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作者
標題 [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Fri Jan 5 16:28:45 2024
作者
標題 [心得] 中古屋市場根本垃圾場
時間 Fri Jan 5 16:28:45 2024
如果找透天中古屋
基本上就是40年以上拉皮古董屋
或者無尾巷
或者臨巷子連個車庫都沒有
失火消防車也進不去的那種
大樓中古屋
找到的不是低樓層
不然就是面中庭
還有糞格局 沒停車位
基本上中古屋市場
只找到的到投資客放出來的垃圾
正常一點的物件幾乎找不到
不然就是開白目價
是什麼原因
造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊
輕屋零或者中等物件幾乎是零
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.135.38 (臺灣)
※ 作者: VVVV5555 2024-01-05 16:28:45
※ 文章代碼(AID): #1bbxs_hf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704443327.A.AE9.html
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[心得] 中古屋市場根本垃圾場
01-05 16:28
01-05 18:18
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01-05 21:06
01-05 21:20
01-05 22:17
01-06 00:10
01-06 12:13
01-07 14:07
01-07 22:16
推 : 政策打供給1F 01/05 16:29
→ : 它只要比你想買的便宜一點,就沒得選阿,噗哈哈哈..2F 01/05 16:29
→ : 中古市場只剩奇葩
不是物件奇葩就是價格奇葩3F 01/05 16:29
不是物件奇葩就是價格奇葩3F 01/05 16:29
→ : 好東西賣得快阿5F 01/05 16:30
→ : 像我這 我年初就說過了
啊去年才對
剛需很慘 不是吞價格就是吞垃圾6F 01/05 16:30
啊去年才對
剛需很慘 不是吞價格就是吞垃圾6F 01/05 16:30
→ : 代表你沒有門路拿到第一手
或是你沒有每天刷好幾次新上架
你無法配合第一時間就馬上約看9F 01/05 16:31
或是你沒有每天刷好幾次新上架
你無法配合第一時間就馬上約看9F 01/05 16:31
→ : 2022下半年叫你各位買 我自己都買了兩間 還被酸被嗆呢 結果2023大家反應過來的時候 你看你怎麼買12F 01/05 16:32
→ : 或是買到的物件內裝太差，你不想大整修，但其實價格很香14F 01/05 16:32
→ : 我買好幾間根本沒上架 ….15F 01/05 16:33
噓 : 有錢買新成屋 幹嘛買中古屋？16F 01/05 16:33
推 : 中古好物件釋出本來就少，一釋出就秒殺輪不到你撿17F 01/05 16:33
推 : 這樣想那只好花大錢買新房18F 01/05 16:33
推 : 誰會一天到晚賣房子啊 當然都是投資客啊
三年內二手車 九成都撞過吧19F 01/05 16:35
三年內二手車 九成都撞過吧19F 01/05 16:35
→ : 好物件好地點，懂買的買方不必看房，直接斡旋……你要怎搶贏人家……21F 01/05 16:36
推 : 找仲介23F 01/05 16:37
推 : 笑死 新屋太貴啊 能住就好當然買中古24F 01/05 16:37
推 : 是啊就是這樣，除非花高價買。25F 01/05 16:38
推 : 因為輕屋齡也想賣貴26F 01/05 16:42
→ : 買中古屋自住只會被笑吧，能直上新屋不好嗎？27F 01/05 16:43
→ : 我是建議買空地再蓋 比買新屋划算28F 01/05 16:43
推 : 好物件去年9-10月都被撿走了吧，去年10月買到一個超讚29F 01/05 16:45
