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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 豪宅定義有改嗎？
時間 Sun Feb 18 12:17:06 2024

※ 引述《menace (menace)》之銘言：
:  https://i.imgur.com/XPDGy9V.jpg
: 財政部
: 央行
: 的豪宅定義不一樣了？
: 貸款是看央行的豪宅定義嗎？
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: Sent from BePTT on my iPhone16,2

我覺得這一串真的發現很多人不懂房地合一稅施行前後的稅制差別
2014年之前取得的房地，在出售後
要拆算房地比例，房屋價款XXX萬，土地價款OOO萬
房屋增值的部分是繳財產交易所得稅
土地增值的部分是繳土增稅，不課所得稅
不過實務上第一次取得的價格要嘛合約書亡佚不可考
要嘛就是價格雖然可考，但是第一次購入的時候沒有拆算房地比例
就要用售出時房屋評定現值/房屋+土地的評定現值拆算房地比
舊制下，房屋的財產交易所得，只能買更貴的才能扣抵或是退稅
新制的房地合一稅，是把土地+房屋合為一體，一起課財交稅的概念
然後多了一個，賣大換小也部分退稅

這次在講的什麼豪宅線，根本就跟新制後取得的房地毫無關係
新制取得後走的都是房地合一稅
這個已經討論到爛了，相信大家都比我了解
所以我就看到
板上魯空興奮說政府打房
板上多軍講往下低總購買
都是莫名其妙XD
現在是新制，新制好嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.76 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-02-18 12:17:06
※ 文章代碼(AID): #1bqOJ4aM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708229828.A.916.html
※ 同主題文章:
[請益] 豪宅定義有改嗎？
02-17 00:46 menace
Re: [請益] 豪宅定義有改嗎？
02-18 12:17 junior020486
※ 編輯: junior020486 (49.216.163.76 臺灣), 02/18/2024 12:19:36
→ junior020486: 然後舊制還有分原始取得價格清楚跟不清楚的狀況1F 02/18 12:23
推 drea: 主要是影響貸款成數吧2F 02/18 12:23
→ LinuxKernel: 還在貸款成數CCC3F 02/18 12:26
→ bnn: 這是影響中古老屋釋出4F 02/18 12:27
→ junior020486: 財政部舊制的高價住宅課財交稅的高價住宅定義改變，又不是央行貸款到高價住宅定義改變，要怎麼影響貸款？5F 02/18 12:27
※ 編輯: junior020486 (49.216.163.76 臺灣), 02/18/2024 12:29:20
→ bnn: 那條豪宅線變更則是還沒發生 屬於等待央行態度8F 02/18 12:28
推 kusomanfcu: 影響老屋釋出和長期成本計算
長期成本計算的話基本上本質是影響租金
買賣過一次就變新制了，基本上是刺激一次性通膨
再來這個門檻最容易超過的是店面還不是高價住宅9F 02/18 12:36
→ junior020486: 雖然買賣過就變新制，但是我想舊制的量體還是很大XD
但是要舊制的高價住宅，我看是不多啦13F 02/18 12:39
推 kusomanfcu: 住宅 比例上土地 比例高 店面 土地比例偏低
這仔細想想就知道影響最大的是商辦廠辦店面
而且店面最好用的其實是中古的
住宅容積率沒商辦廠辦高16F 02/18 12:45
→ junior020486: 研究一下，發現在那邊算房地比真的很麻煩，還不如合一課稅20F 02/18 12:48
→ kusomanfcu: 所以不知道魯空在高潮什麼...
前面還有人說什麼一級戰區，一級在馬英九那年代就漲到了，這次是次要戰區，看看當年一級噴的租金
次要道路店面
還有一般廠辦商辦22F 02/18 12:48
推 bustinjieber: 影不影響新制是一回事，
看決策還要看背後的含義，
但是政府的態度很明顯，
短期內不可能往上調了。
2009-2014年入手的房子
目前大概是10-15年新古屋，
也就是有吃到近10年第一波漲幅，
如果第一波後沒賣掉持有到現在，
等於完整吃到了兩波的漲幅，
這年份的3.4房算是各市中心
‘’第一次換屋族‘’的主力物件，
(無論是小換大＞需求
或是大換更大＞供給）
也很容易達到2-3000萬的門檻，
實際量體我懶得去精算，
反正政府就是要抽稅就是了，
至於這些屋主＞供給怎麼打算，
就還要再觀察了。27F 02/18 13:02
推 paunch: 請問如果舊制取得的房屋，已有實價登錄，贈與配偶後再賣出也是走舊制嗎？45F 02/18 13:20
推 h49072002: 回樓上 對
但你用的是核實認定47F 02/18 13:31
推 leota: 推b大分析49F 02/18 13:38
推 F1ower: 就是b大說的那樣50F 02/18 13:49
推 encoreg57985: 推b大51F 02/18 18:08
→ jack0216: 如果10-15年中古屋加價賣或供給變少…會不會就續推…52F 02/18 19:51
→ ffmamie: i b i i i b i i i joi53F 02/18 21:11

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