作者 ninegba (乃之霸)標題 [請益] 關於鹿港老街時間 Tue Aug 22 13:54:57 2023
家父在今年6月突然說接到地政局的通知信，有一塊土地需要辦理繼承，因此問我有沒有
意願接下來。在請代書辦理繼承後過戶到了我的名下。
因為是土地持分，所以要進行買賣或是投資時都需要全體持分者同意，因此開始了鄉下的
尋根之旅。在檢查了地籍圖時發現該地竟然在鹿港老街最精華的路段，前後有兩間店面的
黃金土地。
連同我的持分者共有三個人，但因為有一位後繼無人因此無人辦理登記，因此實際所有人
有兩位（在鄉下這麼少持分者實屬少見）。不過在經過實地考察後發現有一間店面被人佔
用且出租給人作為店面使用，而另一位持分者則在他的另一半管理店面。
這複雜的情況在我釐清後覺得十分頭痛，我知道這塊地有其價值，兩間店面且在人來人往
的老街中。不過在處理上卻必須面對如何解決佔有者的問題。
針對這幾個問題，代書建議我們兩位地主直接將土地賣出（過半的持分者可全數處理土地
），讓有能力的人去處理。不過該如何解決佔有者而不致於拆屋還地也是個課題。
因此想在這邊請益廣大的鄉民，在這階段該是：
1. 不管佔有者直接強行將該店面出租
2. 尋求有能力接管該地的人來收購整塊土地
對這方面的細節還有什麼疑問的鄉民都歡迎站內或是留言，也感謝大家花費時間觀看文章
。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.157.53 (臺灣)
※ 作者: ninegba 2023-08-22 13:54:57
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目前持分者只有兩位，較傾向直接全部賣出 08/22 14:16
※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 14:24:12
推 DwyaneWade: 喊賣當然輕鬆，但人家免費用那麼久了，突然要掏出一筆錢..
不見得那麼上來
順利2F 08/22 15:59
推 cs123: 直接賣出拿錢閃人。你東搞西搞的目標也是錢，乾脆直接放大決賣出拿錢閃人。6F 08/22 16:05
推 kusomanfcu: 法院處理
竊佔 然後侵占 再來強制執行對方的房屋8F 08/22 16:18
主要是怕提告侵占後需要拆屋還地，那邊只剩土地應該很難賣(?
※ 編輯: ninegba (61.228.206.245 臺灣), 08/22/2023 16:49:09
推 spermbox: 我N年沒去過鹿港老街了
你這種的很麻煩的
我碰過
但跟你有點相似
講錯，是不同
我的那個是租金被共有人收走
我覺得你要畫一張圖
你這樣單純文字別人很難而理解
你的問題很奇怪
你沒有清楚表達那塊地究竟是在2間店的中間
還是包括2間店10F 08/22 18:52
→ ninegba: 那塊地是狹長形 然後店面分兩半 前後這樣21F 08/22 19:07
推 spermbox: 好吧，我大概懂了
外人侵佔，這個只能告
需要幾年
你沒說建物是違建還是？
跟拆屋還地有啥關？
你真的要說清楚22F 08/22 19:32
→ ninegba: 鹿港老街的房屋都是未登記的房屋 因此可以說地上物都是沒有權狀的
代書是跟我說若是主張侵佔有房屋消失的風險28F 08/22 19:38
推 spermbox: 你這個真的很頭大
比我遇到的更麻煩
你可能要先搞清楚建物是你蓋的還是別人蓋的
建物是偷蓋的那就讓他拆掉還地32F 08/22 19:46
→ ninegba: 大約80坪左右 的確不便宜 而且建物他們是偷偷拆掉祖厝偷蓋的 長期沒人竟然被鄰居下手…36F 08/22 20:08
推 kusomanfcu: 只能侵占拆屋換地 不然 對方就持續裝死而已
然後再來換地還要回覆原狀 說有被動房子
房子本身也要回覆 再來告之前去查對方持有土地和房地產 去凍結
告下去再來法拍對方 強制執行
因為那種常常一堆都現金來現金去 然後一間自住外
都沒啥不動產
下手要快狠準38F 08/22 20:11
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