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作者 alex526611 (LudaNien)
標題 [請益] 贈與、房地合一稅問題
時間 Tue Jan  2 22:19:13 2024

想請問各位

我用自己名字買一間預售屋，但開訂簽157是媽媽直接匯款到建商的信託帳戶（不是先給
我，再由我匯款到建商帳戶），後來才知道這樣這157萬如果以後我出售的話，不會被認
列為取得成本，請問還有什麼方式可以解套嗎？

（後來發現有這個問題後，去申報贈與，但國稅局開了一張贈與證明書，上面寫「157萬
由媽媽贈與兒子購買預售屋權利」，這個證明書看起來更不利，請問贈與部分能撤銷嗎？
或敘述的文字內容能再改嗎？改成跟媽媽借貸的方式）


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.145.196 (臺灣)
※ 作者: alex526611 2024-01-02 22:19:13
※ 文章代碼(AID): #1bb1jZn7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704205155.A.C47.html
推 BlackBlacdog: 沒差吧，媽贈與錢給你去買，是算你的成本呀1F 01/02 22:38
→ NovaShin: 雙親各可以贈與220萬 共440萬
新法規有改 看這邊比較快
https://reurl.cc/xLOxqz2F 01/02 22:44
以為贈子女「220萬免稅額」就沒事？他疏忽一件事被自己坑慘　遭國稅局令補稅、罰緩 - 今周刊
[圖]
一位民眾日前想無痛轉移資產給子女，原以為依國稅局規定「受贈者之受贈金額在免稅額220萬元」內即可免贈與稅，因此分別在2021年5月、6月，先後各贈兒子及女兒每人220萬元，沒想到竟遭到國稅局要求補稅並罰緩。 ...

 
推 VVVV5555: 157萬申報幹嘛啊。。。
又沒超過免稅額5F 01/02 22:47
→ sora0115: 這樣是走現金贈與吧 等於你把受贈的錢拿去買房 還是可以計入取得成本吧7F 01/02 22:50
贈與稅免稅證明書寫：「出資157萬為兒子購買XX建案預售屋權利」。
據國稅局人員說，這樣做等於是157萬是媽媽出資，不算在我的取得成本
※ 編輯: alex526611 (42.79.145.196 臺灣), 01/02/2024 22:56:13
推 BlackBlacdog: 不算你的成本，那算誰的？建商？你媽？政府？你好好想想，就是你的9F 01/02 23:00
推 sora0115: http://i.imgur.com/n39bRdd.jpg 還是是第五條第三款
可計入成本 但是以「土地公告現值」和「房屋評定現值」可以節省贈與稅 但未來出售所得會變高11F 01/02 23:17
[圖]
推 betty3876577: 樓上正解。出售時房屋取得成本會依比例降低。自住是沒差。14F 01/03 07:29
推 AccGuest: 不對，預售屋不是不動產，所以贈與的標的還是資金16F 01/03 07:33
推 Shrugg: 我覺得最簡單的方式，你不用去申報，你請你媽媽先開好借據，這一筆錢是以借用的名義向媽媽借用，如果國稅局要查你，你拿借據給他看就好，N年後你就慢慢還還完了。17F 01/03 08:07
推 p20770299: 贈與的借據沒那麼簡單弄吧，基本都要公證才有機會有效20F 01/03 08:13
推 adey: 寫借據也行，記得要還錢，還要算利息，還完之後別太快把錢轉回來21F 01/03 08:14
推 zeroize: AccGuest大講的是對的 預售屋是權利讓渡 而非不動產(成屋23F 01/03 11:40

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