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作者 imyc (imyc)
標題 [請益] 寬限期內用增貸買ETF可行嗎？
時間 Fri Feb  9 14:39:09 2024

各位前輩好，請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎？

我年收入為100萬左右，本身每個月有投3萬在ETF(VTI)

現在用新青安購屋貸1000萬，五年寬限期內月繳1.5萬左右，寬限期後大約是3.4萬


目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法，用2.3%/20年無寬限期去算的話，

一個月也才繳1萬左右，買VTI做一個以五年為周期的投資，似乎是一個不錯的投資方式

總比慢慢存錢還被通膨吃掉來的有效益多


請問這樣是常見的操作方法嗎？

不知道有沒有什麼風險是我沒考慮到的，或者有其他更有效率的操作方式？

想跟有經驗的前輩們請益，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.117.20 (臺灣)
※ 作者: imyc 2024-02-09 14:39:09
※ 文章代碼(AID): #1bnSYFuQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707460751.A.E1A.html
※ 編輯: imyc (223.137.117.20 臺灣), 02/09/2024 14:39:46
推 lovingbase: 是的 可以 我買了一堆正二1F 02/09 14:51
推 zigq: 現金流撐得過就可吧
我是開納指正二2F 02/09 14:52
推 pptsuck: 寬限期出租+增貸買股+5年後+50%賣房
這是現在新青安普遍玩法 給你參考4F 02/09 15:10
推 cinqfive: 記得是可以買股但是不要買房就是6F 02/09 15:20
推 MrCody: 青安不是出租不是嗎？7F 02/09 15:26
推 lucky466: 可以8F 02/09 15:31
推 davidyu0922: 找增貸30年的,不要20年的,還的金額會變大9F 02/09 15:34
推 menace: 就是股票暴跌要能扛得住 上漲都很簡單 萬一暴跌時
因為是借來的錢壓力太大 得失心會不一樣 通常會賣
在最低點10F 02/09 15:42
噓 Mny96: 問就是買13F 02/09 16:01
推 smoothapple: 錢膽要練，先貸款背個半年一年再試試看吧14F 02/09 16:39
→ cinqfive: 原po最壞狀況是賣房 你能接受嗎15F 02/09 16:56
推 doggie175: 銀行會叫你把增貸出來的錢馬上全部轉出去，不要在他們銀行裡做交易16F 02/09 17:02
推 fastsheep: 你會贏18F 02/09 17:10
推 idmaker: 你收支過得去 現金流能支付就像可以啊有什麼問題19F 02/09 17:12
推 ChikanDesu: 這應該完全安全吧 你不用想那麼複雜阿 你本來金流壓力是3+1.5 寬限期後是3+3.4 增貸就是+1而已完全安全 更不用說你3是自願丟的 隨時可以減少 不會爆掉啦 就小小的套利罷了
你最大風險就是失業 現金儲備夠多久？失業可能性多高？20F 02/09 17:20
推 shena30335: 衡量預備金跟後援，然後現金流過的去就可26F 02/09 17:54
→ pman68: 用高股息低波動套利會穩一點27F 02/09 23:14
→ LearnRPG: 已知用火?28F 02/10 09:40

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