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作者 lienchi (...)
標題 [新聞]
時間 Fri Feb 16 22:58:25 2024



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內文：

持有高價房屋（豪宅）者注意了，財政部新預告兩大措施，除了全國一自住未來優惠稅率
將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年
申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅，恐讓賣方所得稅因而大增。

財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2
014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大，預估至少4
,000案會受到影響。


財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房
屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的
17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。


在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬
元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3
千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。


同時，財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度
相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行
情。


財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情
，以落實健全房市政策，維護租稅公平。

至於即將上路的囤房稅2.0，在唯一減稅項目全國單一自住宅部分，財政部16日也預告排
富條款，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取
前0.3％排除。以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。


財政部表示，粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分，但有2,373戶將被「排富
」，即無法適用1％的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算，可能被排富的
房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。


心得：
看起來就是政府想針對房地合一之前的房子抽更多稅金就是了。不然通膨這麼嚴重，連豪
宅定義都可以大幅下修，會不會太誇張了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2024-02-16 22:58:25
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708095507.A.13B.html
※ 同主題文章:
[新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-16 22:58 lienchi
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-16 23:44 stepnight
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 00:06 blargelp
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 00:10 h49072002
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 12:49 kusomanfcu
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施
02-17 22:39 cchheenn
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 02/16/2024 22:59:31
推 johnny378194: 豪宅定義還下修是怎樣==1F 02/16 23:00
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 02/16/2024 23:05:14
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 02/16/2024 23:05:56
推 jackred: 定義用金額來判斷2F 02/16 23:05
→ bnn: 排富條款直接釘1% 有這樣搞的?3F 02/16 23:06
→ abyssa1: 以後豪宅別想賣啦 都拿來傳家收藏
本業有金流 銀行搬錢應該還是沒問題吧4F 02/16 23:07
推 pptsuck: 笑死 稅比零頭還少6F 02/16 23:08
推 ceca: 掛四就好了.
逼死中慘...可憐的中慘,幫你們默哀一下.7F 02/16 23:08
推 smart80615: 竹中南高變3000萬? 3000萬算豪宅 這政府認真的?9F 02/16 23:08
→ jessicaabc98: 跟中產屁事
就說差不多了，下半年見真章10F 02/16 23:08
→ ceca: 2xxx以下的要加碼噴發了,各位坐穩了.
這最好不甘中產屁事...難道你不是中產,你居然不理解??12F 02/16 23:10
→ jessicaabc98: 噴發？？14F 02/16 23:10
→ ceca: 對阿..XD
嚇死了嗎...哈哈,你看看你.
把炒作逼著往下找物件買,讚的拉.
本來他吃一間2000萬涼涼的等.
結果你天花板給他降到3000.
那他不就改吃兩間1000.15F 02/16 23:10
→ jessicaabc98: 有錢人往下找？？啥邏輯21F 02/16 23:12
→ ceca: 你第一天出社會喔..XD22F 02/16 23:12
推 cblade: 炒房政策又來了23F 02/16 23:12
→ ceca: 香港才演給你看過.
香港的貸款政策關係,造成某個金額以下的狂漲.
我是說前幾年.24F 02/16 23:12
→ lienchi: 這個豪宅的定義是針對2014前的課稅標準 和目前的豪宅限貸不一樣吧27F 02/16 23:13
