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作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
標題
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
時間
Sat Oct 7 17:42:23 2023
總價1095
頭期約220
目前凈資產 80萬
差140萬
時間3年半
1
40
2
40
3
40
3.5
20
不就存到了?
今年把全部信貸先清光
高股息etf賣出
明年清學貸
金融+正2賣出
多餘的時間拿去跑foodpanda
結案
※ 引述《CreamSeed (奶油種子)》之銘言:
: 原PO今年28,年薪約85w上下,薪水算穩定
: 最近看上一間預售屋,已付訂金,但還可以退
: 總價1095,工程期零付款,預計蓋三年半約2027中旬交屋
: 開工繳7.5%(83w),使照下來繳7.5%,交屋款5%
: 目前我手上的資產
: 「淨資產大概80w」
: 重點就上面這句
: 股票約220w,大部分是高股息ETF跟金融股,少部分正二
: 現金約40w
: 負債有信貸剩115w(投資用),股票質押46w,學貸約20w
: 本來家裡說可以幫忙30萬,但臨時有變故無法支援了,只能全靠自己
: 目前計畫是再借一筆信貸50w加手上的現金把開工款繳掉
: 然後按月還款到2026年底,每個月薪水有多餘的都投入股市
: 那時股票資產應該會成長至250w左右,信貸則是會剩110左右
: 變賣部分股票把信貸還完,此時股票約剩140w
: 使照下來後再解除質押140-46=94w
: 再用剩下的94w去繳後面的7.5%(約84w)
: 然後貸款85成
: 請問這樣的操作是否可行?
: 光打這篇文就覺得非常天馬行空
: 如果不可行的話還有什麼推薦的解法嗎?
: 真的非常想上車
: ----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.208.102 (臺灣)
※ 作者:
kusomanfcu
2023-10-07 17:42:23
※ 文章代碼(AID): #1b8IW1A5 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696671745.A.285.html
※ 同主題文章:
[請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 14:28
CreamSeed
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 15:44
bearalex
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 17:11
jamo
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 17:42
kusomanfcu
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 22:02
hellogym
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 22:34
CreamSeed
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-07 23:21
junior020486
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-08 00:34
sos88
Re: [請益] 想買房但家有變故 該衝還是該縮
10-08 04:43
fantasy14
推
jonson
: 為買房連股票都不能買 只能死存錢 跑 熊貓 虛度光陰
1F 10/07 17:45
推
chen831030
: 雪崩哥vs鐵雄 都幾?
2F 10/07 17:47
推
yayaya9487
: 這板就是累死都要人買房就對了
3F 10/07 17:59
→
kusomanfcu
: 樓上你家便宜賣他-200萬不就好了
4F 10/07 18:02
推
bustinjieber
: 欸幹不是,原原po自己想要買的,
別人給建議不行喔
而且85存40哪裡累?
5F 10/07 18:05
推
NTU303150195
: 先累死買房,過幾年才能一起笑魯空啊
不然要一直跟你們一樣ㄇ???
8F 10/07 18:18
→
castlabell
: 準備大跌了龜山區40萬 那邊以前一字頭
10F 10/07 18:20
推
ice1015
: 85存40,一個月還有四萬塊可花費,這到底哪裡難.....
11F 10/07 18:47
推
qqphor
: 推K大人好XDDD
還是要省,還是要有所付出
12F 10/07 18:56
→
chen831030
: 我比較好奇,22歲畢業,出社會6年才存80?
一年存13萬,一個月存一萬?
14F 10/07 19:05
→
kusomanfcu
: 80算好了 他一年年收耶 20多歲很愛花錢很正常
再來 這個首購 新青安方案 只要不要選哪種誇張的地方
應該都沒啥問題
16F 10/07 19:06
→
qqphor
: 妹子還是要把一下 XD
19F 10/07 19:07
→
dennistao
: k大直接給攻略,一堆魯空來吵是怎樣
20F 10/07 19:38
推
frowning1226
: 這看起來簡單,做起來還真不容易
21F 10/07 19:42
→
kusomanfcu
: 怕不夠錢花就加上外送兼職阿
省的就不需要 不就這樣
22F 10/07 20:26
推
jonson
: 房蟲少賺100萬年輕人就不用血尿跑熊貓了
24F 10/07 21:05
推
alonzohorse
: K大給的建議明明就蠻中肯阿= =
25F 10/07 21:18
推
Fulva9507
: 一年85存一半真的不難,除非有特殊狀況
26F 10/07 21:35
→
kusomanfcu
: 頭過身就過,頭過再看看有沒有多的要不要投資存股
有錢買房沒錢買股,這錢就看的出來夠了
買股要賭要壓
工作時間不夠 不懂一些產業 容易出錯
壓的部位要少
前面輸多了 後來看懂了沒夠的錢還不是很糟,開槓桿補
也是運氣占比大,壓錯 就變成版上一堆常駐冤魂
27F 10/07 21:38
→
qqphor
: XDDD
34F 10/07 21:44
推
NTU303150195
: 這叫地縛靈
五條悟被封印,一堆地縛靈沒人抓
地縛靈領域:瞎雞巴亂叫
35F 10/07 21:45
→
kusomanfcu
: 不然你去看那些瞎雞巴亂叫的以前的投資文章
都在抓交替
簡單來講 會賺錢沒差 對吧?不會賺錢 你就只能買房靠
通膨和本來就窮的優勢 cp至上生活
會賺錢天之驕子 有差嗎?
隨時都能買 不就沒差了?
38F 10/07 21:51
推
smoothapple
: 所以才建議他玩損失有限的權證/選擇權
不過那種抓短線突破的,很容易吃損
44F 10/07 21:59
推
TheDream
: 常看你推薦跑外送,現在跑外送很競爭耶...
46F 10/07 22:19
推
jaricho
: 跑外送是不是很賺 朋友兼職跑外送 一個月多4~5萬!!
47F 10/07 22:22
→
kusomanfcu
: 不然推薦做塑膠花嗎?
本業如果行的話靠自己衝就好啦,沒方案就外送阿
48F 10/07 22:31
推
TheDream
: 我看近幾年外送是越來越難賺..沒專長時也只能靠外送..
50F 10/07 23:10
→
ibsmalla
: 爸媽說做工累死存三四年才買房 一堆憤世嫉俗說羨慕 結
果現在有機會了上面回文什麼鳥樣 頭低不下來一堆 笑死
51F 10/08 02:50
推
tskier
: 推
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你想要加快都更嗎 那個房子 你把門窗都弄破然後打開 值錢的東西都丟掉 然後裝隱藏式日夜紅外線攝影機 用噴漆寫內有攝影非請勿入 電除了攝影的都弄斷 再來去台北火車站和龍山寺廟爆好康 天氣冷的時候可以去 …
40F 22推 1噓
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各位觀眾 大家好 我又來幫大家複習房地產經濟學了 自從股神嗆我無良房東後 我就一直幫大家複習房地產經濟學 然後發正念只有股神買的房地產會跌,因為居住正義 如果 台股從高點跌到剩80% 房地產只會不漲 …
63F 22推 1噓
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