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作者 BenZsz (Ben_1021)
標題 貸款疑問
時間 Thu Aug 31 21:37:34 2023

想跟各位大大請教
目前入手一件預售總價約1630萬
目前是公職人員入職三年，去年扣繳所得約87萬
預計每年都會固定調升
太太去年扣繳約49萬，合計約136萬年收
目前手頭股票庫存約130萬都是大型權值股，預備金僅30萬，想說還有兩年可以慢慢存錢
。
今年剛核貸一筆80萬公教貸款2.08/7年
預計投入0050 ETF，一個月約還款10242
房屋預計使用40年的貸款
試算8成約40000/月
貸款人掛我太太使用保證人拉高所得
我們兩人合計月還款金額佔收支約3成
不知這樣理解是否有誤
自己擔心的點是這筆信貸會影響到我的房貸，後續可能質押再投入拉高所得，不知這樣是
否
妥當
謝謝各位/手機排版若傷眼請見諒

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.48.99 (臺灣)
※ 作者: BenZsz 2023-08-31 21:37:34
※ 文章代碼(AID): #1ay9UZsn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693489059.A.DB1.html
推 qwe811013: 支出有點高1F 08/31 21:58
推 aq2272353712: 太高了，降到標準吧檯2F 08/31 22:22
推 kkman0705: 這樣負擔會不會太大啊？完全不能有一點點狀況哩！3F 08/31 22:28
感謝各位大大有新增我的手頭上資金庫存資料
※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 08/31/2023 22:33:51
推 OUX8513: 太硬,很多家過不了4F 08/31 22:32
貸款掛我，太太當一般保證人拉高收入也沒辦法嗎，還是說貸款僅看我自己的收支比
※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 08/31/2023 22:35:16
推 chachong: 月還款還要加上信貸，這樣收支比接近5成吧？5F 08/31 22:38
如果看我自己一個人全部吃下來可能月還款要6成6，所以才想拉太太收入來使用
推 chachong: 但是身分是公務員某些銀行應該還是會過，每個月現金流算好就好，也可以先開幾年寬限6F 08/31 22:43
嗯嗯寬限若貸得過可能拉個三年，
推 ice1015: 信貸算是頭期的來源之一嗎？
還是純粹套利用？8F 08/31 23:04
純粹套利用而已
→ ice1015: 應該可以 月還四萬信貸一萬共五萬 就兩人年收的四成五
只是貸款的前一年晚餐或假日去跑個熊貓 把帳面收入多一些 拉成整數對銀行審核來說更佳
你自己要看87萬是甲還乙，乙的話就沒問題，反正最爛就這樣，甲的話可能要多補一些備用10F 08/31 23:04
明年有調薪應該會往上在加年收大概再加5.4萬左右，平均月薪大概再加4500左右，不無
小補，不然可能交屋前真的要把信貸去尬掉了，謝謝大大
※ 編輯: BenZsz (123.194.176.180 臺灣), 08/31/2023 23:48:53
推 Hawaii015: 收支比4成5 我怕銀行給你條件會很差  太太是保人 信貸銀行那邊可以查得出來15F 08/31 23:44
信貸目前已下來，我信貸免保人
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶17F 09/01 00:13
抱歉手機發文不太會用研究ing會修正
※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:24:58
※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:26:37
※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:29:08
→ ice1015: 應該是沒問題，我朋友前兩年6成多沒保人土銀8成18F 09/01 01:38
想在詢問個我土銀信貸在尬土銀房貸會有問題嗎
※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:47:37
→ ice1015: 他跟你一樣19F 09/01 07:00
推 wizink: 可以的，滿穩的20F 09/01 10:38

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