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作者 shaothi (歸人)
標題 Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
時間 Sun Nov 19 10:58:15 2023

※ 引述《shaothi (歸人)》之銘言：
: 我是賣方，買方那邊已經對保完，驗完屋，然後房子過戶到買方名下，要交屋前，買方貸
: 款銀行通知說：因為買方在對保後，又去別家銀行借了一筆金額，因此不能撥款，需要等
: 買方將新借的那筆償還後，才能撥款。
:       合約上是有說超過約定期限會有罰款。但沒有壓多少期限內要處理完。
:      另外一條是說若因買方因素解約，則買方已付款金額不得收回。但怎樣才能解約並
: 沒有寫。
:       想請問後續我在怎麼處理才有保障。

現在狀況就是，買方對保完沒問題，過戶完且已設定完，最後播款前被回查，
查到買方這段期間內，有新的一筆貸款，所以不撥款，
不撥款是銀行端發出的訊息。

我們是找直營店的仲介，有代書、有履保、有本票。

如上封內文說的，合約內有壓期限，超過期限會有滯納金，但賺那個滯納金
沒多少錢也沒有意思，心裡被懸在那邊，不知道房子會不會出事比較可怕。


合約內有寫"解除合約"的話，買房已支付的款項不得收回，但怎樣算可以解約

並沒有寫…可能真的要提起告訴，等訴訟結果?

本票的部份，代書說要等訴訟後交由法院執行，我們沒辦法自已去強制執行。

合約日期目前還沒到(因為我們有盡快要提早交屋)，所以提早發現了這個問題，
因此仲介和代書在協助買方那邊，先趕快將新貸的貸款還完，拿到清償證明後，
交由銀行確認，看銀行可不可以盡快播款。


但我不知道買方是不是有意要做什麼壞事，或他新貸的那筆還不還得出來，
總要先想好最壞的打算;
所以想問說，目前在合約到期前我可以做什麼保障我自已?
或者在合約到期後，要進行哪些程序，才能解除合約以及將房子過戶回來。





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.73.165 (臺灣)
※ 作者: shaothi 2023-11-19 10:58:15
※ 文章代碼(AID): #1bMNd9VW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700362697.A.7E0.html
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[請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-18 23:00 shaothi
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 10:58 shaothi
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 16:11 jejeyu
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 19:27 jamo
Re: [請益] 賣房子已對保，過戶，但最後因買方因素不播款
11-19 21:43 kuwu0527
推 qqq7840: 有履約保證的話你是不需要擔心買方可以搞什麼事情出來。只是你的流程會被卡在這邊。最差的話要等到期後主張買方不履約去跑訴訟流程。但看起來應該不會不買。只是你的流1F 11/19 11:16
→ shaothi: 房子已在他名下，會不會被拿去做什麼?4F 11/19 11:26
推 catson: 買方還沒拿到權狀，也不能亂搞房子5F 11/19 11:31
推 happytravell: 擔心太多了 既然合約日期還沒到就乖乖等逾期再做下一步動作6F 11/19 11:31
→ catson: 權狀在代書那，要變更或設定沒正本也不能跑8F 11/19 11:32
→ happytravell: 買方應該比你還擔心 你不用在那杞人憂天 不然合約簽假的？9F 11/19 11:32
→ shaothi: 他是不是可以假裝權狀遺失，去重新申請一張11F 11/19 11:39
推 ganninian: 假裝權狀遺失 可能觸犯使公務員登載不實罪12F 11/19 11:42
→ shaothi: 因為沒那麼懂，只是在想會不會有什麼沒想到的，且要先做動作的，畢竟是一筆不小的金額13F 11/19 11:42
噓 happytravell: 台灣一年買賣房屋上萬筆 真的會出事早就出事了 你絕對不會是第一個 況且你要有什麼動作？對方只是貸款下不來而已而且合約日期還沒到 是在著急什麼？15F 11/19 11:46
推 wease: 記得權狀遺失好像要公告1個月18F 11/19 11:50
推 qqq7840: 履約保證就是在避免這類情況發生，如果買方尾款確定擺爛履保會代墊給你相對後續追償責任轉移給履保公司去處理。你經過流程後一樣拿足額款項走人
把你簽約時好簽的履約保障契約拿出來看一下你就知道了。19F 11/19 11:51
→ Keade0325: 直營店不擔心, 依照合約辦事即可23F 11/19 12:23
推 junior020486: https://i.imgur.com/dYaDm5T.jpeg
有履保穩到不行
等合約時間一到，寄存證信函，拿本票去法院裁定，裁定強制執行就會有行政執行署幫你處理了24F 11/19 12:37
[圖]
推 Anyotw: 申請權狀要30天，你瘋狂發動異議（要有具體事證），可以無限延期28F 11/19 13:04
→ losmith: 你還沒交屋，不用擔心你房子會出事，買方又還進不去30F 11/19 13:16
推 cczx123123: 貸裝潢？？31F 11/19 13:50
→ kinmengon: 每個禮拜看看權狀還在代書手上 甚至定期去摸摸代書保管的本票就好32F 11/19 14:10
推 PTTMAXQQ: 履約保證你怎樣都不會輸
而且還能收合約價的違約金每日萬分之2
然後再執行請求返還34F 11/19 16:39
推 TAKIHERO: 真正慘的是買方37F 11/19 16:44
推 csshs: 買房也太心存僥倖,同時買2戶分別申貸，現在銀行針對第二戶控管，在撥貸當天都會在查即時的聯徵（隔日異動就會顯示、不需跨越），所以照這情形，如果買方沒在期間哪撥款，可以視同違約38F 11/19 20:51
推 emily20: https://i.imgur.com/cjMHW0p.jpg42F 11/19 23:21
[圖]
推 xu6d9528: 對方可能是貸出來要裝潢的 那真的就很天兵43F 11/20 12:50

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