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作者
標題 頂樓到底能不能買
時間 Tue Sep 19 19:24:05 2023
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標題 頂樓到底能不能買
時間 Tue Sep 19 19:24:05 2023
大家好
最近看到一間 屋齡十年的頂樓戶 視野很好想買
已經確認過上方還有一個R層
但是看到房版的大神說頂樓會漏水或太熱
又有點猶豫
想請問大家看法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.21.252 (臺灣)
※ 作者: justlove5566 2023-09-19 19:24:05
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頂樓到底能不能買
09-19 19:24
09-19 23:04
09-20 08:51
09-20 11:32
09-20 12:07
推 : 會怕就不要買 買了就不要怕 別人說好 如果發生不好
如漏水跟熱 你也找不到人求救 都馬推文後就跑1F 09/19 19:24
如漏水跟熱 你也找不到人求救 都馬推文後就跑1F 09/19 19:24
推 : 不用去樓上砍人 等你被吵就知道值得 我就是因為這樣買頂樓3F 09/19 19:25
→ : 住頂樓扣掉上面那缺點 優點是採光好 不會有人吵
每個人介意的點都不一樣 看你討厭哪個
不用去樓上砍人 但記得不要變成想被砍的...5F 09/19 19:26
每個人介意的點都不一樣 看你討厭哪個
不用去樓上砍人 但記得不要變成想被砍的...5F 09/19 19:26
推 : 頂樓大樓沒問題 因為有漏管委要處理的8F 09/19 19:32
推 : 也是要看管委會跟居民素質 賣過老大樓裝死的9F 09/19 19:34
→ : 你不是都說樓上有R層了…10F 09/19 19:35
推 : 買頂樓沒後悔過，只有電費貴了一點11F 09/19 19:36
推 : 沒管委會再來煩惱能不能住吧12F 09/19 19:38
推 : 全台頂樓這麼多 喜歡沒啥不好13F 09/19 19:49
推 : 看建商，爛建商不買頂樓，好建商先買頂樓14F 09/19 19:55
推 : 看你啊，有心魔就不要買15F 09/19 19:55
推 : 沒問題 買就對了16F 09/19 19:56
推 : 比較熱，要有夏天開 24 小時冷氣的心理準備17F 09/19 19:57
→ : 我買一間二樓的預售，之後要搬進去，
小孩衝來衝去也不怕有人上來靠背，
但現在的高樓視野就被捨棄了，
買房子沒有標準答案。18F 09/19 19:57
小孩衝來衝去也不怕有人上來靠背，
但現在的高樓視野就被捨棄了，
買房子沒有標準答案。18F 09/19 19:57
推 : 雖說不是絕對 但我從大學租房 到自己買房 朋友買房 每一間頂樓都有漏水跡象 沒漏的只是還沒漏 壁癌也出來了 朋友寶佳的最扯 直接從木作天花板滴下來22F 09/19 19:59
推 : 遇過頂樓戶抱怨鄰居把頂樓當遛狗場25F 09/19 20:00
→ : 我是覺得有得選的話 選次頂樓 絕不要選頂樓 除非你頭上的防水工程自己做自己盯26F 09/19 20:00
→ : 漏水機率看建商，但熱一點難免28F 09/19 20:00
→ : 一大早就被狗叫聲和腳步聲吵醒29F 09/19 20:01
→ : 我反倒覺得熱還好 隔熱天花板做下去 且台灣電便宜 冷氣開下去就對了 漏水真的是硬傷30F 09/19 20:02
推 : 頂樓漏水機率超高，管委會處理態度很重要32F 09/19 20:12
推 : 熱開冷氣就好了啊 都買得起房子差一年貴幾千電費?33F 09/19 20:13
推 : 50年公寓頂樓才值得...加蓋坪數直接翻倍34F 09/19 20:15
推 : 頂樓就會怕哪天漏水裝潢壞掉 看你要不要賭人品35F 09/19 20:16
