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看板 home-sale
作者 doggy1234567 (7654321)
標題 [請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？
時間 Sun Jan  7 07:55:53 2024

如題

小弟有買了一間預售屋要自住的
但要交屋時發現格局不是很滿意
https://i.imgur.com/BCzLeTG.jpg
[圖]
想要換一間

不過現在卡在說
1. 現在馬上賣出一定會出現多殺多，就算平轉可能也沒辦法馬上賣掉

2.目前其他資金還卡在股市，現在也不是一個好的脫手點

3. 附近的新成屋或預售屋很像也沒有明顯優於，要換明顯屌打的一定要賣股換現金，還
要賣原屋

小弟覺得可能只能先住個幾年再來看看了
如果要換的話
一定要保持在全新未住的狀態嗎？
還是不要裝潢就好了
或是裝潢也沒差？

現在主要不知道說全新未住跟有住過價差會不會明顯，還是沒差多少？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.78.208 (臺灣)
※ 作者: doggy1234567 2024-01-07 07:55:53
※ 文章代碼(AID): #1bcUYB4f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704585355.A.129.html
※ 同主題文章:
[請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？
01-07 07:55 doggy1234567
Re: [請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？
01-07 12:01 NovaShin
推 roxiang: 還好吧…你預售屋願意平轉會沒辦法馬上賣掉？怎可能
預售屋這幾年都不知道漲多少了，願意平轉應該是用搶的吧1F 01/07 07:57
推 lovemaygen: 你自己都不滿意了，可見也不會多搶手3F 01/07 08:02
還沒有完銷，現在買平轉的還不如直接跟代銷買…
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:04:02
→ benson502: 買在哪阿，之前買預售有沒賺的？？？4F 01/07 08:06
如果不是在2021年前買的很大機率不會賺吧？
買在建商調漲一次之後的才買的
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:13:01
推 leadergod1: 先去Ikea還是宜得利買簡單的家具入住，有過一陣子的生活經驗後，對你下一間的裝潢會很有幫助，使用習慣，插座位置，使用電器需求，需要幾個插座之類的，活動式傢俱對買賣影響最小，畢竟隨時可以清空5F 01/07 08:18
推 lucky466: 應該是鳥地點吧9F 01/07 08:18
不會鳥地點喔，未來捷運走路600公尺內
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:22:58
推 nthomas: 中古跟全新成屋當然有差 你住過就變中古了10F 01/07 08:22
那樣譬如說5年屋全新未住vs住過沒裝潢vs住過有裝潢這樣會差大概多少？
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:24:35
推 tfct: 你格局不喜歡，那買家還不是也會不喜歡11F 01/07 08:27
格局那種東西是看個人…應該不會普羅大眾都能接受某種格局吧？
→ chienchung: 不是豪宅, 新房子有無被住過賣價會差很多嗎? 噱頭吧12F 01/07 08:28
→ GigiBuffon: 住過沒差吧 你有看過差不多屋齡的房子因為住過就開比較低嗎13F 01/07 08:29
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:31:05
→ sagarain: 交屋有沒有住也沒差吧
就已經計算屋齡了15F 01/07 08:44
推 Keade0325: 看格局蠻標準的17F 01/07 08:45
推 dbluetree: 照c大說法 新房破處 對潔癖買家的賣相就差了18F 01/07 08:47
推 humanfly: 你不管有沒有住過都叫新古屋了19F 01/07 08:48
→ max769: 買房自住真的要審慎評估自身情形……不是買手機還是電腦相機啊……20F 01/07 08:50
推 duriel3313: 有沒有住對售價幾乎沒差22F 01/07 08:53
推 richcity: 住了會有熱水器、冷氣、燈具、窗簾，加些基本裝潢，通常會比完全空屋貴23F 01/07 08:57
推 rmna: 如果只是格局不滿意改個格局比在那邊搞東搞西簡單多了。25F 01/07 08:59
不能打牆
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:03:56
