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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Fw: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
時間 Sun Oct 22 19:41:03 2023

※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1bDGFmFB ]

作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化
時間 Sun Oct 22 19:13:50 2023

※ 引述《pujos (lks)》之銘言：
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697957937.A.570.html
: 噓 Lucifer66   : 阿你不是說房價所得比 所得勒                       10/22 15:06
: 噓 zitto       : 所得呢?沒所得怎麼計算房價所得比?                  10/22 15:27
: 噓 edison901   : 房價夠低所得夠高我還貸的機八小？數學體育老師教    10/22 17:49
: → edison901   : 的？                                              10/22 17:49
: 噓 IsYou       : 在講房價所得比，然後卻偷帶貸款利率？怕啥，貸款利  10/22 17:56
: → IsYou       : 率到6%倒的會是房蟲啦，一般民眾早就被房價炒到無力  10/22 17:56
: → IsYou       : 負擔了。                                          10/22 17:56
: 噓 tripleh1688 : 所得不用算喔？人家所得多多少                      10/22 18:09
: 推 asubelieve  : 美國的所得起碼是台灣4倍以上                       10/22 18:24

其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息, 維持費就先不講了

https://www.realtyhop.com/blog/affordability-index-october-2023/
RealtyHop Housing Affordability Index: October 2023 - RealtyHop Blog
[圖]
In this October edition of the RealtyHop Housing Affordability Index, we examine what American households across the 100 largest cities need to spend  ...

 

這個是美國房地產網站每個月都會公布的, 美國各大城市的 房屋負擔所得比

他這邊計算房屋負擔所得比的方法
就是用當月份各城市房價中位數
以30年80%貸款利率5.5%(2023年10月份), 得到貸款本息
然後從美國ACS社區普查資料庫, 得到各城市的房產稅中位數

最後把 (中位數房屋的貸款本息+房產稅) / 中位數家庭收入
就得到房屋負擔所得比


我們用同樣的方法計算台北市

查110年家庭收支報告
55頁, 台北市家庭所得平均為173萬2126, 61頁知道中位數跟平均數差15.6萬
所以台北市家庭所得中位數大概是157.6萬

房價中位數的部分, 依照內政部公布的112年Q2房價負擔率指標
台北市中位數房價是家庭可支配所得中位數的15.52倍
台北市的家庭可支配所得中位數是144.43萬, ->房價中位數=144.43萬*15.52=2241萬

2241萬, 貸80%, 30年, 2.1%利率, 每月67100, 每年80萬5200

台灣不動產實質稅率大約千分之二, 4.4萬

所以台北市中位數房價的房屋負擔所得比=85萬/157萬=54.14%
在美國大概排12名

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.83.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1bDGFmFB (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697973232.A.3CB.html
→ Riesz: 聽說在美國還有草坪維持費這種東西~~
這個  我們中佬港佬韓佬日佬都不懂這些~~1F 10/22 19:15
推 chanel1259: 美國小孩會幫鄰居掃樹葉賺外快3F 10/22 19:16
→ IBIZA: 我以前也有院子XD 有請人弄 Xd4F 10/22 19:17
→ Riesz: 怎麼不說  巴菲特6歲會批發可樂跟口香糖賣鄰居!!
我好像到小學五年級零用錢才從媽媽銀行給到手上5F 10/22 19:17
推 Harifucks: 最後是不是寫錯了，應該是80萬5000而不是85萬？7F 10/22 19:18
→ Riesz: 因為小五小六開始要搭公車  我的家族有給全家族8F 10/22 19:19
→ IBIZA: 85萬是含4.4萬的房屋稅跟地價稅9F 10/22 19:19
→ Riesz: 的小學中學高中大學的獎學金  以及黃金戒指~~
我們家姊妹弟都有拿到公家獎學金  家族算地方仕紳10F 10/22 19:20
推 good5755: 美國房屋稅3% 沒算進去12F 10/22 19:21

有啦, RealtyHop的數字已經是把稅加進去了, Estimated Mortgage + taxes

推 icedog122: 美國每月的HOA也是貴的誇張13F 10/22 19:22

HOA因房而異, 所以沒辦法算
不過我相信美國應該是比台灣高...
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 19:23:56
推 ubei: 美國還要買火災險,而且好像是強制性要買的14F 10/22 19:23
→ IBIZA: 台灣買房貸款也是要買火地險, 大概2000-3000一年15F 10/22 19:24
推 Riesz: 師傅說過  國民政府日本政府有拿走家族7/8的土地16F 10/22 19:25
推 banbanzon: 鬼島魯空即使在美國依舊當魯空的份 在加州大概睡帳篷當遊民 晚上被尼哥搶錢兼捅屁眼17F 10/22 19:26
→ Riesz: 哪一個說  台灣政府都保障地主的  早期是低價收購的19F 10/22 19:26
→ ohyakmu: 可是美國房貸5.5%的人可是最近才有的20F 10/22 19:26

現在已經是8%了, 他用5.5%不算過分吧, 這網站畢竟是專業的
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 19:27:27
→ Riesz: 亞洲區的政府  好像都會作土地國有土地收購的動作~~21F 10/22 19:27
推 good5755: 美國房屋修繕和裝潢的價格也是台灣的5倍以上22F 10/22 19:27
→ Riesz: 灣區最近房貸7.5~~7.8%  其他郊區 6.8~6.9~7%左右~~23F 10/22 19:28
→ good5755: 很多華人跑去美國改開裝潢公司 因為很好賺24F 10/22 19:28
→ Riesz: 美國裝潢工人的日薪  是台灣工人2000/日的幾倍呀??25F 10/22 19:29
→ good5755: 通水管一次40萬台幣 自己算一下
https://www.youtube.com/watch?v=ygL6OOOdwqM26F 10/22 19:30
推 Tigerman001: 人均就是那個價錢，當然你請的人工就是倍數算 很合理啊！除非你找amigo,而且米國做什麼都要申請 不是你想幹嘛就幹嘛28F 10/22 19:32
→ Riesz: 這是敲竹槓吧  這是拆全屋的價格  YT被坑了
其實AMIGO跟韓國同胞  蓋屋砸屋跟裝潢便宜很多~~31F 10/22 19:32

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 19:41:03
推 jack529: 台灣不會跌拉，台灣地這麼少1F 10/22 19:41
推 krf08: 美國實坪制2F 10/22 19:53

算中位數房價還在跳針實坪制, 你沒問題吧？

→ KrisNYC: 美國真的不是你想的實坪制
美國是總價制 它們根本不太看每sq ft多少錢
因為他門的房子差異更大 養護成本 稅金 社區 花園
泳池 草皮 車庫 這些條件差異太大 每坪多少錢遍不重要3F 10/22 20:06
※ 編輯: IBIZA (1.169.83.142 臺灣), 10/22/2023 21:02:37
推 Steinadler: 會覺得美國比台灣好買的 我一律當井蛙在看 XDD
資本主義大國 你覺得會同情魯蛇??7F 10/22 21:06
推 NTU303150195: 看到實坪制就拉黑啊，實坪智障ㄏ9F 10/22 21:50

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