小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700，後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天
。本來以為之後就是無盡的房貸人生，殊不知2020年三月負油價事件發生，當下我湊了所
有能湊出的現金，大約30萬鎂，全部丟下去USO！

2021年中陸續出場，當時全部賣出約110萬鎂。賣出後一直糾結在到底要把資金留在股市
還是投資不動產，後來決定先換一間大一點的房子自住，於是就在央北訂了一間四房預售
屋。買了預售屋後開始注意到房版，吸收了一些大佬的觀念，去年又再加了一間預售。

我算是比較保守的投資人，股市始終保持30-40萬鎂，其他的就拿出來買房。這幾年有很
多讓資金翻倍的投資機會，但是也看到很多從股市賺來的，沒兩年又從股市還回去。對我
來說不動產是用來守成資金，所以槓桿也沒放很大，目前貸款大概4000多萬佔不到5成。

但是我發現我幾乎沒有能產生現金流的物件，所以最近考慮將第一間房賣掉，然後一半大
約50萬鎂去買十年左右的債券殖利率6%左右，每年也有3萬鎂的現金流，剩下一半再去買
間兩房收租，還在研究這種方式可行性，有缺點也請各位大佬告知。