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作者 ShotOnWall (射在牆上)
標題 [閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎？
時間 Tue Sep  5 11:39:30 2023


如題

在新北看到幾個新華夏建案

華夏7樓，一層兩戶，共10幾戶

只有一台電梯

1F就是汽車停車格，開放空間，約能停5台汽車，

B1是機械室

沒有管理室、警衛、垃圾場、活動公設設施

公設比稍高，四成

45坪權狀，室內大概24坪(含陽台)

價格比週邊建案稍微便宜一點而已

請問新華夏的優勢是什麼呢？

買的誘因是？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.8.63 (臺灣)
※ 作者: ShotOnWall 2023-09-05 11:39:30
※ 文章代碼(AID): #1azgBq6C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693885172.A.18C.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎？
09-05 11:39 ShotOnWall
Re: [閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎？
09-05 11:53 H2
推 suger77: 新加坡式建築？1F 09/05 11:45
推 josh17: 比較新比較漂亮，有電梯2F 09/05 11:45
推 Byzantin: 便宜 公設比低 單純 棟距 管理費3F 09/05 11:47
推 Menstop: 公設比四成欸 拿來低4F 09/05 11:51
推 zeroyaking: 公設坪數裡有車位………5F 09/05 11:54
推 H2: 12戶五個車位，大家搶6F 09/05 11:55
推 Hoshan: 四成的華夏 好少見7F 09/05 11:55
→ gg4wada: 不就是類新加坡式建築8F 09/05 11:55
→ IBIZA: 露天停車格的話沒有公設坪數吧9F 09/05 11:56
→ H2: 恭喜，連摩托車都不知道放哪了10F 09/05 11:56
→ IBIZA: 如果是一樓開放空間停車格才有坪數11F 09/05 11:56
→ H2: 發文寫的就是一樓開放空間停車位共五個12F 09/05 11:57
→ IBIZA: 不過畫在室內 數量又不夠 公設卻要大家攤也不合理
開放空間一般是講法定空地啊13F 09/05 11:57
→ zeroyaking: https://i.imgur.com/HWvuutg.jpg
https://i.imgur.com/YVIatLe.jpg 車位這樣15F 09/05 11:57
[圖]
 
[圖]
→ H2: 車位有專用嗎？17F 09/05 11:59
→ zeroyaking: 有也 這個社區幾乎每戶一個 甚至有2個
35戶的 還有機車位18F 09/05 11:59
→ H2: 那比發文者的案例好，十幾戶分五個車位，肯定打架20F 09/05 12:00
→ zeroyaking: https://i.imgur.com/iXcXybV.jpg 露天21F 09/05 12:00
[圖]
→ IBIZA: 露天的就沒坪數需要攤22F 09/05 12:00
推 H2: 一樓沒其他東西，看起來應該不是露天，比較像上圖新加坡式車位23F 09/05 12:03
推 york1987: 優點就戶數少，缺點也是戶數少25F 09/05 12:04
噓 Moneytaker: 華夏？蠻夷？？？26F 09/05 12:04
推 zeroyaking: 我貼的這間 車位是寫在謄本公設區後 另外再寫比例27F 09/05 12:04
→ IBIZA: 停車空間要共同持有, 那使用就應該做到公平28F 09/05 12:06
推 a1379: 公設比四成？魯空最愛嘴的無用公設都沒有欸29F 09/05 12:09
推 H2: 五個車位12戶攤在權狀內，怎麼分都沒法公平的30F 09/05 12:12
噓 acer559655: 這種苗栗一推31F 09/05 12:12
推 SouthEast62: 我一直覺得追求社區戶數少好管理的那些人，完全不
懂規模經濟的力量，真是頭殼壞去，戶數最好要百餘
戶具有一定分攤基礎養得起公設與服務人力、又不至
於大到人多口雜的，才是最佳選擇。32F 09/05 12:17
推 derekhsu: 華廈40%公設是有什麼毛病36F 09/05 12:20
推 H2: 因為一樓車位是共有的分攤坪數
然後單層坪數不大，電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比37F 09/05 12:21
推 dans: 幫鄰居車位買屋頂很有愛，這溫馨友善社區我看一間買一間
買大社區整天跟鄰居勾心鬥角的腦袋才有洞39F 09/05 12:23
推 Mograine: 華廈40%公設 不愧是鬼島台灣41F 09/05 12:24
→ roudolf: 華廈很多公設比蠻高的，光電梯 樓梯佔據的就不小了，然後未來維修戶數少，會比較貴42F 09/05 12:28
推 H2: 樓樓上是不是誤會了什麼？少戶數不見得吵得不兇
甚至戶數多你還容易眼不見為淨44F 09/05 12:28
→ roudolf: 然後最大優勢是，華廈通常在市區，不是在重劃區46F 09/05 12:29
→ H2: 單純華廈一吵架保證不得安寧，還很有機會每天碰面47F 09/05 12:30
→ chiu: 好多個夏，連推文也有夏，直到有人說廈，還以為是我錯好幾年48F 09/05 12:30
推 gishileh: 這種苗栗屏東相對比較多49F 09/05 12:47
推 chichi32: 中南部就偏的郊區一堆這種的50F 09/05 12:54
→ IBIZA: 還是可以公平, 就輪流停
很多老社區老國宅停車場也是輪流停或抽籤51F 09/05 13:00
噓 JamesHaren: 華廈53F 09/05 13:45
→ lovebridget: 威震華夏54F 09/05 15:05
推 chiro1982: 除非有捷運 不然車位不夠很慘55F 09/05 15:21
→ kakashi45232: 很吃住戶素質 外觀沒多久就加蓋封起來居多 門外堆疊一堆自己的物品 東西壞掉可能很難修或沒人願意出錢 當作比較新有電梯公寓心情會比較好56F 09/05 15:34
推 vincentpon: 時間久了都會變出租用59F 09/05 15:42
推 SouthEast62: 老家隔壁的小改建案就是這種的，八層樓含店面15戶
，沒有管理員、使用智慧保全系統進出，才不過蓋好
六七年就聽說機械車位損壞無法處理，連老鄰居（地
主戶）自己都說不敢停自己的車位。60F 09/05 16:01
→ KrisNYC: 這篇應該置底 以後誰要出來吵說他不要泳池不要健身房
也不要圖書室什麼都不要 又要吵公設比的丟給他看64F 09/05 16:09
→ H2: 公寓跟有電梯的公寓的最大的不一樣就是，你要花錢養電梯啊
有電梯就有緊急通報需求啊…66F 09/05 16:54
噓 joseph4229: 新建華廈沒有任何優點68F 09/05 17:34
推 wseedw: 修電梯一定沒錢69F 09/05 17:56
推 zeroyaking: 看管理基金多少啦 小社區有一兩百萬 不請管理員還好70F 09/05 18:19

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