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作者
標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Sun Jan 7 14:07:00 2024
作者
標題 Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Sun Jan 7 14:07:00 2024
去年跟家人經歷了租屋20年後
終於存錢買了人生第一個房子
雖然是中古屋 但能安定下來不在搬家也是好
但
住進去一個月後問題開始跑出來
https://i.imgur.com/bwj4t8v.jpg
https://i.imgur.com/ddTFcpb.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/bwj4t8v.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/ddTFcpb.jpg)
https://i.imgur.com/pU0E6Mf.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3T/pU0E6Mf.jpg)
原來他們所謂的 有處理壁癌 是這樣
整個搞下來報價說要10萬 = =
當初仲介也是對方的 談下來對方很堅持台中銀行
搞到後面不能辦首購
更別說 沒管理員 環境也沒說到多好
只能說真的對人性很失望
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.192.123 (臺灣)
※ 作者: cookielol 2024-01-07 14:07:00
※ 文章代碼(AID): #1bcZ-6Ng (home-sale)
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01-05 16:28
01-05 18:18
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01-05 22:17
01-06 00:10
01-06 12:13
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-07 14:07
01-07 22:16
→ : 基本上買中古屋就是要翻修，仲介講的都是屁1F 01/07 14:09
推 : 第二張圖好恐怖2F 01/07 14:09
推 : 中古屋真的很多黑心屋主.真的讓買家心情很差3F 01/07 14:21
推 : 中古沒便宜多少，裝修加上去比新建案貴
不要被房仲唬小了4F 01/07 14:28
不要被房仲唬小了4F 01/07 14:28
推 : 有些人不是直接用塑膠板整面擋起來就好 眼不見為淨
所以是不是不要買人家油漆裝潢好的比較保險6F 01/07 14:29
所以是不是不要買人家油漆裝潢好的比較保險6F 01/07 14:29
推 : 中古屋準備一筆錢整理很基本的8F 01/07 14:32
→ : 買中古屋 寧願買沒整理過的 屋主整理的很看良心 無良的多通常說壁癌有處理只是刷個漆 賭在交屋半年內不會發作
真的找專業防水抓漏整套處理的少之又少 不如殺價自己找9F 01/07 14:35
真的找專業防水抓漏整套處理的少之又少 不如殺價自己找9F 01/07 14:35
推 : 中古屋整理很多都是金玉其外啊12F 01/07 14:50
推 : 你的燈跟我家的好像13F 01/07 15:16
推 : 剛整理過的中古屋通常很有問題14F 01/07 15:19
推 : 都租屋20年了 相信也是租老房 怎麼會對中古屋有期待
目前聽過的翻修金額是150~300萬 加上去沒比新房便宜多少15F 01/07 15:36
目前聽過的翻修金額是150~300萬 加上去沒比新房便宜多少15F 01/07 15:36
→ : 翻新超貴的…年紀越大越多要改，寧願犧牲空間買新的17F 01/07 15:39
推 : 北部租屋租了10年，期間換了4間房，都是40年以上的房子，無ㄧ例外住進1個月牆壁廁所發霉，買了三台除濕機除濕也無法，房東也不處理，所以之後看房都不看中古屋，寧願買小點的預售屋，重頭自己顧。18F 01/07 15:41
推 : 租40年以上房還有 那個房租 你要那些人搞多好阿？
你自己問問翻修成本22F 01/07 15:45
你自己問問翻修成本22F 01/07 15:45
→ : 北部都有人租 何必整修做佛心
買中古屋的優勢是地點卡位的好不好24F 01/07 16:10
買中古屋的優勢是地點卡位的好不好24F 01/07 16:10
→ : 十萬？？？？算了不講工程26F 01/07 16:24
→ : 你買到地點差，屋況差的，就是財商有問題啊，屋況不講，起碼板上這麼多文章總該懂些眉角吧...
