回看板
Disp BBS
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 市場期待房價下跌 新潤董座黃文辰：但建
時間 Tue Aug 15 22:14:35 2023

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7369385?from=edn_subcatelist_cate
市場期待房價下跌 新潤董座黃文辰：但建商成本就是沒降 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
新潤機構董座黃文辰今（14）日在「士科大院」動土典禮中表示，今年以來，市場期待房價下跌，但建商成本就是沒降，尤其近二年多... ...

 

內文：
市場期待房價下跌 新潤董座黃文辰：但建商成本就是沒降

新潤機構董座黃文辰今（14）日在「士科大院」動土典禮中表示，今年以來，市場期待房
價下跌，但建商成本就是沒降，尤其近二年多來，在工料雙漲情形下，截至去年營造成本
已大漲約三成，在高建築成本之下，加上營建業缺工、料漲情形未明顯改善，建案價格要
降、實在有難度。


黃文辰強調，在成本壓力之下，實在很難在價格上滿足客戶的期待，不過新潤會更加認真
把每筆建案規劃好，或是從建材、設計、規格上雕琢，讓買方更有感。

黃文辰指出，舉例來說，九月起在北士科重劃區推的新建案如「士科大院」，就找來日本
營建巨擘-大林組營造把關品質，景觀、公設設計各請來英國AA建築學院、全球酒店頂尖
設計HBA，希望透過建案規格再升級，端出最強CP值產品與客戶對話，讓消費者居住感受
更好。


有台北市最後一塊重劃區之稱的北士科重劃區，全區面積約94.29公頃，擁有「軟橋段」
、「新洲美段」兩大區塊；去年「軟橋段」率先發動攻勢，在華固、國泰建設等最強建商
第一波帶動下，區域房價已站穩三位數，部分建案每坪成交均價更衝上120萬元大關。


今年「新洲美段」接棒演出，首發案為新潤建設機構旗下總銷估120億元的「士科大院」
，該案最快今年底登場。

黃文辰指出，新潤建設機構今年七月已推江翠案「新潤RIVER ONE」，九月起北士科新案
三連發，包括「士科潤山」、「士科潤心」、「士科大院」等將相繼登場。


心得：
現在建商直接帶頭說想跌門都沒有
營建成本上漲是個很好的理由
而且從青安40年房貸上路後
房價上漲越來越明顯
低總價房屋全面消失
台灣房價全面拉抬一大位階

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.142 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-08-15 22:14:35
※ 文章代碼(AID): #1asuXLm1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692108885.A.C01.html
推 HBChang: 不會跌啦～資產會翻倍1F 08/15 22:17
→ sunny1234: 五折團表示：2F 08/15 22:18
推 analoga: 有人股票買100 股價跌到80還是有人會賠錢賣 什麼生意永遠不賠錢的？3F 08/15 22:23
推 glenex: 我家隔壁的店漲價後，不久沒客人就關了，建商加油…5F 08/15 22:26
推 azxswqa: 問就是潤6F 08/15 22:28
噓 ijk1: 魯空不要再高潮了7F 08/15 22:28
推 lijibala: 老闆有時間接受訪問 倒不如花時間好好管管施工品質 新潤顆顆8F 08/15 22:30
推 wsx1983: 鋼鐵水泥不是有跌嗎？10F 08/15 22:37
推 SEEDA: 成本當然包含要賺的部分阿 原料跌 要賺的部分漲11F 08/15 22:49
推 MingPK: 更前面就有別的建商說過了12F 08/15 22:54
推 aa00788: 新潤超猛 狂推案 都賣很好 賺爛了13F 08/15 22:57
推 jessicaabc98: 準備全台均價65萬起14F 08/15 23:08
推 cblade: 新潤都完銷 只能加價推案了15F 08/15 23:16
噓 wakaura: 沒聽過賠錢賣?16F 08/15 23:18
推 deed0513: 一坪65萬你跟我說沒有利潤，土地成本大家都屯20年以上，成本多低大家都懂，要推案就附近標一塊高價玩錨定價17F 08/15 23:34
推 wsp151515: 放著十年看看會不會降19F 08/15 23:43
→ yasea2004: 囤20年都不用資金成本？現金給魯空一年都20%複利在賺20F 08/15 23:48
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 成本低的時候有降嗎21F 08/16 02:09
→ HNCB2880: 股價都創高了
噓 clotilde: 李嘉誠都可以打七折出售了 少在那騙23F 08/16 08:08
推 Homedoni: 雞蛋過剩的時候會變加蛋5元嗎24F 08/16 08:31
推 zhi5566: 你便當有賠本在賣嗎 建商一樣啊 賠錢就不開案 開會賺錢案像大陸失業率20% 30%就有機會跌了 通縮所有商品都給你跌各位可以去對岸掃貨 不要說七折 四折 五折都有25F 08/16 08:38
推 watertip: 因為利潤率不能壓縮對吧 該賺的錢打死不讓28F 08/16 09:32
推 william826: 朋友焊工很明顯 4年前做數量一天頂多3000 現在肯拼日薪到9000 自己推建商人力成本漲多少吧 技術藍領嚴重斷層
泥作以前1500-1800 現在沒3000誰理你29F 08/16 09:51
推 analoga: 李嘉誠旗下工人薪資也是漲 那為何要打七折賣房？？工人薪漲那房價應該漲更多啊？？33F 08/16 12:11
推 zhi5566: 喔喔 那你還不去買香港案 買到再來嘴啊 我還可以跟你說柬埔寨還有1折的 你怎麼不去買35F 08/16 12:26
推 analoga: 你還是面對問題解釋一下 為何建商成本高漲 還有人打七折賣？？37F 08/16 12:31
噓 NovaShin: 我發現你廢話還滿多的欸
整個ptt都是你的新聞跟廢話註釋 看了實在不太爽
你這麼有本事怎麼不去買地蓋房啊
整天在這邊洗，沒買的跟不上你要負責嗎39F 08/16 14:31
→ supereva: 他講的成本不完全是他的成本
而是你自己蓋的成本
只要你自己蓋的成本比他蓋的高  他就能訂一個你不願自己蓋的價錢43F 08/16 14:52
噓 klinjohndoe: 賣不出去，加倍賣就好了啊，還要人教？47F 08/16 16:25

--
作者 humbler 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