作者 iamtall (我很高)標題 [請益] 短期2間預售屋交屋 + 公職貸款時間 Wed Dec 27 13:18:46 2023
各位大大好
新手發問(抖)
之前訂的2間預售屋(不同建案)都要交屋了
其中一間在等使照的關係
很有可能變成明年1月到3月之間，段期2間預售屋要交屋......
目前狀況如下:
老婆已有一屋一貸款
38歲公職，去年扣繳憑單88萬，名下無房無貸款
六都，都有地緣關係 (1間在公司旁，另1間重劃區離住家車程20分鐘)
第一戶總價856，希望可以85成/40年/寬5/2.06%
第二戶總價686，似乎是7成30年，無寬限期，利率會高一些
假設條件
第1戶，85成/35年/寬5/2.06% （沒辦法40年的話）
第2戶，7成/30年/無寬/2.44%
月付額，第1戶寬1.25/寬後2.7；第2戶1.9
收支比約在0.63左右 (4.6/7.3=0.63)
主要想請教，
這樣的收支比+短期貸款2間，貸款有機會過件嗎?
1.有什麼方法，可以拉長這2間的核貸時間? 如何跟第2戶的建商談?
2.要老實先跟第一戶銀行說，還有第二戶近期等著貸款嗎?
3.2間預售屋同時給同一間銀行做貸款，會比較有利嗎?
4.建商給了3間配合銀行(台銀、土銀、合庫)，評估時就會用掉3次聯徵額度嗎?
5.萬一給的額度不ok，去找別間，聯徵次數3個月內超過3次，真的會影響授信態度嗎?
6.爬文看中信11/22額度已滿，明年1月去問會馬上有額度嗎?
新手很多問題，請教各位大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.242 (臺灣)
※ 作者: iamtall 2023-12-27 13:18:46
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※ 編輯: iamtall (223.138.22.242 臺灣), 12/27/2023 13:21:48
推 overtop: 問銀行吧，不管怎樣都有1戶會是管制戶1F 12/27 13:35
推 susuper: 短時間一次交屋兩間，第二間會比較辛苦，要想好理由，在風頭上 有些銀行可能連4成都不給貸...2F 12/27 13:43
推 olliekr: 聯邦問問看 我之前收支比0.65 她說我還可以繼續借...4F 12/27 13:49
推 sqera: 我老婆今年同時間台銀連貸2戶，然後兩三個月後華南揹第三戶銀行都沒問什麼，供你參考6F 12/27 14:17
推 Hall: 這種收支...我現金買兩戶都有剩 難怪要炒房8F 12/27 16:31
推 tiano: 中信今天問要農曆過年後了9F 12/27 20:58
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