背景: 夫妻年收約230~250萬，原房為共同持有
2小孩 3 & 6Y
舊屋還款6年, 原房價買入850萬,現值約1300-1400萬, 貸款640萬現剩餘貸款90萬, 2.23%
現股票現值140萬,美金110萬, 現金170萬
另外剛被電話行銷一筆信貸150萬2.06%上週撥款
想買進第二戶房子(原房兩年後可能出租,或者賣出),若用信貸清償原房貸以取得首購八成
優惠
以1800萬物件來說 頭期需自備接近400萬(含仲介費+稅)
等於手上需要解美元+股票+現金,後所剩不多(約20)
其餘緊急預備金來自於信貸剩下的60萬
請問:該衝嗎?
是否有任何不妥之處?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.47.164 (臺灣)
※ 作者: sherose 2023-10-30 16:50:42
※ 文章代碼(AID): #1bFsPV0r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698653791.A.035.html
→ sherose: 考慮到照應 跟家人同社區 但三房就是1700-1800..3F 10/30 16:18
推 l80382: 你第一間增值的部分可以去弄理財型出來，會比較靈活6F 10/30 16:38
推 chanel1259: 你名下二房只能貸七成，所以你新房應該是想登記太
太名字的，不如把舊房轉貸資金更充足。提醒轉貸不
能拿來買房子但
六年生兩個還能還款550萬+利息，這能力真的猛7F 10/30 16:42
※ 編輯: sherose (111.83.47.164 臺灣), 10/30/2023 16:50:42
推 blackpig: 他有用信貸清償塗銷的話，名下就無房貸，可以貸八成
等第二房房貸下來之後，將無房貸的第一房重新貸出週轉金這樣就可以有足夠的資金了，輕輕鬆鬆
不過我不確定用信貸清償房貸，會不會被銀行抓
畢竟央行有規定信貸的不得用於購屋11F 10/30 16:55
推 Detonate: 如果是考慮到家人同照應我就捏了
同社區又有需求 可遇不可求16F 10/30 17:12
推 jackgn: 美金110萬是台幣三千四百萬18F 10/30 17:38
--