如果地點好就等漲價賣掉換下一間就好了27F 01/07 16:44
如果地點好就等漲價賣掉換下一間就好了27F 01/07 16:44
→ : 地點>>>>其他因素 不要買鬼屋就好30F 01/07 16:55
推 : 這十萬修得好嗎31F 01/07 16:59
推 : 在哪不順便講講，看起來濕氣很重32F 01/07 17:20
→ : 這是公開的祕密，要嘛自己就要小心33F 01/07 17:37
推 : 十萬就是撐三個月吧我猜34F 01/07 17:49
推 : 這地點不會是台北市中正橋附近的吧？35F 01/07 18:21
推 : 不是頂樓只做側面10萬可以好 打掉1公分上防水就好 頂樓要看情況 如果素面就漏的那塊防水漆也會好 甚至洩水弄好就好了 防水沒那麼複雜 不要因為這小問題煩心 心情好點不過為什麼你辦貸款要聽對方找銀行？自己沒問？36F 01/07 18:27
對方代書說其他家辦不過 一直跳針說只有這家 = =推 : 新屋要噴了40F 01/07 18:31
→ : 有點基本...41F 01/07 18:41
推 : 繼續相信會都更 會都更 會都更 沒事的42F 01/07 19:08
→ : 投資客的中古屋9成9地雷= = @台南
中古屋買來好好整理+裝潢，價格不如直接買新公寓..43F 01/07 19:14
※ 編輯: cookielol (27.52.192.123 臺灣), 01/07/2024 19:27:42中古屋買來好好整理+裝潢，價格不如直接買新公寓..43F 01/07 19:14
推 : 事後諸葛一下，對方說貸不過，你能自己去找銀行估呀...網路填個資料銀行就會有專人打給你45F 01/07 19:53
推 : 第二張圖是怎麼了47F 01/07 19:59
推 : 這種壁癌真的要花時間找漏水點，不然錢多百花的48F 01/07 20:14
推 : 其實查關鍵字壁癌 板上新屋也有出現 所以不要以為新屋不會49F 01/07 20:53
→ : 貸款自己去找承辦公股銀行問也可以吧51F 01/07 20:54
→ : 新屋至少建商會處理, 說白了其實房子30年後不可能完全沒有一個很簡單的判斷點 屋內東西是否很容易發霉 是的話就代表_52F 01/07 21:35
推 : 中古屋眉角多
整理過後的中古我也是不太相信54F 01/07 21:42
整理過後的中古我也是不太相信54F 01/07 21:42
推 : 沒看中古屋是房東炒房仔的最愛嗎? 拉個皮就可以出租賣56F 01/07 21:49
推 : 很多中古屋壁癌是沒辦法處理的57F 01/07 21:50
推 : 新屋建商會處理已經佛心 但也就處理一次 後面難說 科58F 01/07 21:53
推 : 就很多人喜歡加錢買整理過的~59F 01/07 22:05
→ : 這是頂樓嗎？第二章怎麼造成的啊= =60F 01/07 22:13
推 : 任何一家銀行都會過，找台中，就是你有重大信用瑕疵才找台中，至於代書堅持，是因為回饋金比較高，你就是不做功課盤子61F 01/08 00:55
推 : 這十萬修的好嗎+1天花板要拆就很麻煩耶64F 01/08 06:13
推 : 整修很漂亮屋齡太高的我根本不看..
高屋齡的不整修才知道大概要多花多少裝修65F 01/08 07:48
高屋齡的不整修才知道大概要多花多少裝修65F 01/08 07:48
推 : 中古屋買整理過的就是長這樣，所以不會看房就買新屋比較實在，不然就買沒整理的自己搞
不過現在新屋雷的也很多就是，我有看過新成屋比你這還嚴重的==67F 01/08 08:26
不過現在新屋雷的也很多就是，我有看過新成屋比你這還嚴重的==67F 01/08 08:26
推 : 好慘，發霉看樓上是不是廁所，牆壁流汗跟漆微凸有可能是那道是便宜隔間牆71F 01/08 10:20
推 : 老實說啦，假如前屋主賣屋前花了大錢用正統的方法
把房子整理好了後，開價要多一兩百萬，你會買單嗎
？你會不會用其他無良賣家的賣價去壓他？如果你摸
著良心後的回答是 不會買單/會用他案開價去殺，那能就應該了解為什麼市面上大部分看過整理好的案件
，大都是草率處理。73F 01/08 11:51
把房子整理好了後，開價要多一兩百萬，你會買單嗎
？你會不會用其他無良賣家的賣價去壓他？如果你摸
著良心後的回答是 不會買單/會用他案開價去殺，那能就應該了解為什麼市面上大部分看過整理好的案件
，大都是草率處理。73F 01/08 11:51
推 : 那乾脆簡單清掃不要處理啊…有一點裝潢的價格一定比都沒整理的好一點，想用這招抬價格還說得草率處理很OK79F 01/08 13:26
推 : 不OK喔，你自己要被騙怪誰呢？我是在跟你說用想的
都知道，有裝潢的隱藏問題可能很多，真的在意就找
原屋況的自己整理起。81F 01/08 14:08
都知道，有裝潢的隱藏問題可能很多，真的在意就找
原屋況的自己整理起。81F 01/08 14:08
推 : 在台灣任何東西套上中古兩字都要錢84F 01/08 17:10
推 : 無良裝潢賣貴百萬的不少欸，這樣資訊不透明的狀況期待買家不殺？再怪活該被騙，感覺怪怪的捏85F 01/08 17:59
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