推 : 不要裝潢天花板 就買36F 09/19 20:16
噓 : 夏天哪個樓層不熱？37F 09/19 20:17
推 : 頂樓就 電費夏季大約多1.4倍38F 09/19 20:22
推 : 買之前連續大雨後去看看39F 09/19 20:24
推 : 我超後悔沒買到頂樓 只買到次頂40F 09/19 20:29
推 : 這跟我家差不多，先說結論：採光和安靜無價。太熱
變頻冷氣催下去，但現在夏天不用頂樓冷氣也是開爆
。漏水問題管委會會協助，還有你以為只有頂樓會漏
水，邊間一樣會漏好嗎？41F 09/19 20:31
變頻冷氣催下去，但現在夏天不用頂樓冷氣也是開爆
。漏水問題管委會會協助，還有你以為只有頂樓會漏
水，邊間一樣會漏好嗎？41F 09/19 20:31
推 : 很看管委會，落差很大，十年了可以參考一下歷史45F 09/19 20:31
推 : 有錢就買46F 09/19 20:32
推 : 開冷氣的話不怕熱，但是漏水真的麻煩47F 09/19 20:35
推 : 借過板問一下，小弟住的剛好是頂樓，這次颱風過後已有兩處滲水，大家都說可以請求管委會修復，但社區戶數少只有輪流作主、財委，今年剛好又輪到自己擔任主委，有什麼方法可以自己批准自己房子的頂樓修復工程又不要被質疑是圖利自己呢？48F 09/19 20:38
推 : 視野、居住品質、只有爽而已53F 09/19 20:39
噓 : 買頂樓就看管委會，更快速直接查管理優良社區，沒有政府評鑑的社區跟本不用考慮，降低風險買次頂樓更好54F 09/19 20:39
推 : 漏水哪樓百分百不漏XDDD 每個人頂樓條件不一樣 有R層個人覺得還不錯不是直接暴露56F 09/19 20:40
推 : 有R層其實就沒差了啊 但是重點要看R層是什麼公設58F 09/19 20:45
推 : 頂樓買了沒後悔過59F 09/19 20:50
推 : 沒後悔啊，誰叫你要聽信說不能買就錯過這個大好機會，頂樓幾乎無缺點，預算夠一定挑頂樓60F 09/19 20:52
推 : 頂樓漏的是雨水，要修有錢即可，夾在中間的...不知道什麼水...想修還要看樓上的臉色62F 09/19 20:54
推 : 不推頂樓 請選次頂64F 09/19 20:55
推 : 拜託都別買新古屋頂樓 物件有夠難搶的..65F 09/19 20:55
→ : 頂樓如果是蓋公設健身房就GG66F 09/19 20:56
推 : 哥在社宅都優先選次次次次次次次次次次頂樓，也叫2樓67F 09/19 20:59
推 : 越都會區頂樓搶越兇 penthouse餒 永遠不缺買家68F 09/19 21:01
推 : 你是不是沒被樓上吵過69F 09/19 21:03
推 : 最近跟朋友聊就聽到兩間10年內大樓 頂樓已經在漏水 有70F 09/19 21:04
推 : 頂樓住過回不去，但要挑建商71F 09/19 21:04
→ : 一間還是不錯的建商XD 管委會處理了好幾次還是修不好
有公設或有種植物的都比較危險性72F 09/19 21:04
有公設或有種植物的都比較危險性72F 09/19 21:04
→ : 有很多樓會上來砍你餒
老建物頂樓夏天冷氣壓縮機沒在停，超級大烤箱74F 09/19 21:09
老建物頂樓夏天冷氣壓縮機沒在停，超級大烤箱74F 09/19 21:09
推 : 這問題只能問你自己拉 每次答案都是那一些 優缺點也都差就是看你個人覺得哪個比較重要
是說頂樓也沒有保證不被吵得 之前就有社區是樓上
抱怨樓下吵得 還鬧到法院76F 09/19 21:14
是說頂樓也沒有保證不被吵得 之前就有社區是樓上
抱怨樓下吵得 還鬧到法院76F 09/19 21:14
推 : 不管再怎麼頂的建商都一樣，頂樓一定會漏水，只是時間問題而已，每天日賽雨林，熱脹冷縮，一定會產生縫，有縫就會慢慢的漏水80F 09/19 21:17
推 : 頂樓超爽 晚上超安靜83F 09/19 21:17
推 : 頂樓就怕漏水
漏水這問題不是自己能解決，要住戶開會的
能次頂就次頂
因為有時買了次頂 頂樓反而沒住人XD84F 09/19 21:17
漏水這問題不是自己能解決，要住戶開會的
能次頂就次頂
