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作者 xxxlong ()
標題 Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
時間 Mon Dec  4 22:41:36 2023

: 其實我發現我們的同質性還蠻高的
: 因為家中沒有礦，所以我也都是靠自己
: 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓
: 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古)
: 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD
: 但是從您與很多人的回應中我看到了幾個事情
: 1.這十幾年的確有很多家境好的人投入工程師的行列
:   印象中我念大學研究所時，也許是工程不夠好賺
:   或是只有大學聯考，沒有多元入學 (無法靠家境加分)
:   所以當年的113全班有錢人是很少的，最多的比例還是公教子弟
:   而這幾年的確看到很多履歷是家境有錢的 (交換學生，出國遊玩)
:   但我們公司常擔心這群人不耐操
:   所以過去部門中很少家境有錢的
:   但是您說得有道理，不能單純從薪水看一個人買的房子
:   因為有無父母贊助就差多了
: 2.也許這是炒房版不是找自住房版
:   所以這邊很多人賺錢的主要手段只有買房
:   一堆人說不買投資房，只勸世的魯叔財商不足
:   讓魯叔覺得很好笑
:   魯叔離開竹科時，身上除了這兩間房付完貸的房子
:   流動資產有九位數(第一個數字還是1，不然可能提早離開囉)
:   雖然比不上MTK top player同學的低標
:   但是以魯叔的年齡層(六年級前段班)應該也算是還行了
:   這證明了除了炒房外，炒股，炒外匯，炒XX 好賺的還是有的
: 3.回到了當初回這封帖的原點
:   年薪400買4000的房
:   這是我覺得最不可思議的地方
:   因為一個人的年薪(尤其是高薪)通常不能預期長期keep (醫師除外)
:   而且以投資房的角度來看
:   高價房是很難處理的
:   一堆魯叔朋友1X年前買了70-100坪的房子(當年流行椰林/坤山)
:   現在喊要賣了 搬回台中/高雄
:   這些房子都不好處理
:   因為後面的學弟(下一隻老鼠)買不起這麼高單價的房屋
:   也許有一天新竹再好個20年
:   能夠讓後面的學弟有足夠的資本換到這種大房
:   但是現階段真正有錢的5年級六年級該買的都買了
:   是誰還要買這種高價房?
: 4. 如果以新竹的流入人口與房屋供給來看
:    新竹的房市還可以好很多年
:    但是以投資的眼光來看
:    的確應該買原PO所說的低總價房
:    因為後面的學弟才買得起
:    建商也是因此才會開始推小宅(因為總價要對，才會有人買)
: :  房貸就有可能繳不出來......
: :  你認為問題出在哪？
: :  我認為是這人沒有好好規劃。
: :  在自己資產不足又沒後援的前提下，買高價房把自己放在有風險的位置。
: :  在自己高薪時沒有好好理財規劃，創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...et
c)
: :  這樣的人真的因此買自住房，未來薪水變差了繳不出來了，說白了都是越級打怪而
已?
: :  至於投資房用投資角度去看，真發生工作變動導致繳不出來，最差最差可以選擇賣
掉?
: :  至於是賺還是賠，就跟其他投資項目一樣，看自己選擇標的的眼光了。
: 最後這是非常重要的
: 人的經歷會影響到人的決定
: 很多人說到了真正的重點
: 2009魯叔的確有同事手上有三間投資房
: 最後認賠兩間出場
: 在無薪假+華廈的管理費夾殺下
: 他沒有辦法撐到2011反轉
: 也因為他，所以魯叔第一間房選擇老公寓
: 這樣不管如何總是不用擔心後續會被迫賣出
: 不過因為我都只買自住房
: 所以我不太需要考驗選擇標的的眼光
: 在這邊還是跟上一封帖要說的一樣
: 要買自住房的，請小心慎重的選擇
: 要買投資房的，就不需要考慮這些，投資是考驗投資眼光而不是保守



