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作者 arthogonal (arthogonal)
標題 [請益] 抵利型房貸請教
時間 Fri Dec 15 00:23:10 2023

各位大大前輩
目前在申請房貸，有一家銀行推抵利型房貸，房貸利率可給到最低2.06%，抵利型帳戶年
息也是2.06%，目前估算一年的房貸利息會是約50萬，但列舉報稅最高只可報30萬，當中
的差額20萬，多多少少用帳戶年息的儲蓄存款利息來扣，即50萬減去儲蓄利息所得。這樣
是不是沒有虧？

還是有什麼盲點沒有考慮到的？
貸款金額2400
目前家中有人放定存300(別問我為什麼不去投資)，是不是把這300移去抵利帳戶擺著，整
個比較賺！
先感謝大家~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.90.141 (臺灣)
※ 作者: arthogonal 2023-12-15 00:23:10
※ 文章代碼(AID): #1bUolm1s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702570992.A.076.html
推 tomap41017: 是1F 12/15 01:32
推 badfood: 你那300萬 存款利率比照貸款利率2.06 一年利息收入6.18萬這是所得併入其他所得課稅 (可以用儲蓄扣除額)
貸款利息還是用全額2400萬下去計算  存款賺取的6.18萬
利息被拿去強制額外還本金 並不是你的貸款利息有減少2F 12/15 01:41
推 yhhdean: 想請教哪一家的抵利房貸可以到2.06呀…6F 12/15 08:48
→ arthogonal: b大 如果有300存在帳戶，貸款利息就會是用2100本金去算(業務是這樣說的)
一家外商X打7F 12/15 09:48
推 badfood: 我知道是渣打 目前抵利型利率能給到地板價的只有這家
你可以和業務確認是不是我說的那樣 或是上渣打網站試算就一目了然10F 12/15 09:51
→ arthogonal: 好的，感謝感謝~
所以如果利息還是用2400算，是不是就不划算了？還是賺2.06%利息還本金也ok
因問了一堆銀行房貸，比較有優惠的好像只有這家，其他家趨於一致！13F 12/15 09:52
推 badfood: 基本上抵利型利率給到地板價的話 你擁有一個2400*0.3
=720萬元內 存款利率=貸款利率的活期帳戶 這個存款帳戶在市面上是很難找到的 基本上不吃虧
只是運作細節建議看每期還款表(渣打網站就可以算)了解
一下 可能和你想的不太一樣 存款越多 每期還本金越多
無論妳有沒有存款 每期還款金額不變 而存款賺取的利息
被強制拿去還本金
300萬存款賺取的利息拿去抵充300萬的貸款利息 因此你借2400萬只有2100萬要付利息這是話術 因為這是假設你的300萬存款沒有產生利息 而實際上並非如此18F 12/15 09:58
→ arthogonal: 了解，感謝b大指點28F 12/15 10:13
推 badfood: 要說缺點的話大概是因為存款利息強制拿去還本金 所以
會還得比較快 年限給30年會提前還完 但因為要不要抵利
存款主動權在你身上 所以還好 我覺得沒甚麼問題
渣打有地政費用補貼記得要跟業務要29F 12/15 10:14
→ arthogonal: 好唷！地政補助也算是較有吸引力的地方，再次感謝33F 12/15 10:22

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