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標題 [新聞] 台中掀起「前摩鐵」興建潮！推案陸續進
時間 Wed Nov 29 21:12:28 2023
標題 [新聞] 台中掀起「前摩鐵」興建潮！推案陸續進
時間 Wed Nov 29 21:12:28 2023
連結：
https://udn.com/news/story/7241/7605033
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/28/realtime/27669881.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1479&sh=986&exp=3600)
內文：
台中掀起「前摩鐵」興建潮！推案陸續進場 總銷逾320億元
2023-11-28 21:59 經濟日報／ 記者 宋健生 /台中即時報導
2023-11-28 21:59 經濟日報／ 記者 宋健生 /台中即時報導
台中精華區素地開發有限，過去幾年興起的「摩鐵」收購潮，今年進入推案高峰期，初估
總推案金額達320餘億元；其中又以興富發（2542）及遠雄在七期最新推出的「雲頂」、
「琉蘊」兩案最受矚目，每坪單價甚至衝上8字頭。
市調盤點，目前線上預售案基地為「前摩鐵」的，包含七期「樺品居」、「波特曼」，12
期的「心月自然旅館」，南區的「愛之船」，以及北區的「蜜雪兒」。
業界分析，摩鐵基地有三大優勢，包含基地都超越500坪，開發商相對好規劃；另外，過
去摩鐵的地點多位於交通要道，符合雙面臨路條件；最後則是部分摩鐵符合危老條件，擁
有容積獎勵。
去摩鐵的地點多位於交通要道，符合雙面臨路條件；最後則是部分摩鐵符合危老條件，擁
有容積獎勵。
過去幾年台中興起「摩鐵」收購潮，今年不少個案都陸續對外公開。其中，位於七期重劃
區市政路上的「樺品居」，2021年由興富發集團收購，面積1,133坪，土地單價每坪282萬
元。
區市政路上的「樺品居」，2021年由興富發集團收購，面積1,133坪，土地單價每坪282萬
元。
目前，興富發在此推出預售新案「雲頂」，規劃36層大樓建築，為此波摩鐵基地興建潮中
，樓層最高者。「雲頂」產品規劃23至34坪、2至3房格局，總戶數548戶，含6戶店面、16
戶辦公室，總銷136億元。
，樓層最高者。「雲頂」產品規劃23至34坪、2至3房格局，總戶數548戶，含6戶店面、16
戶辦公室，總銷136億元。
另外，遠雄2021年購入七期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」，當時以每坪單價近320
萬元、總價38.8億元購入，成為台中史上身價最高的汽車旅館。
遠雄在該基地推出「琉蘊」，規劃33、36坪3房，及44坪4房產品，總銷90億元；目前實登
已揭露16筆交易，均價來到75.7萬元，其中23樓以總價3,994萬元成交，扣除車位每坪單
價86.25萬元。
已揭露16筆交易，均價來到75.7萬元，其中23樓以總價3,994萬元成交，扣除車位每坪單
價86.25萬元。
位於12期重劃區的「泰御天鑄Ⅱ」，總銷25億元，基地前身為「心月自然旅館」，目前實
登揭露77筆交易，近一年平均單價每坪56.48萬元。
還有北區「蜜雪兒精品旅館」，惠宇建設推出新案「惠宇上峰」，規劃45至55坪產品，總
銷40億元。而南區「愛之船精品旅館」，2022年被鉅泰建設收購後，迅速推出新案「鼎泰
森美圖」，總銷30億元，實登最高單價衝破5字頭。
銷40億元。而南區「愛之船精品旅館」，2022年被鉅泰建設收購後，迅速推出新案「鼎泰
森美圖」，總銷30億元，實登最高單價衝破5字頭。
心得：
每次講到臺中土地收購，就會有新聞提到摩鐵改建大樓，很好奇其他縣市沒有摩鐵嗎？為什麼摩鐵養地的新聞就臺中特別多呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.121.215 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2023-11-29 21:12:28
※ 文章代碼(AID): #1bPpY_ky (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701263551.A.BBC.html
→ : 台北也有啊 吳育昇跟阿基師都很熟1F 11/29 21:15
→ : 愛之船是不是發生過幾次_案？2F 11/29 21:23
推 : 台中本來就很多摩鐵
七期的摩鐵這幾年都跑去北屯了
現在剩下的大概不到五間3F 11/29 21:25
七期的摩鐵這幾年都跑去北屯了
現在剩下的大概不到五間3F 11/29 21:25
推 : 很好啊 符合危老建築拆一拆拯救市容6F 11/29 22:16
→ : 還我摩鐵 要做愛 不要炒房7F 11/29 22:52
推 : 就蛋白區外移了 以前八大都蓋在蛋殼區
蛋白區越來越大對城市發展比較好8F 11/29 23:24
蛋白區越來越大對城市發展比較好8F 11/29 23:24
推 : 去摩鐵運動完有生幾個弟弟妹妹來拯救少子化跟刺激需求嗎10F 11/30 00:14
推 : 2018 發生情殺案的是春天國際旅館
，新聞都只寫台中南區某汽旅，這間
這麼兇，應該是沒有建商敢買11F 11/30 02:55
，新聞都只寫台中南區某汽旅，這間
這麼兇，應該是沒有建商敢買11F 11/30 02:55
推 : 摩鐵養地還蠻常見的14F 11/30 06:35
推 : 春天那個我記得是惠宇的地啊15F 11/30 06:53
推 : 台中三民路上整棟兇宅還不是放五年改建套房搶手的很16F 11/30 08:25
→ : 春天早就是惠宇的了17F 11/30 08:47
推 : 鉅泰建設的風評不錯，推案應該都秒殺吧（？18F 11/30 09:41
→ : 水湳也有摩鐵啊
其實摩鐵未必是不好的東西
這問題就跟飆仔一樣19F 11/30 14:36
其實摩鐵未必是不好的東西
這問題就跟飆仔一樣19F 11/30 14:36
推 : 有人知道惠中路心驛之後要蓋什麼嗎22F 11/30 16:05
→ : 春天到時候推案就看惠宇信仰能不能
壓過地縛靈了。
鼎泰森美圖 鼎美賣不錯 9月開案就
賣24戶，總戶數69戶。鼎森坪數比
較大，看來要慢慢賣了。23F 11/30 18:44
壓過地縛靈了。
鼎泰森美圖 鼎美賣不錯 9月開案就
賣24戶，總戶數69戶。鼎森坪數比
較大，看來要慢慢賣了。23F 11/30 18:44
推 : 鼎泰森美圖才開賣3個月已經賣超過7成了28F 11/30 20:34
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