因為有時買了次頂 頂樓反而沒住人XD84F 09/19 21:17
→ : 頂樓並不是不會吵，有些噪音其實是從隔壁或隔層樓傳來的，也可能是樓下在吵88F 09/19 21:18
→ : 頂樓就賭未來漏水時間了90F 09/19 21:19
推 : 會被樓下砍阿91F 09/19 21:20
推 : 頂樓是被砍的那個92F 09/19 21:26
推 : 頂樓要抓漏還不用看鄰居臉色，管委會不出就自己出錢，自己施作完偶而上去巡一下防水漆，並不難93F 09/19 21:28
推 : 打算住到屋齡5～10年內換屋就頂樓 要不然絕對是次頂
漏水跟管委會吵過你就後悔買頂樓95F 09/19 21:29
漏水跟管委會吵過你就後悔買頂樓95F 09/19 21:29
推 : R層有花圃植栽的話，螞蟻很煩97F 09/19 21:29
推 : R層不要花園或小孩玩耍的，假日白天跳的更大力98F 09/19 21:32
→ : 然後被知道漏水過的頂樓 要轉手也增加難度99F 09/19 21:34
→ : 推次頂的人邏輯真的是堪慮100F 09/19 21:38
推 : 就跟2樓一樣 喜歡就好101F 09/19 21:38
推 : 次頂在先天的結構上就是相較頂樓不熱跟漏水機率低啊，明擺著的事實102F 09/19 22:05
推 : 只有頂樓跟其他。有頂樓不買是棒槌104F 09/19 22:08
推 : 說熱的是可以告訴我哪個地方或月份低樓層不用開冷氣到了頂樓就熱到要開冷氣？105F 09/19 22:09
推 : 覺得頂樓雨水漏比其他層的管線漏水好處理多了，漏在污水管難找漏水點就算了，還要鄰居配合才能施工，如果對方私管漏水擺爛不修完全沒輒，頂樓至少可以自己修再找管委會，跟管委會討錢比跟住戶容易多了
況且其他樓層也有外牆滲水問題，地震震一下新屋就在打針的也很多，頂樓防水還比外牆好施作107F 09/19 22:15
況且其他樓層也有外牆滲水問題，地震震一下新屋就在打針的也很多，頂樓防水還比外牆好施作107F 09/19 22:15
→ : 拿次頂跟頂樓比的意義在哪 次頂不是跟其他樓層差不多嗎 樓上都有住人啊113F 09/19 22:40
推 : 因人而異，怕吵就要一定買頂樓；不怕吵就一定不要買，比較熱，而且頂樓不漏水那是不可能的事，時間問題。
不存在永遠有效的防水材
不過你這個不是真頂樓，上面還有R樓，還要看R樓有什麼公設115F 09/19 22:41
不存在永遠有效的防水材
不過你這個不是真頂樓，上面還有R樓，還要看R樓有什麼公設115F 09/19 22:41
推 : 好奇林口的高樓20以上頂樓也會熱嗎119F 09/19 22:45
推 : 感恩頂樓住戶幫樓下先擋熱擋水120F 09/19 23:11
推 : 同樓上提過的，好建商買頂樓，因為真的蓋出來的房子就比較不容易漏水，就算有也可能就是像滲水或很局部性。最近的大雨後應該能稍為看的出有無漏水才是。121F 09/19 23:25
推 : 頂樓有的反而會有排氣設備或是馬達運轉的低頻聲
夜深人靜去聽看看再決定124F 09/19 23:39
夜深人靜去聽看看再決定124F 09/19 23:39
推 : 除了熱和漏水，還要注意加壓馬達的噪音126F 09/19 23:43
推 : 頂樓常會有機械運轉聲，轉手客群也比次頂樓少127F 09/19 23:48
推 : 建商高層自己住,很多都買頂樓,因為住起來最爽.128F 09/19 23:56
推 : 熱就開冷氣 會聽到加壓馬達聲音習慣了因為還有其他噪音
怕漏水看你R層是甚麼 我家上面是有屋頂琉璃瓦 沒有漏水
有大陽台可以烤肉 煙都往上飄不怕鄰居抗議 視野好 安靜 值得129F 09/20 00:41
怕漏水看你R層是甚麼 我家上面是有屋頂琉璃瓦 沒有漏水
有大陽台可以烤肉 煙都往上飄不怕鄰居抗議 視野好 安靜 值得129F 09/20 00:41
→ : 頂樓就是爽132F 09/20 00:58
推 : 買家看到頂樓中古屋在賣，第一直覺就會擔心 是不是漏水才拿出來賣的？所以轉手難度提高133F 09/20 01:08
→ : 頂樓不會貴吧 貴的是次頂....
