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作者 Sakmidik (薩柯麥迪克)
標題 [請益] 預售屋格局請益（發P幣）
時間 Mon Jan 22 23:30:54 2024

各位前輩好，小弟房版小菜鳥，如有冒犯請不吝指正。

最近看了間高雄仁武霞海重劃區的預售屋，想問下列兩位選手的格局如何，有無需要注意的
地方呢？ 先謝謝前輩們提點，前5推各100p。


建案地上15層，地下3層，公設比 : 36.8%，梯戶比1:4

前方退縮26.5米，後方中庭棟距退縮18米，目前周圍都還沒開始蓋，但預期未來會蓋。

https://i.imgur.com/IjXwueV.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/gID01Lp.jpg
[圖]




選手一、 A2格局
14樓
室內19.38坪
陽台3.9坪
https://i.imgur.com/LCS3RL2.jpg
[圖]

選手二、A5格局
14樓
室內17.54坪
陽台3.93坪
https://myppt.cc/m0RhP


1.冠傑建設的評價?
2.B側可能會西曬，但實價上卻看到賣的比A側好的原因?
3.A2採光較A5好，但實價上卻看到幾乎沒賣出幾間的原因?


謝謝各位大大指點迷津，也希望能釣到高雄王ceca大大開釋><

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.177.99 (臺灣)
※ 作者: Sakmidik 2024-01-22 23:30:54
※ 文章代碼(AID): #1bheemN1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705937456.A.5C1.html
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[請益] 預售屋格局請益（發P幣）
01-22 23:30 Sakmidik
[請益] 預售屋格局請益
01-23 17:58 Hank38
推 livability: A2就暗廳啊1F 01/22 23:33
推 ghostsquares: 你沒發現A2客廳暗無天日嗎？唯一的採光開窗外面還要擺室外機，當然賣得差2F 01/22 23:45
→ kangta0512: 都長得...好特別4F 01/22 23:46
推 mcrobert: 陽台在臥室真的莫名奇妙 西卡應該懶得回5F 01/22 23:55
推 qwejkc446: 奇葩格局…6F 01/23 00:18
推 bustinjieber: 喔幹，都很爛。。。
室內19坪的雙面採光兩房這樣設計，
真的爛到笑出來。7F 01/23 00:22
推 lescholar: A5的格局稍微好一點     A2客廳移到客廳旁靠窗空間 原本客廳當餐廳 就當兩房用也是可以
就算格局一樣差 坪數小總價低就是比較好賣10F 01/23 00:25
推 bustinjieber: 硬要說A5還真的正常一點，
我會把兩個房間的門都改開
在靠前陽台的位置，
把客廳變得更靠近前陽台的位置，
原本客廳的位置可以放餐桌。
A2客廳外面是冷氣室外機，
怎麼移都於事無補。。。13F 01/23 00:27
→ Sakmidik: P幣已發，是小弟見識不夠，謝謝各位大大指點！20F 01/23 00:48
→ kenkuo1688: A2格局在搞啥...21F 01/23 00:49
→ Jerry469 …
推 Jerry469: 哪個奇才設計的格局...22F 01/23 00:57
推 Yahahawei: 不知道是不是這棟
https://udn.com/news/story/7320/742530823F 01/23 08:55
高雄11層興建大樓無施工 今清晨離奇竄出濃煙 雲梯車出動 | 社會萬象 | 社會 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 
推 york1987: 明明都是邊間卻還是要把採光搞得這麼糟糕25F 01/23 09:14
→ YuSeaFood: A2啥破格局，你要看電視聞腳臭嗎？26F 01/23 10:20
推 ppp0003: 真的都好爛，所有室外機都在窗戶外，一個沒鞋櫃，一個聞鞋櫃的味道，多的和室寬度又不足讓客廳移過去，真的不優前陽台這麼大，結果從臥室進去，花花草草的土都要扛進房27F 01/23 11:04
推 cherry740059: 格局都不好30F 01/23 11:19
推 livability: A2雙面採光還能規劃成這樣，實在很可惜31F 01/23 11:41
推 zinsinzzz: 乖乖學發哥萬用格局不是很好嗎
如果還有機會客變的話 可以無腦參考興富發建商的格局32F 01/23 12:02
推 Edison81244: 雙面採光格局還可以這麼爛喔…34F 01/23 12:28

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