作者 carlcala (柴柴之光照亮我)標題 [請益] 預算規劃時間 Tue Jul 25 15:07:51 2023
名下有一間無貸款台北市38年電梯公寓房產，按目前實價登錄看應該市值1800萬左右
加上月收入五萬的薪轉
請問這樣的條件可以買多少總價的房子？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.143.235 (臺灣)
※ 作者: carlcala 2023-07-25 15:07:51
※ 文章代碼(AID): #1altJBHI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690268875.A.452.html
→ kagaya: ………這是什麼國小數學考卷題目嗎1F 07/25 15:11
→ Goog1e: 資產是評估你有沒有能力還款 貸多少主要是看現金流收支比3F 07/25 15:39
推 bustinjieber: 什麼鬼問題，這要牽扯到
1 你要不要賣
2 自備款多少
3 是否有其他收入跟貸款
如果粗暴算法，總價就是1800頭期款
加上大約1000萬貸款，
2700-3000內5F 07/25 16:37
→ carlcala: 抱歉問題很笨 實在不懂才發問，回覆上面的：沒有要賣只想用來貸款，薪資年收約60
沒有其他貸款，自備45012F 07/25 19:37
推 qqphor: 你需要的應該是多花3個月的時間多爬文15F 07/25 19:44
推 bustinjieber: 原有房屋增貸的意義不明，
你去增貸還是會卡你信用額度啊
假設你收租一個月可以金流多3萬，
然後有的銀行認列成你的收入，
那你可以買的總價就是頭期450，
再加上銀行放款的尾款金額，
貸款額度就看你怎麼談 30年 40年差不少。
一個月我猜頂多審不超過5萬的本利和16F 07/25 21:16
→ kagaya: 你這樣看一個月能付多少金額的貸款+頭期就是了24F 07/25 22:00
--