作者 v6115 (Anderson)標題 [請益] 合理的車位坪數跟公設比??時間 Fri Nov 10 18:41:31 2023
今日與朋友參觀二重重劃區某大建商接待中心
銷售小姐一直訴求本案公設比低(31.6%)且車位坪數大(9.76坪)
說這個建商很有良心，附近有建商車位坪數只有5坪多
說是把應該放在車位的坪數，都放在公設裡，等於你的公設比還會多車位
回去路上稍微看一下，確實車位坪數有大有小，但對於銷售人員說的又不太了解
有專業的大大可以稍微分享一下，什麼叫做車位灌進去公設嗎@@?
買房做了滿多功課，但他講的這一塊倒是比較陌生
希望有人能解答，感激不盡
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※ 作者: v6115 2023-11-10 18:41:31
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[請益] 合理的車位坪數跟公設比??
11-10 18:41 v6115
→ panda04056: Google一下就有吧 車位灌公設的話 沒買車位的人也要負擔1F 11/10 18:52
推 ReiFan: 可以的話把所有拿到的資料貼出來看3F 11/10 18:53
→ zxc9411: 這樣說來 車位灌公設 對有買車位的人來說很好啊..?4F 11/10 18:58
推 Anyotw: 坪數就在那，不是你出就是你鄰居出錢。反正建商不可能送5F 11/10 19:00
小姐是說如果車位變小，公設比就可以拉高，31%變34%的話，建商多的%數就能多賣錢@@
→ Anyotw: 沒有什麼灌不灌，都是買方出6F 11/10 19:01
※ 編輯: v6115 (61.216.79.235 臺灣), 11/10/2023 19:06:58
推 andy4620: 有看到一間預售小社區約3x戶
坡平車位一個約18坪 不知道算是什麼概念7F 11/10 19:11
推 piliwu: 車位9.76沒有特別大就標準而已
31.6有可能是梯戶比很高9F 11/10 19:11
有三棟，每棟5戶3梯，蓋26F高
※ 編輯: v6115 (61.216.79.235 臺灣), 11/10/2023 19:19:47
但車位5坪跟10坪不是都算一個總價？房價會扣掉車位吧？
舊照雨遮計坪不計價，回推回去公設比其實也是33%
→ cocoi: 政府都說車位灌虛坪,表示他知道也沒在管了,你還想問什麼..服務費拿掉菜單就會變貴阿,不然賺的錢哪來...13F 11/10 20:46
因為銷售給我們的感覺就是建商少賺了XD好像我們很划算一樣
→ wuchiou: 都是話術，人家價格早就算好了15F 11/10 21:31
※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:13:09
對，看的是峰左岸，車位小的是都廳
※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:13:53
※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:15:00
※ 編輯: v6115 (36.227.16.197 臺灣), 11/10/2023 22:15:28
推 final9711: 車位灌公設就 人家買的公設是交誼廳 你買的是車道18F 11/10 22:16
推 foxn: 如果把車道灌到公設，等於你車位付了一次錢，公設再付一次就是因為把車道算進公設而不是算進車位，才會說坪數小的比較不建議19F 11/10 22:56
推 f06123k: 公設比偏低+車坪正常 算是正常沒偷，但單價也更貴QQ建商要賺的不會少哭哭
車位8-12坪算正常範圍、超過12坪比較優，上述的前提是 公設比正常24F 11/11 00:17
→ hfli: 車位坪數根本假議題，250x550，實際上連5坪都不到，但就是一個價29F 11/11 02:32
推 liocorno: 9以上都OK 越小建案越難偷至少都10以上31F 11/11 02:53
→ Anyotw: 反正你挑挑撿撿這個不能算錢，…就一坪漲5萬^_^
總價你怎麼喬就是不會降32F 11/11 07:15
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