推 Watanabe: 我認為你沒有住過沒到差很多啦，前提是保持一樣乾淨程度26F 01/07 09:08
推 drimp: 怎麼會一堆人覺得不錯 一看就是客餐廳超小  房間也很小 兩房的大小硬多隔一房 外加室內人不夠住 花錢買陽台 一看規劃就不行 脫手真的價格會被壓抑27F 01/07 09:10
推 skyg: 格局還行啊，孟學苑手槍房900多戶都被秒殺了還有啥不行30F 01/07 09:13
推 autherlike: 便宜治百病啊31F 01/07 09:19
推 tacol: 家具買活動式的或ikea,將來搬走全室粉刷一遍，浴室水垢清乾淨看起來就不會太差32F 01/07 09:20
推 db: 真的格局有怪34F 01/07 09:20
推 bustinjieber: 基本天地壁+全室粉刷即可35F 01/07 09:23
推 techih: 如果沒裝潢的話，在賣掉前重新油漆大整理就像全新了吧36F 01/07 09:23
推 coldspring: 這個陽台 房子感覺在高雄37F 01/07 09:25
推 kumoneco: 標準格局，但陽台好像佔比太大38F 01/07 09:34
嘿丟 高雄厝變中古屋的話會比較不好賣嗎？
跟其他沒有高雄厝的比？
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:40:10
推 inconspicous: 當然不用39F 01/07 09:39
推 dfuh916: 在五甲？40F 01/07 09:58
→ cutesuper: 簡單家具家電買一買就入住啦 住個2.3年都很好復原41F 01/07 10:00
推 onomybaby: 現成家具買一買入住 慢慢看房等住一年後再買反正有重購退稅42F 01/07 10:08
推 maxboy06: 房子小不是問題 小又花錢買陽台才是問題44F 01/07 10:09
推 yo4126: 格局有很差?看起來還可以啊 .你應該是看到更想買的吧45F 01/07 10:10
→ maxboy06: 買中古屋的族群最計算cp值了 買陽台幹嘛46F 01/07 10:10
推 MATTANDLOLI: 這格局還行啦，不算太糟了47F 01/07 10:10
→ cutesuper: 我上間賣得連家具家電都懶得處理 直接當議價工具48F 01/07 10:12
推 ptttong: 這是在夜市內吧？49F 01/07 10:14
推 sunsetswish: 高雄厝二手價一定比較差啊 買二手的人就預算有限通常不想花錢買這麼大一個陽台50F 01/07 10:25
推 tomap41017: 哪裡啊？52F 01/07 10:54
推 alentex118: 陽台也太多53F 01/07 11:10
推 CIIIO: 買個預售 邊住邊賣省租金54F 01/07 11:49
→ sagarain: 妳又不是直接轉合約 哪有處不處的問題55F 01/07 12:04
推 fatb: 附近沒有優於 << 這就是你這間的價值了56F 01/07 12:22
推 lst77: 陽台比客廳大 偉哉高雄厝57F 01/07 12:43
推 techih: 欸那個…高雄人看地點好不好是沒在看捷運的啦58F 01/07 13:01
→ profiles: 以前看過含大陽(露)台的預售屋，如果不計入權狀，就只有使用權59F 01/07 13:19
推 Q311: 為什麼不能打牆？格局其實不錯，衛浴房間客廳都有開窗。把廚房那間房打掉，整體就就會很大很舒適。打掉那間也可以隔成原本1/3大小的房間當儲藏室或更衣室。
打掉之後廚房可以做成中島樣式，預留的飯廳空間會變大，進門的空間感就會很舒服
新的隔牆朝飯廳那面可以做整面的櫃子，這樣家裡不只看起來空間大，儲物空間也多很多。
我們大樓也有這種戶型，鄰居就是弄成這樣，住起來非常舒適，而且我住在大樓評價很好，2021年尾蓋好販售，到現在還是常常有人問有沒有住戶要賣，但根本沒人願意賣，寄住率100%
更正：居住率100%61F 01/07 13:28
推 marsonele: 去年7/1之後買的預售屋要怎麼轉賣？72F 01/07 13:40
推 NSYSUEE: 可以啊，為什麼不能賣73F 01/07 14:22
推 marsonele: 只有少數狀況能轉賣 不然要罰50-300萬
還有合法方式可以轉賣？74F 01/07 14:46
哥 成屋轉賣呀 我沒有說我要轉約
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.232 臺灣), 01/07/2024 15:24:01
推 justwantgo: 君不見現在同案中非高雄厝的房型都是秒殺的 三個陽台真的是很高雄76F 01/07 15:57
→ askachage: 格局不錯啊78F 01/07 19:41
推 leo199900808: 高雄厝真的好雷79F 01/07 22:51
推 zoobe: 三個陽台...80F 01/07 23:35
推 iwcuforever: 你不住人家也不會當成全新買...81F 01/08 07:52
推 debris: 花錢買陽台  笑死  高雄人沒在坐捷運的啦82F 01/08 10:52

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