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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？
時間 Wed Oct 11 21:51:50 2023

※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
: 但最近在雙北看房之後
: 發現預售不僅沒辦法看到實物
: 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？
: 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？
以前因為沒有QE
也沒有穩定通膨的概念
所以老一輩對於房地產的邏輯
是 X 年一循環
那個 X 就是看每個人統計資料
的不同,會得出不同的 X

那個年代,預售因為對建商的
資金壓力低,加上是新的銷售模式
消費者不了解,所以用低價搶市

等到後來消費者開始熟悉預售
加上可以挑選樓層,客變,低自備
最重要的是大家對於通膨的預期
所以預售逐漸變成"半未來價"
就是預期這棟樓在何時完工
預期它在完全時的價格做加減
等於像是期貨的概念了


回到你的問題
房子本身只要建物正常
產權清楚,管理沒問題
我會建議是越老越好
因為建物會折舊土地不會

不過這是大前提
實際操作還是要看具體物件
屋齡,對置產型投客來講
影響還好
其他的因素重要多了~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-10-11 21:51:50
※ 文章代碼(AID): #1b9gXuP5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697032312.A.645.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？
10-11 11:17 TomFord5566
Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？
10-11 21:51 jamo
推 SouthEast62: 以投資的角度或許是，但以居住的角度，我覺得新式
的建築技術與設備不全然都是建商的噱頭，實際上也
有很多真正有差別的地方。不用說什麼，光是衛浴當
層排氣這對新建物普到不行的配置，就解決了過去住
了十幾年華廈一直無法釋懷的困擾。你買車子買電器
會挑最新款的，沒理由在居住的考量上，卻開始復古
懷舊起來……1F 10/12 01:35
我買到現在,專有面積內,
老房無法解決的硬傷
最常見就是挑高低
(但挑高問題買新屋偶爾也會碰上)
其他幾乎都可以透過裝潢解決
包含你說的衛浴當層排氣這個問題

當然如果擴大到公同共有(公設)部分
那要思考的就更多了(下略六千字)

所以說買來買去
最終還是個案討論
屋齡就不是個很重要的 issue

推 lovebridget: 不是懷舊 是新屋就兩倍價呀 電器新的兩倍價我也買舊8F 10/12 01:41
推 SouthEast62: 告訴我你寧願用2萬元購買一支iPhone 4s也不要花4萬買iPhone 15，我馬上去抽屜裡把我還可以開機的老傢伙挖出來！9F 10/12 02:01
如果你能理解不動產價值
分成建物跟土地兩部分
就不會拿 iphone 這種
一次性消費性電子出來比較了
(除非你把果粉信仰值算計去)

推 NovaShin: 看來看去還是J大最專業，越早蓋公設比越低，地段也越好，很多人搞不清楚，其實代銷是一種行為，公司真正的名字叫廣告公司，至於廣告什麼應該就不用我說了
當然樓上s大說的也沒錯,新式建築有些工法是老式建築沒有的，所以其實這題是綜合申論題，所以為什麼我一直推6-8年屋是有一定的原因，有單排有外審早期蓋又沒原物料漲價的問題，也沒有用盡容積蓋出的的奇怪房型12F 10/12 06:05
推 rmna: 雨遮計坪算缺點嗎..19F 10/12 07:54
那你要看你喜歡早上四個果子
還是晚上四顆果子囉~
※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:12:10
推 NovaShin: 哈哈哈啊哈哈哈哈20F 10/12 08:25
推 chouwang68: 早上四顆晚上四顆，這個有笑點XD。不過我猜發問者有很大概率看不懂，師爺翻譯翻譯。21F 10/12 08:54
推 SouthEast62: 我當然知道房地結合物的價值分為房屋跟土地兩部份
，所以我前提說了「如果以自住作為考量」，意思是
說我主要是針對房屋部份的居住性在作討論，土地價
值是土地價值的事，請拆分衡量。我的質疑是在於，
當大家把焦點放太多在房產的投資價值的時候，有時
會忽略房屋本身真正的功能是「居住」，如果以居住
作為觀點，並且只分離看待「房屋」本身的價值時，
預售屋可以優先選擇自己偏好的樓層座向，好的建商
會提供比較大的客製化彈性……這些額外的好處應該
或多或少可以值一點超額的價值。當然，這個溢價的
部份有它一個合理的比例，不可能真的值兩倍價，但
話說回來現在中古屋的房價也是很貴呀，根本沒有只
賣半價的選擇存在，除非那中古屋本身位在一個居住
品質很糟的區域內。但如果是這種情況，爛環境的「
土地」單價原本就不比好區，所以你在計算房產價值
時又得把區位的修正比例算進去，再度證明預售屋的
溢價比例並沒有大家認為的那麼高。因為抱持這樣的
理念，我一直在板上推薦大家預算有限時買投資效益
高的房子出租，然後自己跟人租自己想住但投資效益
相對不高的房子，把「投資」跟「居住」的考量分開
評估，少了折衷的必要，可讓效益最大化。23F 10/12 10:36
推 bustinjieber: 自住爽造成的一些溢價是可接受的，
跟投資的角度會不太一樣。44F 10/12 13:25

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