推 : 像這種的你必須要先被列進房仲的好客人名單，他有
物件的資訊時優先找你去看，真的熟客都沒買才會釋
放到一般市場上。但在供給少需求多的目前這時點，
能過這幾關還沒被買走的就是土匪價跟鬼屋兩種可能
，所以只靠中古屋網站的資訊應該會很吃力。30F 01/05 16:45
物件的資訊時優先找你去看，真的熟客都沒買才會釋
放到一般市場上。但在供給少需求多的目前這時點，
能過這幾關還沒被買走的就是土匪價跟鬼屋兩種可能
，所以只靠中古屋網站的資訊應該會很吃力。30F 01/05 16:45
→ : 的，在辦房貸的時候專員也說那時候承辦量暴增35F 01/05 16:45
推 : 敝帚自珍 只有分財產才會賣36F 01/05 16:47
推 : 古蹟是在買地的價值 誰在跟你看格局37F 01/05 16:47
→ : 也不一定是鬼屋 有可能只是有一個大缺點(比如頂樓)38F 01/05 16:48
噓 : 抱歉給你2 你所說的都是你不懂的內容39F 01/05 16:49
推 : 好的房子自己留著 為什麼要賣40F 01/05 16:49
→ : 1. 拉皮 花錢拉皮的難道地點跟屋況不比你現在處理便宜?2. 無尾巷 無尾巷你門口基本上都沒人跟你搶停車 不好嗎?3. 低樓層? 除非永久棟距 高樓優勢是什麼? 電梯搭比較久?4. 面中庭 你除非面公園面河山景 中庭不比隔壁人家好看?你的問題都是錢不夠或庸人自擾的問題 烏鴉哥怎麼淪落至此41F 01/05 16:49
推 : 樓上正解46F 01/05 16:55
推 : 你應該是注意低總價市場的關係吧？47F 01/05 16:57
推 : 條件好又便宜的輪不到你阿48F 01/05 17:01
推 : 其實台灣房子很多垃圾阿... 根本不是人是蟑螂住的
要比較好的 多準備一點錢再說吧49F 01/05 17:05
要比較好的 多準備一點錢再說吧49F 01/05 17:05
推 : 錢多一點很好選吧51F 01/05 17:16
錢多一點就買新的了※ 編輯: VVVV5555 (101.9.135.38 臺灣), 01/05/2024 17:17:05
噓 : ？？？52F 01/05 17:25
推 : 公寓不少吧53F 01/05 17:31
推 : 一句話，窮54F 01/05 17:35
推 : 你只是想撿便宜，這種會輪到你？別傻了55F 01/05 17:35
推 : 錢只多一點，新的也買不到你要56F 01/05 17:37
推 : 因為好物件根本不須要上架 不然就是確定出售才上架走個流程形式57F 01/05 17:45
你這回答比那些臭嘴有深度多了※ 編輯: VVVV5555 (101.9.135.38 臺灣), 01/05/2024 17:46:00
→ : 多看房 多刷591 好物件價格合理的出來馬上下斡
你喜歡的 看得上眼的 大家也都喜歡看得上 比誰錢多而已59F 01/05 17:48
你喜歡的 看得上眼的 大家也都喜歡看得上 比誰錢多而已59F 01/05 17:48
噓 : 有錢什麼房子買不到?61F 01/05 17:50
推 : 耀陽哥你該不會到現在還沒買吧 你看網站是買不到心目中的好物件的啦...62F 01/05 17:51
推 : 老透天很容易遇到隔壁是回收透天，積滿垃圾的64F 01/05 17:57
→ : 好物件早就被搶走65F 01/05 18:01
→ : 好的都秒殺66F 01/05 18:04
推 : 代表沒門路啊 去年底才買到板橋車站附近的中古屋價格正常環境又好 真的是運氣好撿到鄰居出售67F 01/05 18:04
→ : 買危樓重建看能不能申請補助R69F 01/05 18:05
推 : 很多好物件房仲自己買走70F 01/05 18:09
→ : 怎麼可能，網紅說一年崩10%可以慢慢挑71F 01/05 18:10
推 : 你就出出看阿，仲介收就讓他去談，又不是你去跟屋主杯透
中古屋賣方百百種，有些賣家心思仲介也猜不透，他願意收你就讓他去試72F 01/05 18:11
中古屋賣方百百種，有些賣家心思仲介也猜不透，他願意收你就讓他去試72F 01/05 18:11
推 : 其實主要是你對正常物件的行情認知落差
