作者 kkj10402 (賓士貓先生)標題 Re: [請益] 大雅潭子的一些疑惑時間 Sat Oct 21 23:01:49 2023
對於這兩處的觀察如下；供評估。
兩區都是台中相對便宜的地方，沒有主力帶動都吃外溢，目前緩步攀上4字頭。部分原因新?
案少所以疊不高。
釋出不算多，可以鎖定你要的社區，請房仲幫您關注第一手資訊。
兩區都還不賴，祝找到喜歡的物件。
1. 就業機會
-大雅：中科、在地櫻花廚具、其他中小型公司
-潭子：加工出口區、在地矽品精密、幾個光學廠、未來愛爾蘭商速聯、其他中小型
中科的薪資水平應該會高些
2. 鬧區，機能
- 大雅：學府路為中心，雅環/中清/民生/ 圍起來的區域
-潭子：勝利路為中心，圓通南/中山/ 雅潭/圍起來的區域，偏南的頭家厝則自成一格，偏?
的弘富重劃區純住宅較荒蕪，安靜.. 往北往南的市區皆約10min.
3. 運動中心
-大雅：要到上楓，運動園區，臨生命園區，目前看都市計畫尚無設立運動中心計畫
-潭子：鬧區中的潭子運動公園，有運動中心
但兩地民營的健身房都滿多的。
4. 交通
- 大雅 ：國1 ，相比另一端中清出口，算不塞了/ 國3要往沙鹿去上/ 公車中清路很多，有
6條線經過/ 捷運橘線…. 等..
- 潭子：74 、國4 ，上國1要往豐原/ 大雅跑，火車有三個站（栗林/ 潭子/頭家）/公車中
山路也多，有3條線經過/ 捷運目前看起來可能期望崇德路上有沒有規劃
如果工作性質不用常東奔西跑，交通倒還好
5. 學區 沒有明星級的 地區評價較好的：
- 大雅：六寶國小（近清泉岡，森林小學性質） 、大明國小（主打英文）
- 潭子：頭家國小（主打英文）.. 難排 / 可蹭14期的四季藝術..
6. 外溢效益帶動
- 大雅： 水湳經貿、中科西屯
- 潭子： 11期、豐原
7. 較熱門社區
-大雅：藍鵲首席（臨市區）、 久樘好雅、童話（臨公家機關）、鼎泰鑫漾（臨大雅公園）
…etc.
-潭子：坤悦迎勝（臨市區）、誠家立業（臨運動中心）…etc.
特別是大雅，常看人在徵，釋出不多…
8. 高價社區 （達4字頭）
- 大雅：沐微風
- 潭子：睿嚮大涵
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※ 作者: kkj10402 2023-10-21 23:01:49
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 大雅潭子的一些疑惑
10-21 23:01 kkj10402
※ 編輯: kkj10402 (111.83.146.79 臺灣), 10/21/2023 23:03:49
噓 redcoin: 房仲的鬼話看看就好，隨便查一下都還在30爬，還穩定4字頭咧1F 10/21 23:43
→ kkj10402: 你閱讀能力不好，我說緩步攀升，你超譯穩定。 本人兩區洽好住過做些分享，你別被害心理覺得任何人都要騙你，我也不是房仲、代銷，不須刻意吹捧這兩區。 文中提及的地區指標建案價格，潭子那個剛摸到邊，大雅的沒到只有36多，但是在110.12。3F 10/22 08:45
推 rusuall: 大雅有好幾件以成交40了
我指的是成屋，非預售8F 10/22 09:07
推 una283: 推認真整理10F 10/22 10:28
→ una283: 這兩區可能學區是硬傷要等有新入住上升學區才有可能好轉能持續穩健上升的通常要有完善的學區規劃
也要有學生上學的安全步道和公車
要撐到外溢效應也是需要學區支撐12F 10/22 10:29
→ xxYAYAxx: 四字頭在櫻花等工業區工作的很少人買得起QQ16F 10/22 10:46
推 a20731: 明年中74接國一就完工了
潭子要上國道也可從74接過去17F 10/22 12:51
噓 newQ: 你有偷偷編輯欸 作賊心虛的感覺19F 10/22 21:38
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