這位大叔好，其實您說的沒錯，新竹蛋黃區已經漲過頭了，兩年內就已經漲完20年份，現
在不管是自住還是投資，都是往蛋白區買比較明智。


其實現在不少40歲以上的竹科主管，看到底下年輕工程師買那麼貴的房子都覺得驚訝，因
為現在新竹房價連主管都覺得貴。


我之前租房的房東也是，新竹蛋黃區的房子好幾間，這一波手上的房子帳面上漲了好幾千
萬，雖然很爽但他也覺得房價太貴，應該往外圍買。


這論點我也在房版講N遍了，自住房別買太貴，蛋白區買2-3間投報率會遠比蛋黃區1間好
，還款壓力還比較輕，能救一個算一個吧，佛渡有緣人。


另外想請教大叔您，辛苦打拼20多年，換來資產破億，有打算怎麼享受嗎，還是都要留給
小孩？


我家裡也沒有礦要靠自己，目前拼到淨資產兩千多萬，房產台股美股都有配置，一個月淨
存平均30多萬，如果這樣拼下去這輩子好像也有機會資產破億？


但常常在想一直用青春換錢值得嗎，尤其是沒有小孩的情況下，會不會有命賺沒命花，早
點開始躺平過爽日子會不會比較好？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.246.115 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-12-04 22:41:36
※ 文章代碼(AID): #1bRUKYpb (home-sale)
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※ 同主題文章:
[新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走外縣市「掃貨」
11-29 19:20 a5292710
… ×7
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-03 17:03 trylimit
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-03 22:12 s8752134
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-04 20:46 trylimit
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-04 22:41 xxxlong
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-05 00:41 waitrop
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-05 08:23 bustinjieber
Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走
12-05 09:08 czbiker
… ×3
推 paul76318: 我教你，賣掉四房改租房。老了就propofol+KCl。不婚不生含笑終生，不用謝啦1F 12/04 22:44
→ yrlinb: 沒有小孩的話，建議及時享受生活
不然留下財產給別人，人家也不會感謝3F 12/04 22:44
推 trylimit: 老實說，我跳槽到另外一個產業，繼續挑戰 還沒開始享受其實賺錢最有效率的辦法還是靠山吃山 靠海吃海
舉例來說2015/16聽到台積舉債大擴廠你敢不敢壓
這時候你會問自己相信張爺爺嗎? 還是相信曹董?
業界有很多公開訊息 ex.2020大家搶筆電 WFH 你敢壓嗎?很多時候招數多(ETF/美股/美債)/分散風險是好事
但是我個人覺得專心看自己業內的事情可能是更有效率的我個人認為青春換錢是值得的，因為除非你有別的嗜好
不然先賺錢後，再好好想想自己想做啥 比沒錢強得多了5F 12/04 22:58

感謝回覆，我大部分也是買ETF，去年才開始開一點槓桿買房，和買台股正2。

的確有時候先賺錢，有錢了才知道想用來幹嘛，我的想法也是先拼一段，然後慢慢減少工
作時間，增進生活品質，找到一個平衡點。
※ 編輯: xxxlong (1.200.246.115 臺灣), 12/04/2023 23:32:04
推 alexstag: 年收破700，一個月60存30幾，等於月均花掉20幾萬，
是還要多爽XD14F 12/04 23:26


個人沒賺那麼多啦QQ，一個月花10幾萬。
※ 編輯: xxxlong (1.200.246.115 臺灣), 12/04/2023 23:41:45
推 s26492755: 加減花啦 全留給小孩 等下小孩反而變了尾牙尬16F 12/04 23:54
推 iamala: 對花錢迷惘的話推薦看心流這本歷久不衰的書。青春換錢不值得，但不代表放棄賺錢。正確的說生活與資產的累積是能並行不互斥的。你越刻意追求財富，真正的財富離你越遠。17F 12/04 23:54
→ s26492755: 你可以衡量你想要的生活一個月需要多少支出 被動收入大於支出的時候就躺平20F 12/04 23:55
→ NSYSUEE: 也不會跌了，敢買這個價位的本錢，就不可能便宜脫手給別人，要明白投資客不是吃素的，你不買他也有本錢可以過得更好，而且總會有人接手22F 12/05 04:32
推 maypcc: 三叉龍目前資產才2千多萬?
的確蛋黃已過高且卡高總豪宅4k門檻 要再漲上去除非人人年薪千萬啦
有房的沒買不會怎樣 記得別隨便賣25F 12/05 06:30
推 mtkertsmc: 同意您的看法 資產豐厚買竹北高鐵區 買外圍蛋白區的漲幅高且離塵不離城 竹科現有17.5萬人以上 高薪就業機會多 竹北高鐵是正蛋黃中心且形成科技聚落 竹北高鐵區慧榮科技總部及瑞昱半導體即將蓋好、台積電研發中心已正式營運、高鐵區專二的聯發科10/12已拿到建照並動工、高鐵專一之宏匯廣場及環球購物中心的兩棟超高樓層商辦-新竹未來之心 將在2027年蓋好、科環路旁之台積電四座超大型2奈米廠將於2026年投入量產 生醫園區 台大醫院生醫分院  未來高鐵、台鐵、輕軌共構 推薦鄰近高鐵與竹科的芎林透天與大樓 去竹科與高鐵區上班最快 東科路三期明年初通車直達竹科力行路29F 12/05 06:42
推 supereva: 醫生一輩子累積資產破億不是很正常的事嗎  你都不跟學長來往的？40F 12/05 09:23
推 leefengynh: 生小孩就會降低累積速度了啊 正常來講也會幫小孩存資產 一個月存30幾 一半存給小孩 一半存自己
累積速度大幅下降42F 12/05 10:36
→ welly0412: 4間房才2000多萬，搞那麼麻煩幹嘛45F 12/05 12:12
推 chouwang68: 最後一點：4！花掉才是資產，反之為遺產，共勉。46F 12/05 13:57

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