例如你覺得他應該1500，但實際行情在1900
那你自然會覺得怎麼沒房子買
當然如果物件比較大又有鎖定，會有時期性市場淨空現象76F 01/05 18:12
例如你覺得他應該1500，但實際行情在1900
那你自然會覺得怎麼沒房子買
當然如果物件比較大又有鎖定，會有時期性市場淨空現象76F 01/05 18:12
推 : 通常你要吃到投資件就是仲介報的，那個需要經營以及讓他知道你很內行，需求很明確，多的是仲介做很久分不清投資件的80F 01/05 18:14
→ : 像我去年差點買不到3000以下室內45以上的東西
那時候中古屋30一坪行情價啊，沒低估，40坪都30
但問題就是市場被淨空，你要嗎跳買豪華品牌3200一瓶40
要嗎等到今天都沒有
當時嚇得我荒的好幾批草擬馬
並且你到今天去看都沒有，室內45直接就是跳一坪40
3x的被淨空，沒東西，整個美術館喔不是那條路而已83F 01/05 18:14
那時候中古屋30一坪行情價啊，沒低估，40坪都30
但問題就是市場被淨空，你要嗎跳買豪華品牌3200一瓶40
要嗎等到今天都沒有
當時嚇得我荒的好幾批草擬馬
並且你到今天去看都沒有，室內45直接就是跳一坪40
3x的被淨空，沒東西，整個美術館喔不是那條路而已83F 01/05 18:14
→ : 我家附近有新成屋賣掉一半剩另一半賣不出去的 行情好亂R90F 01/05 18:17
→ : 不過這種情況通常發生機率沒那麼高就是了
不過某些時候會發生91F 01/05 18:18
不過某些時候會發生91F 01/05 18:18
推 : 疫情那一波一堆剛需都把好物件搶走了阿93F 01/05 18:25
噓 : 我是覺得大部分網友推文還蠻中肯的，你講別人臭嘴，問題是有好的意見我也沒看你跟對方道謝94F 01/05 18:27
喔喔※ 編輯: VVVV5555 (101.9.135.38 臺灣), 01/05/2024 18:28:44
推 : 好物件猶豫半天，下午就被別人搶走了！輪不到你好不！96F 01/05 18:30
推 : 推一個現在剛需買盤，吞垃圾跟吞價格，二選一，好條件的中古屋釋出極少97F 01/05 18:31
推 : 簡單說就是屎位名言 泥為什麼現在才要買 那就只能吞99F 01/05 18:33
推 : 就算屋況不是完美,但地點完美都會被掃掉100F 01/05 18:47
推 : 耀揚哥 身為朋友 我只能說現在買房跟買錶一樣 要先跟業務打好關係 他們有好東西才會拿出來打 你在591上看到的就類似勞力士的挫組101F 01/05 18:48
可是你那金錶挫的蠻好看的…推 : 這篇剛好突顯房仲的價值與重要性，認識好的房仲可以讓你有機會買到好的物件
房仲有新進熱騰騰的好物件ㄧ定都先報給有ㄧ定互信的熟客，還沒上架前就被識貨的先買走了104F 01/05 18:52
房仲有新進熱騰騰的好物件ㄧ定都先報給有ㄧ定互信的熟客，還沒上架前就被識貨的先買走了104F 01/05 18:52
→ : 你有沒有想過是你自己預算的問題108F 01/05 18:56
推 : 以前就呼籲過仇仲對你買房沒啥幫助
反倒是如何善用仲介去買房109F 01/05 18:57
反倒是如何善用仲介去買房109F 01/05 18:57
噓 : 好的很快就賣掉111F 01/05 18:58
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.135.38 臺灣), 01/05/2024 18:59:51推 : 垃圾確實很多 我看過公寓二樓 巷窄到靠北還死巷 一樓還在外面圍一圈養鴿子 另一間三樓則是樓梯窄到家具可能都上不去 後來看到一間面公園三面採光梯間也正常的馬上領錢下斡旋
但總價就是比其他有個大缺點的高上一些112F 01/05 19:01
但總價就是比其他有個大缺點的高上一些112F 01/05 19:01
推 : 缺點反應在價格啊，缺點少的房子一定有價格問題117F 01/05 19:08
推 : 建議買新成屋啦118F 01/05 19:09
推 : 好物件真的要靠仲介，自己找很難119F 01/05 19:15
推 : 房仲的重要性在於壟斷市場，只要有好的制度好的倫理道德，房仲是很好的。120F 01/05 19:18