→ ceca: 因為投資者全都把錢往下買.29F 02/16 23:13
→ smart80615: 明明大通膨卻往下修 是為了什麼?30F 02/16 23:13
→ ceca: 另外沒看到,豪宅限制上路的這幾年,小物件漲的更狂.
奇怪,是哪邊來的狀況外在那邊搞不清楚狀況.31F 02/16 23:13
推 floatfaith: 看不太懂欸….政府到底在幹嘛啦lol  啊稅歸稅..所以貸款怎麼貸～等詳細版的33F 02/16 23:13
→ abyssa1: 這個是行政裁量要對可以避房地合一的交易加稅35F 02/16 23:14
→ ceca: 你第一天看不動產齁...乖..很多事情你要慢慢理解的.36F 02/16 23:14
推 hankyan919: 所以貸款跟稅務要有不同的豪宅定義嗎？37F 02/16 23:14
→ abyssa1: 貸款跟交易獲利的所得稅無關
不同定義很正常吧 交易 持有 貸款 房屋 土地 都不同38F 02/16 23:14
推 MaxA: 現在下定論太早吧，看新聞內容指的是針對2014前取得，2023年賣掉的物件，沒有指出跟限制貸款的豪宅的定義聯動。40F 02/16 23:15
推 blargelp: 這比去年所有打房政策加起來還狠42F 02/16 23:15
→ MaxA: 賣我房子的那個阿姨可能要頭痛了….他完全中獎43F 02/16 23:15
→ abyssa1: 房屋稅的自住跟地價稅的自住都不一樣了 還沒說房地合一跟土增稅的自住又有更多種定義44F 02/16 23:16
→ ceca: 他再針對那些房地合一以前取的物件加稅.46F 02/16 23:16
→ lienchi: 豪宅的定義因為不同的法條而不同 真的亂47F 02/16 23:16
→ abyssa1: 這個比較機車的是 直接回溯2023的交易（還沒報所得）48F 02/16 23:16
→ ceca: 這政策逤及既往,應該會被立委幹爆八..49F 02/16 23:17
→ abyssa1: 豪宅的定義畢竟只影響少數人 自住的定義才複雜影響又廣50F 02/16 23:17
推 MaxA: 不過自住稅率排富滿無言的，就真的買來住也不行唷51F 02/16 23:17
推 panzerbug: 真無聊52F 02/16 23:18
→ abyssa1: 可以啊 只是不給減稅 我覺得還好 比育兒津貼排富可接受53F 02/16 23:18
推 william826: 反正林北買不起 但這樣有錢的通通來買低總價 靠北喔搶三小
不是應該鼓勵有錢人去買豪宅 別跟一般人搶中低總價的嗎54F 02/16 23:19
推 blargelp: 這個豪宅線跟只能貸四成的豪宅線是分開的？58F 02/16 23:19
推 alonzohorse: 又要抽一次..59F 02/16 23:20
→ abyssa1: 沒有交易就沒有獲利 叫你不要賣204之前的中古豪宅
201460F 02/16 23:20
推 panzerbug: 作這種事到底爽到誰62F 02/16 23:21
推 cool2849: 如果政府真的要做，以往是不會預告的63F 02/16 23:22
推 cksai: 就算不出這條 我也看得出今年房市要回檔啊64F 02/16 23:24
推 heater: 豪宅線限貸不上修就會一堆小宅單坪飆高65F 02/16 23:24
→ harlanstars: 就某棺:牛肉我還沒吃前,你們還想喝湯?66F 02/16 23:24
推 kevinjl: 這算不算 禁賣條款? 缺錢 鼓勵你出租 因為限貸令找包租借67F 02/16 23:28
→ weaverhyw: 某j真的沒出過社會68F 02/16 23:32
推 kevinjl: 加稅是 魯蛇鄉民 最愛 立委出來反對 會有票嗎?69F 02/16 23:33
推 bustinjieber: 哇操笑死
https://i.imgur.com/vGAOG4x.gif70F 02/16 23:33
→ sp3164971231: 不打土地打這個，土地成本才是亂源72F 02/16 23:35
推 testPtt: 就讓中慘也買不起買的人少自然就降了73F 02/16 23:35
推 jessicaabc98: 今年一定回檔，青安效應完，下半年就知了74F 02/16 23:38
推 bustinjieber: 看到雙北外下修到‘’2-3000‘’，
再看持有屋主的成本跟這兩年漲幅，
很明顯就是政府不服氣要搶錢了嘻嘻。75F 02/16 23:38
推 james60106: 釋出流動性居然還要被懲罰，難道真的如版友說的要把供給通通打死？政府沒有天真到以為劃一條高稅率的界線大家就會賣在那條線的價格以下吧，前面政策的經驗應該很清楚增加交易成本只會墊高總價。唯一想的到的原因就是為了幫建商加速去化成屋餘屋，拉近這個新定義豪宅線以上價位的新房二手房價差，購屋者自然優先考慮新房。78F 02/16 23:38
推 shopping0802: 別跟我搶低總價房啊85F 02/16 23:38
推 OhMyGoose: 這只影響不適用房地合一的豪宅物件啊86F 02/16 23:41
推 boydoop: 不錯啊，再推一個政策把買一堆低總在手上的課重稅來相互配合更好
課豪宅稅加囤房雙管齊下，別以為改囤一堆低總就沒事87F 02/16 23:43
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/8gnLcCq.jpg
https://i.imgur.com/B3MeQF7.jpg90F 02/16 23:45
[圖]
 
[圖]
→ a45601236qq: https://i.imgur.com/fgwFsQk.jpg92F 02/16 23:46
[圖]
→ testPtt: 政府打下建商再收購 反正政府不繳稅 之後便宜賣一般人93F 02/16 23:46
→ a45601236qq: 怎麼每篇都有jessicaabc = =
而且感覺精神有點錯亂94F 02/16 23:46
推 tfct: 特別是2014年以前的意義是當年是高點？96F 02/16 23:50
推 blargelp: 2014以後的才有房地合一97F 02/16 23:51
推 tc1988: 不要理他就好了98F 02/16 23:51
推 zhi5566: 政府真的厲害 知道2014前買的 皮皮給牠放著 現在把你炸出來 超過3000要繳差價補稅 根本榨乾放辛酸的y99F 02/16 23:53
推 kobe741107: 2015後買的都算房地合一啦 2014前的才要看這個
而且2012開始有實價登錄 本來就有成本可以查到
所以這個實際影響的是2012以前買的
靠北我講錯了  是2016後算房地合一 2015前才看這個
實價登錄應該是2012年中開始的 那附近之前的才有影響300F 02/17 11:24
推 pineapple530: 轉嫁下一收啊 傻逼305F 02/17 12:03

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