作者 spermbox (☺洨盒盒☺)標題 Re: ［閒聊］房地產明明就超難賺錢的好嗎？時間 Mon Sep 18 01:45:43 2023
※ 引述《phantomboy (阿賓)》之銘言：
: 仔細想想，房地產明明就超難賺錢的好嗎？
: 為什麼一大堆人要仇視房地產投資
: 整個黑人問號？？？
: 所謂賺錢，投資人追求的是永續投資回報
: 少少的錢可以做最大獲利
: 亦即用同樣的方式，可以用一定的本金，用同樣的方式不斷不斷的賺錢。最終致富
: 房地產明明就很難具備這樣的方式啊，加上政府近年來誇張的課稅，完全不懂為什麼一
大
: 例如
: 2020年，200萬的本金，貸款八成可以買到1000萬的房子
: 假設兩年後房子漲價到1150萬，這時我獲利了結賣出。
: 很粗略的計算一下。我的本金200加上獲利150萬，扣除仲介費用，房地合一等等稅賦抓
10
: 200（本金）+150（獲利）-100（仲介費用、契稅、印花稅等有的沒的費用）
: =250萬 （我的存款比起兩年前多了50萬
: 帳面看我好像很爽賺了50萬
: 問題是！！！！！！
: 漲的不只等是我的房子啊！！！！！
: 2020年我200萬本金買的兩房一廳1000萬房子，獲利50萬
: 2022年我要買同樣條件的兩房一廳，房價已經變成1150萬，即使可以貸款八成，我依舊
要
: 靠邀我賺的50萬還不夠，250萬根本不夠剛剛上面算的260萬，直接貼出去欸
: 更不用說我剛剛亂算得稅賦搞不好還少抓了很多
: 啊是真的很好賺膩？
: 仇視房地產獲利的人腦袋還好嗎？
: 怎麼不去仇視長榮或是AI股少年股神？
: 難道我真的只能買40年老公寓翻修獲利膩？
: 政府課這麼重的稅是瘋了嗎？
: 我房地產明明就超級難賺的好嗎？
: ————————————————————————
: 感謝大家熱烈回覆
: 其實我想表達的是
: 假設我的啟動資金只有初始的200萬
: 要用這200萬並且用「同樣」的方式持續累積資產
: 其實並不是一件容易的事情
: 假使我的啟動資金200萬有獲利
: 我要用這個獲利加上初始資金再錢滾錢，由於現在法令的限制還有稅金，根本不是一件
容
: 一堆人仇視房地產的獲利，反而是一件很奇怪的事情
: 房地產的獲利需要時間發酵，也需要雄厚的資本
: 反而股票市場更容易有一夜暴富的獲利
: 不懂為什麼一堆人要來仇視房地產的獲利
: 補充一下，以上是單就「買賣」來探討獲利
: 當然也會有買進物件，再透過「翻修」的方式獲利
: 但是翻修本身就是一門學問
: 不但要找到可以信任的工班，還要有相對的專業能力辨別施工品質，並且壓低施工成本
創
: 這明明就是很專業的事情
: 所以買低、施工、賣高
: 這也是一種專業能力的展現，能夠用這個獲利也不是一件十惡不赦的事情吧
: 反而是一大堆人覺得地產很好賺
: 啊你行的話 你也可以買低自己翻修呀呵呵
: 不過本篇主要討論的還是單就「買賣」的部分而已啦
: 明明就沒有真的很好賺
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: Sent from JPTT on my iPhone
其實你廢話一堆我真的懶得看
我只是覺得莫名其妙
在八卦版說說房蟲有多貪婪，炒房有多好賺的是你們，有錢不炒房是傻子
下一秒你們卻又開始說炒房根本是傻子，隨便一個少年股神都屌打我們房蟲
？？？？？？
吃不到葡萄
於是就夾著鼻子吃榴蓮
邊吃邊酸我們的葡萄根本不甜
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※ 作者: spermbox 2023-09-18 01:45:43
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※ 同主題文章:
Re: ［閒聊］房地產明明就超難賺錢的好嗎？
09-18 01:45 spermbox
→ aesdu: 有沒有像小粉紅潤到美國拿護照，再罵台灣是中國的！... ？？？1F 09/18 02:03
噓 a000000000: 樓上那種老粉紅其實也不算少耶
小粉紅要潤到美國然後入籍蠻久的
綠卡五年 公民五年 小粉紅也變老粉紅惹3F 09/18 03:52
推 waitrop: 老粉紅不一定要從中國潤到美國
我在美國遇到最多老粉紅罵台灣是中國的都是台灣人
尤其五六十歲的人,很多都是紅統派,對中國有很深的幻想
而且很多是講台語,日本時代之前就住台灣的那種
看看旺旺的蔡衍明還有柯師傅就知道了,這年紀的都很親中6F 09/18 04:08
噓 a000000000: 有些南部眷村的老頭台語比我這種台北小孩還要好
我遇過好幾葛11F 09/18 04:14
推 waitrop: 這個我遇過,我這個人很能聊什麼人都能聊上,有一次在高鐵有一次在高鐵回南部,路上跟老伯伯全程用台語聊天
結果到左營站之後他跟我說他要回高雄軍營,他是眷村的軍官13F 09/18 04:16
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