作者 ccdety ( )標題 [請益] 三峽27年兩房出價時間 Sun Jul 23 12:52:56 2023
各位版上的前輩大家好，最近小妹在三峽看了一個物件，兩房27年8樓大廈（一共16樓）
，總坪數19.6坪。
屋主開價858萬，一坪約43.7萬。我查了實價登錄，最近成交是2023/03一坪約29.7萬。兩
房最近成交是2021/05一坪約30萬。
想請問各位前輩，因為考慮屋齡跟客廳有橫樑問題，我該如何出價比較合理？650萬會不
會太過份？
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※ 作者: ccdety 2023-07-23 12:52:56
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推 sai0613: 三月成交那一筆是幾坪？幾樓？3F 07/23 12:58
推 zoo2020: 認真回如果真想要買，出比時價低一點點，成交量抓高於實價20～30想要買到低於實價房目前有困難。4F 07/23 12:59
推 sai0613: 你要買的這間兩房的，有車位嗎？6F 07/23 13:01
推 IS0987: 8樓是16戶吧？7F 07/23 13:01
推 uevol123: 單價偏離行情太遠的話，貸款成數會偏低8F 07/23 13:02
推 IS0987: 建議妳講個大概地點吧9F 07/23 13:06
→ ccdety: 三月成交的是40坪所以單價可能低一點，可是二月有成交一筆14坪，一坪約32萬。這個兩房是沒有車位的。位置是在三峽復興路。10F 07/23 13:08
推 sai0613: 那我的話會從630開始出，如果不收斡，再加五萬看他收不收。通常你願意加價，仲介都會叫你出來談，他這間賣多久了你知道嗎？13F 07/23 13:13
推 Mrhonest: 620開始出，30萬給自己加碼空間，拆三份慢慢加，650左右沒談成就看下一間16F 07/23 13:15
→ sai0613: 你不用自己急著幫對方創社區新高
推Mr大18F 07/23 13:15
推 Mrhonest: 地段好的物件，出比實登價一坪貴5萬的大有人在，但這種的地點就普通，住個10年屋齡也接近40了，所以能實登價或一坪31.32買到就差不多了，除非你很急啦20F 07/23 13:20
推 sai0613: 我的話最多最多加到640不要拉倒，除非你一進去看這間就眼前“浮字”寫著你的名字23F 07/23 13:22
推 Mrhonest: 剛搜尋一下數字網有看到這間，這種就是裝潢拉皮一下加價個100-200賣，自己弄可能才40-50萬左右，這而且如果你買了裡面不喜歡的裝潢，又要自己花錢處理
雖然地點機能不錯，但只能說有更多更好的選擇25F 07/23 13:27
推 nash19741: 出個30就好，現在沒這麼搶別急，上限抓個32-3330F 07/23 13:51
→ bigair888: 就出29一坪，不然每間房子一轉手就高於實價登錄，這樣轉手個10次房價不就變一千萬以上了，不急就慢慢出價32F 07/23 14:15
推 DADAOH: 說真的300,000上下差不多，能夠接受多少看你的渴望程度了。34F 07/23 15:26
→ ccdety: 謝謝Mr大跟sai大及版上各位前輩的建議，我會好好認真考慮一下。真的很謝謝你們36F 07/23 15:28
推 utactic: 先租附近，白天晚上看看食衣住行是否能接受38F 07/23 17:11
推 franktku: 復興路把自己當在北大賣….40F 07/24 07:08
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