (119.14.228.125 臺灣), 02/23/2024 16:45:46
推 bustinjieber: 你們的信用額度扛不住，生活會被壓縮，
公寓 or 預售屋1擇一賣掉，
沒有槓桿的房子效益不大。
雖然你公寓已經沒貸款，
但你也貸不了1000萬出來用，
（你月還款應該抗不住）
沒有槓桿的房子就是保底用的，
你的資產投報率效益會很差。15F 02/23 17:50
→ buike: 新潮流入主總統府，你還不買房？23F 02/23 20:51
推 neile: 月花費好省!!!!太驚人了24F 02/23 21:27

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