→ : 價格是屋主訂的房仲怎麼壟斷啦
證券商可以壟斷台股嗎？你們也幫幫忙122F 01/05 19:19
證券商可以壟斷台股嗎？你們也幫幫忙122F 01/05 19:19
→ : 倒果為因
資訊都在房仲手裡就是壟斷市場124F 01/05 19:19
資訊都在房仲手裡就是壟斷市場124F 01/05 19:19
推 : 好住的本來就不會釋出126F 01/05 19:22
推 : 怎麼壟斷資訊啦？仲介可以簽完約不上架嗎？
他們頂多提早知道一些127F 01/05 19:26
他們頂多提早知道一些127F 01/05 19:26
推 : 好的釋出還是常有啊，只是通常你還在考慮價格是不是有點高的時候，就成交了
到最後留給你時間考慮的就只有很爛的物件129F 01/05 19:26
到最後留給你時間考慮的就只有很爛的物件129F 01/05 19:26
→ : 好的釋出真的有啊你們太慢看到或者看到無法做決策132F 01/05 19:28
推 : 我買過一個案子仲介放到臉書賣，第一天就有56個人留言要資料，我第二天早上才看到，馬上約看結果我是第一個看屋的...133F 01/05 19:29
推 : 耀陽哥股市賺爛136F 01/05 20:21
推 : 你484看北部房阿，40年的就長這樣137F 01/05 20:29
推 : FB只會在那邊被動的私 最好這樣買得到房啦 會買的都麻直接約問138F 01/05 20:30
→ : 留言要資料有些不是灌水的嗎
個人體感百分之五十以上只是問問哥140F 01/05 20:37
個人體感百分之五十以上只是問問哥140F 01/05 20:37
推 : FB偶爾會有好案件，你就會看到笨蛋在那邊私XDDD
積極一點的誰會在那邊私，直接打去約看了142F 01/05 20:47
積極一點的誰會在那邊私，直接打去約看了142F 01/05 20:47
→ : 因為好物件一天秒殺144F 01/05 21:24
推 : 真正的apple 到仲介那邊就吃掉了 你連看都看不到145F 01/05 21:50
推 : 垃圾才會大量曝光阿146F 01/05 21:57
推 : 更扯的是都開新屋價賣...我倒不如去買新屋147F 01/05 21:59
推 : 因為很多空空的心態跟你這篇講的一樣，難怪很多鄉民回應嘴臭了一點XD148F 01/05 21:59
推 : 白痴才買中古大樓 漏水壁癌問題一堆
光修繕加上去就幾乎跟新建案一樣價格150F 01/05 22:27
光修繕加上去就幾乎跟新建案一樣價格150F 01/05 22:27
推 : 可是你家有一天也會變成中古屋欸，到時候就一文不值囉？152F 01/05 22:34
噓 : 魯爆154F 01/06 00:13
噓 : 面中庭有何不好?155F 01/06 00:25
推 : 你是能自己蓋？156F 01/06 06:08
→ : 如果你電話來連看都不看馬上說下斡旋 應該有機會有apple157F 01/06 08:14
推 : 原本住中古屋沒錢換房就續住，物件就更少
其次50-60歲住中古屋，手上有一兩千萬當然是續住當退休
難道50-60歲還換屋買新房背20年房貸？然後沒有退休金158F 01/06 08:17
其次50-60歲住中古屋，手上有一兩千萬當然是續住當退休
難道50-60歲還換屋買新房背20年房貸？然後沒有退休金158F 01/06 08:17
噓 : 坐等侯侯免頭期163F 01/06 09:29
→ : 大樓低樓層面中庭哪裡不好164F 01/06 10:11
→ : 面中庭很吵 而且很潮濕 但如果另一面是馬路的話 那面
中庭好一點 面馬路吸廢氣更糟糕
除非該建案有面中庭和面公園款165F 01/06 11:28
中庭好一點 面馬路吸廢氣更糟糕
除非該建案有面中庭和面公園款165F 01/06 11:28
→ : 客觀條件都可以凹 是多自卑168F 01/06 11:53
推 : 原來是耀揚哥 失敬169F 01/06 12:10
推 : 你可以買預售屋啊170F 01/06 14:07
推 : 臉書只會在那邊私的 一律無視171F 01/06 14:42
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