作者 bop11 (bob)標題 [閒聊]利用 房貸節遺產稅時間 Fri Dec 15 22:05:18 2023
由於遺產稅的計算，房地產是以公告現值計算。舉例來說，用3,000萬元現金、貸款四成，
買一間市價5,000萬元、公告現值2,000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款2,000萬元，公
告現值也是2,000萬元，兩者相減等於零，繼承時不用繳遺產稅，這樣相當於3000萬元遺產
都不用繳稅。如果有人名下一堆房子又一堆貸款的話，可能幾億的財產也不用繳遺產稅，是
嗎？
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※ 作者: bop11 2023-12-15 22:05:18
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→ abyssa1: 如果日後要賣的話低成本不利於房地合一稅
可以想見的是未來交易越來越少 大家都走繼承跟出租1F 12/15 22:11
推 leota: 可以這樣喔？3F 12/15 22:15
推 MaxA: 我記得房貸可以轉嫁成取得成本，所以應該儘量貸滿8成，債留子孫，之後房地合一取得成本高，還可以免遺產稅？（遺產稅部分有待商榷）4F 12/15 22:15
→ abyssa1: 不過房地合一很高的話好像反而可以避免子孫賤賣遺產？7F 12/15 22:19
推 Mithra: 想請問如果附貸款贈與房屋，貸款人會當下轉換成受贈人嗎？，那如果受贈人貸款條件不好銀行會怎麼做？8F 12/15 22:24
→ bop11: 遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。11F 12/15 22:30
推 SouthEast62: 這招效率要好，關鍵是接手的小孩自己要爭氣能靠夠
高的收入將房貸比例放大到上限。話說，接手的房子
要賣時怕房地合一稅高，那就利用換屋買更貴的房子
退稅呀，多拉幾次六年後平均房價上漲，就把當初的
漲幅稀釋也不太需要繳重稅了。13F 12/15 22:34
推 prostar: 3000六年就贈完了。這麼麻煩幹嘛….18F 12/16 02:07
推 jerrylin: 等你要賣房的時候就知道痛了
當然你打算一直住當傳家寶也行19F 12/16 02:20
推 una283: 一直是這樣21F 12/16 09:00
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