但我覺得不要2 3 4樓這種低樓層的 其他價位都差不多
有R層就是類似以前的頂加鐵皮 透天防水怎麼弄都弄不好老一輩都是直接加鐵皮屋 導致台灣房子一堆鐵皮屋
若沒有R層 很多人都覺得頂樓防水只要塗塗防水漆就好了..真的有這麼簡單做台灣就不會一堆頂加鐵皮屋了
頂樓漏水 毀的是整間裝潢 修都不知從哪開始修起135F 09/20 01:48
但我覺得不要2 3 4樓這種低樓層的 其他價位都差不多
有R層就是類似以前的頂加鐵皮 透天防水怎麼弄都弄不好老一輩都是直接加鐵皮屋 導致台灣房子一堆鐵皮屋
若沒有R層 很多人都覺得頂樓防水只要塗塗防水漆就好了..真的有這麼簡單做台灣就不會一堆頂加鐵皮屋了
頂樓漏水 毀的是整間裝潢 修都不知從哪開始修起135F 09/20 01:48
推 : 頂樓>>>次頂=次次頂=次次次頂=...142F 09/20 02:20
噓 : 問周杰倫zzzzzz143F 09/20 02:37
推 : 頂樓買就對了，何況都說有R層了，但錢要多準備一點144F 09/20 07:53
推 : 次頂樓最貴喔 通常頂樓 2樓 4樓 都是建商一開賣的時候就會低價售出145F 09/20 08:11
推 : 頂樓的問題 錢都可以解決
但惡鄰居無解147F 09/20 08:25
但惡鄰居無解147F 09/20 08:25
→ : 頂樓你先買呀 買買看 等你回報文哈哈哈哈149F 09/20 08:48
推 : 脫手比較難賣150F 09/20 08:59
噓 : 有錢怕吵就住頂樓，住哪樓都有優缺點，每次有這種文都吸引一些仇視頂樓的可悲酸民
。然後酸的人大多都不住頂樓151F 09/20 09:32
。然後酸的人大多都不住頂樓151F 09/20 09:32
→ : 實際住過 只有下午會熱 漏水管委會處理 很安靜 電梯一定第一個搭到154F 09/20 09:57
推 : 也不是酸啦 但應該很多人都有遇過身邊朋友和自己社區頂樓漏水 這根建商不太有關係 因為是管委養護問題 但你要燒香你買的社區現在及日後都會願意處理頂樓漏水問題 如果漏水問題能解 我覺頂樓超棒
周杰倫自費保養頂樓防水都沒問題 你有這銀彈自己處理樓頂問題當然ok 就像透天一樣156F 09/20 10:12
周杰倫自費保養頂樓防水都沒問題 你有這銀彈自己處理樓頂問題當然ok 就像透天一樣156F 09/20 10:12
噓 : 沒分類會被刪文+水桶162F 09/20 10:21
→ : 次頂除了視野外~還不是等於次次頂~次次次頂~次次次次頂163F 09/20 10:21
推 : 爽度頂樓 賺錢2樓
但我自己是買10樓164F 09/20 10:37
但我自己是買10樓164F 09/20 10:37
推 : 能 我就想，新舊大樓老公寓都可，不喜歡上面有人
漏水都會漏水，大樓有管委會能協助處理，老公寓自己處理也乾脆166F 09/20 13:12
漏水都會漏水，大樓有管委會能協助處理，老公寓自己處理也乾脆166F 09/20 13:12
→ : 定期查看頂樓地磚，開始有龜裂破損就報維修...等天花板發現水漬，通常是滲一段時間，且天花板財損社區會賠嗎？169F 09/20 15:16
推 : 沒漏水都很爽 一漏水你就知道172F 09/20 16:03
→ : 我買過三間都頂樓，以後也會繼續買頂樓…173F 09/20 16:30
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看看現在未來x 郡都大gg 開案這麼熱銷，成交都是33～35 那現在入手 之前漏水漏很兇的水x花x 是不是穩賺啊...... 一瓶現在才24～26 投資的角度的話現在是不是 橋頭成屋>橋頭預售 …68F 41推 2噓- 大家好 最近看到一間 屋齡十年的頂樓戶 視野很好想買 已經確認過上方還有一個R層 但是看到房版的大神說頂樓會漏水或太熱 又有點猶豫 想請問大家看法173F 76推 5噓
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