我股票只買 ETF(0050 0056 00713 00878)，我都當作 5% 股利。

1) 若不買第 3 間，1550*0.05 = 77.5
2) 若買第 3 間，650*0.05 = 32.5，第三間年租 2*12 = 24，總 32.5+24 = 56.5

價差 77.5-56.5 = 21，等於本金需要 21*20 = 420。
這 420 的本金投入價差是我可以接受的，因為我房子有放 10~15 以上的打算，
到時賣出的資本利得也許就在 420 以上了。

另一點，我相信六都只漲不跌，而且看了 C 大的借貸觀念後，
我對借錢的想法也變了，到時我可以再增貸買股，這是我目前的構想，
不知有沒有不托的地方？

3)
這樣的話，就變成 2000-1500 = 500，然後 500-(1500*0.3) = 50
第 2 間繳清，第 3 間貸七成，但第 2 間能夠掛 4。(若掛四，貸 800)，
請問下，一般掛四，能貸出多少？

850*0.05 + 2*12 = 66.5


哥，我 1) & 2) 都在算被動收入。

1550*0.05 = 77.5，這個算式是，如果不購入第三間，1550 5% 的被動收入。

32.5+24 = 56.5，這個算式是，如果購入第三間，剩 650 5%，
加上第三間的出租費用，每月 2 萬*12 = 24，所以加起來是 56.5


兄弟。這個資金成本，我就沒概念了。你們都是怎麼算的？
我現在，都只看被動收入。不管本金有多少，只看被動收入能拿多少。

明白。再請教下，第二間掛四，1500 的房子，一般能貸多少出來？謝謝。

若是能貸八成的話。如哥所說，那資產的確能夠最大化。如下：
4)
貸 1500*0.8 = 1200。
被動收入 1200*0.05 = 60 加上 2*12=24，總 60+24 = 84。
這樣還超過了不買第 3 間的狀況 84>77.5，
金錢的力量，太可怕了。感謝哥。
※ 編輯: usingPTT (220.141.25.119 臺灣), 02/13/2024 18:59:13

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